Як купити нерухомість у Франції: особливості процесу покупки для іноземців

Якщо вас цікавить Європа, то для таких цілей чудово підходить нерухомість у Франції та не тільки у великих містах. Але перед покупкою важливо вивчити всі нюанси, щоб уникнути ризиків та укласти успішну угоду.

Про ринок нерухомості у Франції

Французький ринок приваблює іноземних інвесторів своєю стабільністю. Ціна поступово зростає, а на об’єкти є постійний попит. Окрім цього, у країні широкий вибір пропозицій. Можлива не лише покупка будинку у Франції, а й придбання історичних будівель, сучасних апартаментів березі та приміщень під бізнес.

Що дає купівля нерухомості у Франції?

Розглядаючи варіанти, кожен інвестор хоче знати про умови, що діють для іноземців, а головне – вигоду від вкладень. Придбання нерухомості у Франції є оптимальним рішенням. Вибираючи будинки тут, ви отримуєте:

• додаткове джерело доходу (можна здавати під оренду та отримувати стабільний прибуток);
• перспективу посвідка на проживання у Франції при купівлі нерухомості (придбання може стати додатковим фактором, що сприятиме оформленню статусу).

Крім цього, в країні прекрасна природа та клімат, багата культура та чудова інфраструктура.

Основні види нерухомості для інвестицій

Місцевий ринок багатий на варіанти. Тим, кого цікавить купівля нерухомості у Франції, пропонують:

• комерційні будівлі (під готелі, магазини та офіси);
• заміські будинки (як невеликі об’єкти, так і вілли).

На продаж також виставляють велику кількість апартаментів. Пропозиції є і у великих містах та невеликих селищах.

Як купити нерухомість у Франції: покроковий алгоритм дій

У країні процедура та порядки придбання об’єктів регулюються місцевим законодавством. Звичайно, в ньому є свої нюанси та підводні камені, тому іноземним інвесторам потрібно спочатку розібратися у всіх деталях.

Вибір агентства та виду нерухомості

Навіть якщо у вас є деякі знання про цей ринок, рекомендується звертатися до професіоналів. Знайти фахівців можна у спеціальних агентствах. Тут зазвичай є ціла команда експертів, які розуміються на конкретній сфері. Разом вони допоможуть уникнути всіх ризиків та створити умови, щоб процедура купівлі нерухомості у Франції була правильною. Купити квартиру чи будинок без ліцензованого брокера не вийде.

Пошук та огляди

Після того, як ви визначилися з об’єктом, фахівці підбирають варіанти, які відповідають обраним критеріям. Під час їх оглядів варто звернути увагу на інфраструктуру, розташування та стан.

Юридична перевірка об’єкта

Цей етап є обов’язковим оскільки дозволяє уникнути фінансових втрат і ризиків. До перевірки залучається досвідчений юрист. Він перевіряє історію будівлі, наявність боргів та інших обтяжень, право власності та всі документи.

Первинну перевірку об’єкта робить брокер, а основну перед угодою вже нотаріус.

Підготовка документів

У разі досягнення згоди між сторонами з усіх аспектів починається етап підготовки та оформлення документів. Його краще довірити фахівцям агенції. Вони знають, що саме потрібно і як це оформити відповідно до законодавства. Найкраще звертатися до компаній, які мають досвід укладання угод з купівлі нерухомості з іноземцями.

Підписання договору купівлі-продажу

Завершується купівля квартири у Франції оформленням договору купівлі-продажу. У ньому описується сам об’єкт, його ціна та умови угоди, а також права та зобов’язання сторін та підстави для розірвання. Ваші інтереси в цьому процесі представляє агент та перекладач, який транслює інформацію в документах рідною мовою.

Оплата та оформлення права власності

Всі права на будинок, квартиру чи будинок передається після повної оплати. Перерахування коштів проводитиметься відповідно до умов договору. Купівля нерухомості від забудовника у Франції проводиться, як і в Україні, за попереднім договором купівлі-продажу.

Список необхідних документів для оформлення угоди

Щоб оформити угоду відповідно до норм законодавства, необхідно підготувати такі документи:

• закордонний паспорт;
• місцевий податковий номер;
• кошти у безготівковій формі на рахунку у будь-якому банку, не обов’язково у французькому.

Додатково може бути потрібна нотаріальна довіреність, якщо немає можливості особисто бути присутньою під час оформлення договору.

Особливості купівлі нерухомості у Франції іноземцями

Громадяни інших країн можуть купувати об’єкти на тих же умовах, що й місцеві жителі. Але є деякі нюанси. Наприклад, іноземцям необхідно сплачувати податок на реєстрацію угоди, який варіюється в межах 5,8%-6,5%.

Не всі агенції беруть у роботу іноземних клієнтів. Також на практиці останніх років агентства нерухомості у Франції розглядають заявки від громадян країни в першу чергу, а заявки від іноземців в останню. З цієї причини всі процедури затягуються, якщо у вас немає представника, який займається саме питаннями іноземних громадян.

Податки та додаткові витрати

Крім вартості об’єкта у витрати необхідно включити:

• оплату нотаріуса;
• оплату послуг агентства;
• податок на передачу власності.

Крім цього є річний податок на нерухомість. Його потрібно оплачувати щороку. Залежно від типу нерухомості та локації, витрати на оформлення об’єкта у власність можуть становити від 10 тис. євро.

Чи можна отримати ВНЖ у Франції при купівлі нерухомості?

Така можливість не передбачена. Проте, купівля житла у Франції враховується під час розгляду заяви на ВНЖ. Таким чином, наявність цього активу може стати додатковим фактором, що сприятиме отриманню документа.

До кого звернеться за допомогою у пошуку об’єкта та супроводі угоди?

Щоб убезпечити себе від можливих проблем та витрат, варто проконсультуватися з фахівцями. Наприклад, можете звернутися до експертів Vip Realty Company. Вони знають усі тонкощі французького ринку та допоможуть підібрати найкращий об’єкт під ваші вимоги.

“Джерело: viprealtyclub.com.ua”