Квартирная аренда под прицелом: что нужно знать одесситам о налогах

Ключевые моменты:

• Налоговая в Одессе ужесточает контроль за доходами от аренды жилья, особенно в 2026 году.
• Сдавать квартиру нужно официально: ответственность арендодателя за уплату налогов прямо закреплена в Налоговом кодексе.
• Договор аренды между физлицами должен быть письменным, а при сроке более 3 лет нотариально удостоверенным.
• Доход от аренды облагается налогом: 18% НДФЛ + 5% военный сбор (итого 23%).

Налоговая усиливает проверки

Департамент аналитики и контроля Одесского горсовета информируют, что в 2026 году налоговики усилят проверки на предмет полноты и своевременности уплаты налогов с доходов от сдачи жилья в аренду. Ведь ответственность арендодателя за это четко обозначена в п. 164.2 ст. 164 Налогового кодекса Украины.

Как правильно оформить сделку:

• Заключайте письменный договор (если больше 3 лет – у нотариуса). Там укажите: сколько платите, на сколько времени, кто платит коммуналку, что делать с повреждениями и как разорвать сделку.
• Коммуналку лучше платить отдельно – по счетчикам напрямую поставщикам. Тогда с нее налог не берут, и собственник платит только по арендной плате.

Что касается налогов, то аренда недвижимости облагается налогом следующим образом:

• 18% НДФЛ + 5% военный сбор от дохода.
• Платите ежеквартально (до 40 дней после квартала).
• Раз в год до 1 мая подайте декларацию в налоговую по месту прописки или онлайн в «Электронном кабинете». Она покажет весь годовой доход и понадобится для кредитов, воз или покупок.

Неофициальная аренда влечет штраф в размере 25% от неуплаченной суммы плюс пеню; при повторе – до 50%. Налоговый кодекс также наказывает за несвоевременную, неполную или ошибочную отчетность.

Добавим, что нотариусы автоматически передают данные об удостоверенных договорах аренды в налоговую по адресу арендодателя (с ответственностью по ст. 119 экз. 1 НКУ). Риелторы и агентства недвижимости обязаны сообщать своевременно. Это обеспечивает двухслойную систему мониторинга для борьбы с уклонением.

Напомним, аренда жилья в Одессе выросла больше всего в Украине. За первые шесть месяцев 2025 стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 50%, двухкомнатных — на 37%.