Аренда жилья в Одессе: какими будут цены в 2025 году?

Сколько стоит аренда квартиры в Одессе в начале 2025 года?

Стоимость аренды жилья в Одессе зависит от типа квартиры и района. Если брать средний сегмент без учета бюджетного и элитного жилья, цены на начало этого года следующие:

• однокомнатные квартиры — 7-11 тысяч гривен;
• двухкомнатные квартиры — 11-17 тысяч гривен;
• трехкомнатные квартиры — 17-25 тысяч гривен.

Цены варьируются в зависимости от района. В Приморском районе, Аркадии, на Французском бульваре и проспекте Шевченко аренда будет дороже. В спальниках, таких как Черемушки, Таирова и поселок Котовского, — уже дешевле.

Как финансовая ситуация в стране влияет на аренду?

Недвижимость первая реагирует на курс доллара. Например, рост курса доллара приведет к удорожанию строительных материалов и обслуживания жилья. Это вызывает рост арендных ставок.

! Коммунальные услуги не влияют на арендную ставку в Одессе. Владельцы квартир обычно предоставляют право оплачивать отопление, газ и электроэнергию отдельно арендаторам.

Цены на аренду жилья в Одессе меняются в зависимости от сегмента рынка, длительности аренды и сезонных факторов. Элитное жилье больше всего зависит от курса доллара. Ожидается, что в 2025 году цены на долгосрочную аренду могут вырасти на 10-20%. Эконом-жилье менее чувствительно к валютным колебаниям, но тоже может подорожать на 5-10%.

Краткосрочная аренда зависит от туристического сезона. Летом цены могут вырасти на 30-40% из-за повышения спроса. Долгосрочная аренда остается относительно стабильной, однако общий рост стоимости прогнозируется на уровне 5-10%.

Финансовая состоятельность населения напрямую влияет на арендные ставки. Средняя зарплата — это, пожалуй, ключевой фактор. Если зарплаты не растут, цены на аренду не увеличиваются. Спрос смещается в сторону более дешевого жилья. Если будет рост курса доллара, это может стать достаточно большой проблемой для рынка недвижимости, именно в аренде.

Высокий уровень безработицы снижает спрос на аренду жилья, особенно на дорогие варианты. Если безработица в Одессе вырастет, это может привести к снижению цен даже в среднем сегменте.

Возможно ли, что цены на аренду будут расти быстрее, чем доходы населения?

Это вполне вероятно, особенно в туристический сезон. Арендодатели часто уверены в высоком спросе и не спешат снижать цены даже после его завершения. Если доходы населения не будут расти пропорционально, аренда может стать менее доступной, особенно в элитном сегменте.

Влияет ли количество переселенцев на аренду в Одессе?

Приток и отток внутренне перемещенных лиц напрямую влияет на рынок аренды, особенно в бюджетном сегменте. Если ситуация в стране стабилизируется, спрос на доступное жилье может снизиться. Поскольку большинство ВПЛ ориентируются именно на эконом-жилье, их отток может привести к снижению стоимости аренды в этом сегменте.

Строительство новых ЖК связано с ценой аренды?

Строительство новых жилых комплексов увеличивает предложение на рынке и повышает конкуренцию. В 2025 году активно сдаются крупные комплексы в Аркадии и у моря, что также повлияет на рынок. Это может сдерживать рост цен на аренду, поскольку большее количество доступного жилья создает выбор для арендаторов. Однако если спрос остается высоким, влияние новостроек на арендные ставки будет менее заметным.

Почему в Одессе стоимость аренды жилья ниже, чем в других городах?

Одесса остается прифронтовым городом. Это снижает инвестиционную привлекательность и влияет на спрос на аренду, особенно в летний период. Кроме того, экономическая ситуация в регионе менее стабильна по сравнению с западными областями страны. Также следует отметить, что в Одессе имеется большое количество предложений на рынке недвижимости, особенно долгосрочной аренды, что обеспечивает широкий выбор. Это сдерживает рост цен на аренду. Как результат, цены в Одессе значительно ниже, чем, например, в Николаеве, который расположен ближе к фронту.

Благоприятное ли сейчас время для аренды?

Именно сейчас — удачное время для аренды, поскольку действительно прогнозируется повышение цен. Если вы планируете аренду на долгосрочный период, целесообразно зафиксировать цены в договоре хотя бы на полгода, а еще лучше — на год.

Сколько стоит аренда жилья в других регионах?

Средние цены на аренду однокомнатной квартиры в Украине по подсчету Minfin.com.ua на январь 2025 года:

• Винницкая область — 7686 гривен.
• Волынская область — 8069 гривен.
• Днепропетровская область — 6438 гривен.
• Житомирская область — 7108 гривен.
• Закарпатская область — 11769 гривен.
• Запорожская область — 3623 гривен.
• Ивано-Франковская область — 8105 гривен.
• Киевская область — 5456 гривен и 9632 гривен — г. Киев.
• Кировоградская область — 6366 гривен.
• Львовская область — 10448 гривен.
• Николаевская область — 3693 гривен.
• Одесская область — 4655 гривен.
• Полтавская область — 6634 гривен.
• Ровенская область — 9891 гривна.
• Сумская область — 4130 гривен.
• Тернопольская область — 7384 гривен.
• Харьковская область — 3942 гривен.
• Херсонская область — 2927 гривен.
• Хмельницкая область — 9504 гривен.
• Черкасская область — 8765 гривен.
• Черновицкая область — 8546 гривен.
• Черниговская область — 5100 гривен.

По сравнению с анализом, проведенным Госстатом в марте 2024 года, когда средняя цена за месячную аренду однокомнатной квартиры в Украине составляла 6851 гривну, за год она выросла примерно на 1000 гривен.

Читайте также:

• Аренда жилья в Одессе: особенности, цены и спрос в военное время
• «еВідновлення»: как в Одесской области получить компенсацию за разрушенное жилье?
• Налог на жилье: как одесситам уберечься от некорректного начисления? (видео)