Строительные материалы в военный период: кейс застройщика

Вторжение и первый шок

Строительные предприятия остановили работу из-за опасности, дефицита горючего, разрушения логистических путей и потери складов. Снабжение материалов с Востока страны — где традиционно работали крупные производители цемента, кирпича, металлоконструкций, — практически прекратилось. Логистические маршруты разрушили или сделали опасными, что привело к росту цен на доставку и существенному удорожанию самой продукции.

Как отметил Юрий Мотуз — директор девелоперской компании ZEZMAN Holding Одесской агломерации: «Особенно в начале вторжения были сложности с поставками строительных материалов, в том числе газобетона, который мы брали из Каховки. Также на Востоке была компания Knauf, которая изготавливала листы гипсокартона. В начале 2022 года мы проводили отделочные работы в 14-м и 15-м домах ARTVILLE, и для этого нам нужна была плитка. Мы сделали предоплату на свой страх и риск. Поставщик не хотел отгружать товар из опасений, что он не доедет. Поезда тогда курсировали не очень стабильно и никто не знал, как это может быть. Это сейчас мы все адаптировались, и кажется, что все возможно. Однако тогда мы отмечали, что готовы нести этот риск. Теперь мы видим, что это значительно повлияло на рынок: выросла себестоимость, что провоцирует изменение цены за квадратный метр в не лучшие экономические времена”.

Восток Украины, как основной промышленный центр, понес катастрофические потери. Среди наиболее пострадавших объектов «Азовсталь» и ММК им. Ильича в Мариуполе – масштабные комбинаты по производству металла, цемента и конструкций. Также Кременчугский нефтеперерабатывающий завод, ключевой для логистики и транспорта, и завод им. Малышева в Харькове – обстрелы привели к остановке оборонного и гражданского производства. Утрата этих компаний уменьшила общегосударственные производственные мощности на десятки процентов.

Разрушенные автодороги и железнодорожные узлы, блокировка портов Черного моря привели к дефициту основных стройматериалов в южных регионах. Снабжение из Центра и Запада стало дорогим и нестабильным.

Это привело к удорожанию цемента, металла, арматуры, древесины; задержке в реализации строительных проектов; снижению объемов нового строительства.

Адаптация рынка: как справились строители

После первых шоковых месяцев войны украинская строительная отрасль, в частности на Юге, начала искать новые модели выживания и восстановления.

После потери крупных заводов на Востоке, часть производств была перенесена в центральные и западные области Украины. Это позволило обеспечить минимальный уровень производства таких критически важных материалов, как цемент, кирпич, пенобетон, древесина. Основные поставки пошли через западную границу — из Польши, Румынии, Венгрии. Внедрено гибкое складирование — многие строительные фирмы создают мобильные склады ближе к объектам.

Из-за дефицита сырья развилась переработка строительных отходов — разрушенные конструкции разбирают, а бетон, металл и дерево используют повторно. Это стало не только экономическим решением, но и шагом к устойчивому экологическому строительству. Строительные компании начали вкладывать в обучение персонала, особенно мобильные бригады, которые могут быстро адаптироваться к работе в прифронтовых регионах. Также развивается проектное управление в условиях неопределенности, что позволяет планировать даже при нестабильном доступе к материалам и ресурсам.

Пример гибкости

ZEZMAN Holding рассказал свой пример гибкости и способности адаптироваться к новым условиям. В условиях энергетических угроз ZEZMAN Holding внедрил системы автономного энергообеспечения: установлены большие генераторы и автоматизированные системы резервного питания, обеспечивающие стабильную работу инженерной инфраструктуры даже в периоды отключений. В рамках проекта была открыта амбулатория, полицейский пункт и создана добровольная пожарная команда. Такой подход позволил компании не только сохранить свое присутствие на рынке, но стать лидером инноваций в военных условиях, что может служить примером для других застройщиков в Украине.

Конечно, война изменила и условия безопасности, поэтому, по словам Юрия Мотуза, в новых проектах девелопер будет использовать израильскую технологию в виде диафрагмы жесткости. То есть лестничные марши с усиленными конструкциями, чтобы люди в кратчайшие сроки могли по коридору переместиться в безопасные места, переждать там атаку или уже по лестничной клетке спуститься в подземное укрытие.

Рынок строительных материалов в Украине, особенно на Юге, пережил глубокую трансформацию. Война привела к потерям, дефициту и росту цен, однако строители демонстрируют стойкость, мобильность и способность адаптироваться даже в условиях большой опасности. Сектор строительства на Юге Украины, хоть и переживает непростое время, постепенно трансформируется. Гибкость, кооперация и новые технологии позволяют не только сохранить рынок, но и заложить основу для будущего восстановления.