Перепланировкой квартиры является комплекс ремонтно-строительных работ, которые изменяют параметры помещения, не касаясь при этом несущих конструкций.
Согласно правилам содержания домом и придомовых территорий к перепланировке относят:
- разборка или перенос перегородок, дверных проемов
- перепланировка тамбуров
- пристройка балконов на 1-х этажах многоэтажных домов
Прежде чем начинать любые из работ по перепланировке помещений следует, согласно законодательству, их следует согласовать и узаконить.
Этапами процедуры согласования на сегодняшний день являются:
- Получение разрешения на разработку проектной документации от местной или районной администрации
- Разработка проекта сразу в нескольких экземплярах
- Получение разрешения на перепланировку согласно соответствующему проекту от местной администрации
Новый план квартиры вы получаете в БТИ, на сайте подробно расписана вся юридическая процедура данного процесса.
Какие документы обязательно понадобятся при подаче заявления о перепланировке:
- Документ, удостоверяющий право собственности на объект или договор аренды помещения
- Копия поэтажного плана
- Проект перепланировки
- Согласие владельцев и совладельцев квартиры на проведение данных работ
Однако практика показывает, что многие владельцы узаконивают планировку уже, так сказать, постфактум.
Сначала делается ремонт, и только затем вызывается специалист из БТИ. В данном случае инженер службы обязан будет выписать штраф за несанкционированные работы.
После этого уже идет разработка проекта, получение всех необходимых разрешений и главное – утверждение данного проекта местными органами власти.
После этого можно получать новый технический паспорт и новые правоустанавливающие документы.
БТИ может и не согласовать перепланировку, если она будет противоречить правилам эксплуатации жилых помещений. К тому же вас обяжут вернуть квартиру к первоначальному проекту.
Если вы все-таки решили использовать второй вариант, в случае получения разрешительных документов и проектной документации, уже после проведения перепланировки можно обратиться к специальным частным фирмам посредникам. Стоимость зависит во многом от сложности проекта. Для более точных цифр следует при обращении иметь на руках действующий технический паспорт и также перечень деталей перепланировки.
