Реформа жилищно-коммунального хозяйства дала многим из нас возможность увидеть всю бесполезность, а иногда и халатную бездейственность прежней системы управления нашими домами. Но, несмотря на возможность выбора управляющей компании и создания ОСМД, ЖКСы никуда не делись. В Одессе они по-прежнему массово заведуют многоквартирными домами, получив их в управление уже по конкурсу. Но состояние домов, дворов и коммунальных систем говорит о том, что домами никто не управляет, хотя платежки приходят регулярно. По всей видимости, на ремонт зданий и благоустройство территорий одесские ЖКСы тратят лишь незначительную часть своих доходов. Институт развития городов выяснил, какие одесские ЖКСы наиболее эффективны, а какие заняты лишь «проеданием» наших квартплат.
Данные
Для оценки эффективности жилищно-коммунальных сервисов специалисты сопоставили два показателя: расходы на зарплату вместе с единым социальным взносом (ЕСВ) и затраты на ремонты и благоустройство.
Данные за прошлый год Институту предоставили сами ЖКСы. Кроме одного – самого проблемного — «Порто-Франковского». Свои расходы на проведение ремонтов они провозгласили чуть ли не государственной тайной.
Кто больше всего «проедает»?
Итак, на последнем месте по эффективности оказался ЖКС «Черемушки». На ремонты в 2019 году он потратил в 14 раз меньше, чем на зарплаты.
5-е место занял ЖКС «Фонтанский» с разрывом на эти статьи расходов в 6,8 раз. Территория обслуживания жилкоммунсервиса охватывает часть исторического центра Одессы со множеством проблемных зданий.
4-е место занял самый «современный» по возрасту жилфонда ЖКС Одессы — «Черноморский». Он обслуживает южную часть Таирова. На зарплаты и ремонты у них разрыв составил 5,4 раза.
3-е место в «рейтинге порядочности» заработал самый маленький и самый проблемный ЖКС – «Пересыпский». Зарплаты здесь «любят» в 3,4 раза больше ремонтов.
2-е место. Почти идеальным и достойным «серебра» одесской пробы оказался ЖКС «Вузовский» (северная часть Таирова). Разрыв между зарплатами и ремонтами составил всего 2 раза.
1-е место — ЖКС «Хмельницкий», на территории которого (Молдаванка) находится большое количество ветхого и аварийного жилья. При расходах на зарплату в 26,2 млн грн. коммунальщики этого ведомства потратили на ремонты 15 млн грн. или в 1,75 раз меньше.
Рейтинг щедрости
Специалисты Института развития городов также выяснили, сколько денег в 2019 году потратил каждый ЖКС на ремонты из расчета на каждую квартиру. Цифры приблизительные, поскольку точных данных о числе квартир в домах ЖКС Департамент городского хозяйства не предоставил. И все же, имеющиеся данные позволяют определить, на какую сумму может рассчитывать ваш дом, скажем, каждые пять лет. Причем, заметьте, — речь идет только о стоимости материалов, поскольку работа (зарплата) уже включена в соответствующую статью расходов ЖКСа.
Итак, самым скупым оказался ЖКС «Черемушки» — всего 140 грн. на квартиру в год. Но и этой суммы должно хватить, чтобы за 5 лет заменить водосточные трубы и утеплить окна во всех парадных вашей «хрущевки».
На втором месте по «жадности» — ЖКС «Фонтанский»: 230 грн. на квартиру. С 30 квартир в центре города за 5 лет может «накапать» на мощение двора плиткой с установкой ворот или, если хотите, косметический ремонт парадных.
На третьем месте — ЖКС «Черноморский»: 340 «ремонтных» гривен на квартиру. Отчислений 144-квартирного дома (стандартная девятиэтажная) за пять лет должно хватить на детскую площадку или замену насосной станции.
Рейтинг «щедрых» ЖКСов открывает «Пересыпский» (420 грн. на квартиру в год).
Лидирующие места с большим отрывом занимают ЖКСы «Хмельницкий» (650 грн.) и «Вузовский» (770 грн.). Поэтому, если вы живете в 9-этажке где-нибудь в начале Королева, можете быть уверенными: каждый год на ремонты в вашем доме выделяется по сто тысяч гривен. Ведь именно ваш ЖКС — самый щедрый в Одессе!
А что с квартплатой?
Щедрость ЖКСов и доля их отчислений на ремонт домов слабо соотносится с размером квартплаты. Например, ЖКС «Вузовский» при тарифе 5,68 грн. за квадратный метр тратит на ремонты половину от суммы зарплат, а соседний ЖКС «Черноморский» при тарифе 5,5 грн. — лишь пятую часть.
Наиболее эффективный — ЖКС «Хмельницкий», работает при тарифе 4,51 грн., а наименее эффективный — «Черемушки» — в 2019 году поднял тариф до 4,85 грн. Наконец, ЖКС «Пересыпский» при самом низком в Одессе тарифе — 3,83 грн., выделял на ремонт больше, чем «дорогой» «Вузовский» (если смотреть из расчета на 1 квартиру).
Выводы
Эти шесть ЖКСов в 2019 году выделили на ремонты домов почти 57 млн грн. или где-то 400 грн. на квартиру. Попробуйте «пробежать» глазами и найти следы этих денег в своем доме, дворе или в парадной.
В Институте развития городов надеются, что эти расчеты помогут одесситам быть решительнее и не уступать отговоркам коммунальщиков о том, что денег нет. А может, даже вдохновят на создание своего ОСМД.
Оценка эффективности одесских ЖКСов
| ЖКС | Расходы на ремонты, тыс. грн. (2019 г) | Расходы на зарплату с ЕСВ, тыс. грн. (2019 г) | Соотношение затрат: зарплат к ремонтам | Ремонтные затраты на 1 квартиру, грн. |
| «Фонтанский» | 7 918 | 53 776 | 1 х 6,79 | 230 |
| «Черноморский» | 8 540 | 46 135 | 1 х 5,40 | 340 |
| «Хмельницкий» | 14 970 | 26 202 | 1 х 1,75 | 650 |
| «Черемушки» | 3 469 | 48 962 | 1 х 14,11 | 140 |
| «Вузовский» | 19 392 | 38 649 | 1 х 1,99 | 770 |
| «Пересыпский» | 2 549 | 8 625 | 1 х 3,38 | 420 |
Фото: Яндекс
Все дело в системе. Почему таких проблем нет на западе ? И дело не только в зарплатах. Сколько тратим на ремонт собственных квартир? А вот все остальное как бы не наше. Для примера не дадут разрешения отсоединиться от теплосети. А ведь 80% давно бы установили котлы и теплосети пришлось бы перестроиться или закрыться. А какие деньги крутятся. Если нет дохода имущество продается или передается. Все дома должны быть частными в долях собственников. Не платишь продается домом на аукционе.