Новый рынок земли: что предусматривает земельная реформа?

Каким в итоге получилась самая масштабная земельная реформа в Украине и когда закон вступит в силу, расскажет «Одесская жизнь».

Что предусматривает земельная реформа?

Каждый украинец имеет право получить землю. Позже полученный пай можно будет продать.

Итак, согласно закону, всем нам положено:

• до 2 гектаров земли для ведения сельского хозяйства;
• до 0,12 гектаров для садоводства;
• не больше 0,25 гектара для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (в селах); до 0,15 гектаров под эти цели в поселках и до 0,10 гектаров — в городах;
• до 0,10 гектара под дачное строительство;
• до 0,01 гектара — для гаража.

Как получить землю?

Чтобы получить землю, нужно обратится в органы местной власти с такими документами:

• графические материалы, на которых должно быть указано ориентировочное место расположение вашего участка;
• в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, — согласование землепользователя;
• если земельный участок нужен под ведение сельского хозяйства, нужны документы, которые подтвердят опыт работы в сфере сельского хозяйства или об образовании в аграрном вузе;
• копия паспорта и идентификационный номер.

Кто имеет право приобретать землю?

Право покупки земли имеют граждане Украины, юридически лица, созданные и зарегистрированные в Украине без иностранных участников, а также территориальные громады и государство.

Банки могут стать владельцами земли только при условии, если участок достался им как залоговое имущество по непогашенному кредиту. Такие участки финансовые учреждения должны продать в течение двух лет после получения права собственности на земельных торгах.

Продадут ли землю иностранцам?

Но есть и ограничения. Например, вопрос о возможности покупки земли иностранцами будет решен только после принятия соответствующего решения на общенациональном референдуме.

Кроме того, даже при получении согласия на референдуме, запрещено покупать участки:

• юридическим лицам, участниками которых являются граждане государства-агрессора,
• компаниям, состоящим в террористических организациях,
• компаниям, находящимся в собственности иностранных государств и офшоров,
• компаниям, бенефициара которых невозможно установить,
• компаниям, находящимся под санкциями,
• физическим лицам, в отношении которых применены санкции.

Также, независимо от решения референдум, иностранным гражданам запрещается покупка земельных участков в 50-километровой зоне от государственной границы Украины.

Если же, участок все-таки оказался у того, кому по закону это запрещено, это лицо обязано продать участок в течение года. Если это сделано не будет, землю просто конфискуют.

Сколько земли можно купить в одни руки?

Концентрация земли в одни руки в первые два года после запуска земельной реформы ограничена площадью в 100 гектаров. А право покупки участка в этот период есть только у физических лиц.

Но с 1 января 2024 года покупать участки разрешат и юридическим лицам – только украинским. С этого же периода общая площадь земель в частной собственности одного гражданина или же участников одного предприятия увеличится до 10 тысяч гектаров «в одни руки».

Однако, если «предельная» концентрация земель превысит лимит, лишнее конфискуют и продадут на торгах. Это ограничение не касается банков.

Сколько стоит земля?

Цена продажи участков сельскохозяйственного назначения не может быть ниже их нормативной денежной оценки. Для пашни сейчас это порядка 1 тысячи евро за гектар. Данная норма будет действовать до 1 января 2030 года.

По мнению экспертов, после открытия рынка стоимость земли будет зависеть от ее качества и спроса на нее. Самой дорогой может оказаться земля в Винницкой, Полтавской, Черкасской и Хмельницкой областях. По разным оценкам стоимость украинского чернозема будет варьироваться от 1300 до 2200 долларов за гектар.

Что ждет арендаторов?

Арендаторы земель, работающие на них с правом пользования не позднее чем с 2010 года, могут выкупить землю с рассрочкой до 10 лет по цене нормативной денежной оценке таких участков и без проведения земельных торгов. Право собственности покупатель получает после первого платежа.

Блиц-ответы

• Расчет за покупку участков будет проходить только в безналичной форме.
• Земли сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности продаваться не будут.
• Законом предусмотрена разработка правительством порядка финансовой поддержки фермеров и частных лиц для покупки земельных участков.
• Запуск рынка земли в Украине состоится 1 июля 2021 года.

Фото: 24 канал