Недостройка века: «Золотой берег» сменил название и ищет новых инвесторов

В этом году «Одесская жизнь» уже дважды писала о проблеме инвесторов одного из самых больших одесских долгостроев — жилом комплексе «Золотой берег». Несколько сотен человек уже около десяти лет не могут отпраздновать новоселье. И хотя свои квартиры они уже оплатили, новый застройщик комплекса ждет от них дополнительных вложений — за появившиеся из ниоткуда квадратные метры (планировка большинства квартир была изменена) и за уже купленные. Делом инвесторов, наконец, заинтересовался мэр Одессы Геннадий Труханов и глава Одесской областной полиции Гиорги Лорткипанидзе. Уголовное дело «по факту мошеннических действий неустановленных лиц», которое было заведено еще в конце 2012 года, возобновили. А в Одесском горсовете создают рабочую группу, в которую войдут инвесторы, представители городской власти, полиции и застройщика, чтобы урегулировать конфликт вокруг долгостроя и найти выход из проблемной ситуации.

Кто кому застройщик?
На сайте, который занимается продажами квартир в недостроенном ЖК, «Odecom development» позиционирует себя как компания, которая ведет управление проектом. По словам председателя кооператива «Морской-1» и представителя компании «Odecom development» Олега Невзорова, инвесторы сами обратились в «Odecom» с просьбой рассмотреть возможность достройки ЖК. Компания, в свою очередь, направила предложение действующему заказчику строительства — компании «Добробут». После этого для реализации проекта был создан кооператив «Морской-1», который выступил заказчиком строительных работ и нанял «Odecom».

В состав холдинга «Odecom», по словам Невзорова, входят строительные фирмы, которые и принялись за достройку проблемного объекта. В частности, проектная организация «Сфера Про», на которую, как и на кооператив «Морской-1», в январе был наложен штраф за проведение строительных работ без правовых оснований и предписано остановить стройку до оформления документов. Эту информацию подтвердил заместитель директора инспекции ГАСК в Одесской области Станислав Гайворонский. Но Олег Невзоров на встрече с инвесторами в Одесском городском совете факт наложения штрафа отрицал.

Долгострой с модным названием

Чтобы избавиться от славы долгостроя, хозяева стройки… изменили название объекта. Новым инвесторам строительства квартиры продают уже не в «Золотом береге», а в жилом комплексе «Aqua marine» («Аква марин»).

Отметим, что один из домов, визуализированных на сайте, значительно отличается от первоначального проекта и предполагает большее количество квартир, паркомест и, вероятно, коммерческих площадей. Этот факт делает стройку еще более выгодной и, по мнению экспертов, определенно дает возможность завершить строительство без дополнительных доплат от инвесторов. Впрочем, по неофициальным данным, прибыль строительства и без доплат по первоначальному проекту составляет 16 млн. долларов.

Находящиеся в стадии завершения дома №1 и №3 обещают сдать в третьем квартале 2017 года, а дом №2 (его фундамент уже несколько лет зарастает сорняками) ― в четвертом квартале 2018 года. Но только при условии, что с инвесторов соберут дополнительные средства.

Последнее собрание, на котором присутствовало около 250 человек, показало, что лишь единицы готовы такую доплату осуществить, остальные требуют проведения открытого конкурса на ведение строительства без привлечения средств инвесторов и на основе уже существующих договоров. Причем компании, желающие завершить строительство на таких условиях, уже есть — три украинские фирмы готовы принять участие в конкурсе, если он будет объявлен.

Отметим, что мэр Одессы Геннадий Труханов предложил вынести вопрос «Золотого берега» на встречу с участием строительных компаний, которую проведут в начале марта. Там будут озвучены пожелания инвесторов и информация о конкурсе на застройку — строители получат возможность ознакомиться с документацией проекта и внести свои предложения.

Пишем письма

После выхода нашего предыдущего материала («ОЖ» №3, 20 января 2016 г., «Заплатить дважды за одну квартиру») пресс-служба компании «Odecom development» прислала в редакцию нашей газеты ответ на изложенные в статье факты. В частности, представители компании заявили, что 31 июля 2015 года на общем собрании инвесторов 205 человек из 349 присутствующих проголосовали «за» предложение «Odecom development» завершить «строительство комплекса с собственными инвестициями, а также с восполнением дефицита денежных средств инвесторами». Сумма доплаты должна составить 74,87 долларов за 1кв.м (в рассрочку на 29 месяцев).

28 января 2016 года «Одесская жизнь» направила запрос в пресс-службу компании «Odecom development». Мы попытались выяснить, какой конкретно суммы не хватает для завершения строительства и на каких основаниях проводится возведение коммерческих строений возле «Золотого берега» (по нашим данным, эти площади не арендованы ни одной из компаний). На момент выхода этого номера ответ получен не был.

Около 800 инвесторов вложили свои средства в строительство жилого комплекса «Золотой берег» (данные инициативной группы «Золотой берег»).

Взаимоотношения юридических лиц, которые так или иначе связаны с «Золотым берегом», до сих пор остаются непонятными. Например, непонятно каким образом компания «Добробут» «передала» объекты кооперативу «Морской-1», члены которого не внесли ни копейки в уставной капитал и инвесторами стройки не являются.

— На летнем собрании инвесторов ставился вопрос о том, что на стройку зайдет другая компания, — рассказывает инвестор «Золотого берега» Олег Михайлик. — Представители «Odecom» заявляли, что если инвесторы не согласятся, то компания уйдет. Но сами еще за три месяца до собрания втайне создали кооператив. О том, что всех инвесторов без их согласия передадут в кооператив, который будет шантажировать их потерей квартиры в случае не согласия доплатить восемь-десять тысяч долларов, речи никогда не шло.

Напомним, что 23 февраля обманутые инвесторы ЖК «Золотой берег» попытались попасть на прием к мэру Одессы Геннадию Труханову.

Анна Мячина