Если дом входит в ЖКС (Жилищно-коммунальный союз) или ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома).
Крыша
Совместная собственность всех жильцов дома. Собственники дома могут сдавать ее в аренду для получения совместной выгоды (например под рекламные конструкции и т.п.).
Кто обслуживает: управляющая компания, компания исполнитель услуг.
Технические помещения под крышей
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: ОСМД, ЖКС (обслуживающая организация обладает правом лишь пользоваться чердаком и крышей (и лишь только в том случае, если это не нарушает права жильцов).
Отдельная квартира
Принадлежит только владельцу квартиры. В ней он может делать все, что ему угодно, если это не вредит другим совладельцам дома. Коммуникации, которые обслуживают эту квартиру, принадлежат только владельцу квартиры: трубы, электропроводка, газоотвод, батареи отопление и т.п.
Кто обслуживает: владелец квартиры
Внешняя стена и несущие (опорные) стены
Совместная собственность всех жильцов дома. Отдельный собственник может отделывать эти стены изнутри дома, но не имеет права их уничтожать.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД
Магистральные коммуникации
Совместная собственность всех жильцов дома. В нее входят: трубы по стоякам (газ, вода, отопление, канализация), насосы, котлы, трансформаторы, электропроводка – то есть все коммуникации, которые обслуживают более одной квартиры.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Мусоропровод
Совместная собственность всех жильцов дома. Собственники дома могут отказаться от использования мусоропровода и заключить договор с компанией по вывозу мусора, которая установит возле подъездов дома контейнеры для отходов.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Лифт
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: Специализированная обслуживающая организация
Лестницы
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Нежилые помещения
Совместная собственность всех жильцов дома. Подъезд, место вахтера (консьержа), колясочные и т.п. – часть этих помещений могут быть сданы в аренду по решению совладельцев жилого дома для получения совместной выгоды.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Двери в подъезд
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД, за исправностью домофона следят жильцы, отвечает — фирма, установившая домофон. (Предприятия, которые занимаются установкой домофонов, обязаны заключать договор на установку, обслуживание и любой другой вид договоров с ЖЭКом, домоуправлением, управляющей компанией)
Фундамент и подвал
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Придомовая территория
Совместная собственность всех жильцов дома (при наличии правоустанавливающих документов). На придомовой территории размещаются клумбы, детские площадки, парковки, контейнеры для отходов и т.д. После соответствующего решения 2005 года, эту территорию выделить в натуре невозможно, что сделало невозможным захват ее рейдерами — т.е. любое строение, установка киоска считаются незаконными.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Освещение
Совместная собственность всех жильцов дома
Кто обслуживает: Специализированная обслуживающая организация.
Общедомовые тепловые и водяные счетчики
Совместная собственность всех жильцов дома
Кто обслуживает: Специализированная обслуживающая организация.
