Как унаследовать земельный участок или пай без старых документов и кадастрового номера. Где искать архивные справки, как подтвердить право собственности и когда обращаться в суд.
Колаж Агро 24
Ключевые моменты:
Земельные участки, оформленные десятки лет назад, до сих пор создают проблемы при вступлении в наследство. В одних случаях у наследников сохранился государственный акт, но сведений о земле нет в современном реестре. В других — потерян сертификат на пай или в документах обнаружились ошибки.
Юрист Виктория Гусакова объясняет, как действовать в таких ситуациях, какие документы могут подтвердить права умершего собственника и в каких случаях вопрос придется решать через суд.
Сначала нужно выяснить, что именно принадлежало наследодателю.
Земельный участок имеет определенные границы, площадь и кадастровый номер. Право собственности на него переходит к наследникам на общих основаниях в соответствии со статьей 1225 Гражданского кодекса Украины.
Земельный пай — это право на земельную долю. Если собственник при жизни не выделил ее в натуре, наследник получает по наследству право на пай, а не готовый земельный участок с кадастровым номером.
Поэтому прежде чем искать документы, важно установить, какое именно право принадлежало умершему.
Некоторые права на землю возникли до 1 января 2013 года. Поэтому сведений о них может не быть в современном Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Однако отсутствие электронной записи само по себе не означает, что права собственности нет. Согласно части третьей статьи 3 Закона Украины № 1952-IV, права, возникшие до этой даты, признаются действительными при определенных законом условиях.
Чтобы подтвердить право на землю, проверьте:
Важно не только найти документы, но и установить, позволяют ли они идентифицировать земельный участок и его прежнего собственника.
Кадастровый номер идентифицирует земельный участок в Государственном земельном кадастре, но сам по себе не создает права собственности.
Если у вас есть старый государственный акт с указанием площади, местоположения и целевого назначения земли, сначала выясните, сохранились ли сведения об участке в кадастре.
От этого зависит, какие документы нужно собрать и что сделать для идентификации участка.
В старых документах могут различаться написание фамилии, название населенного пункта или площадь земельного участка.
Не каждое расхождение является критичным. Например, площадь 0,10 га равна 0,1000 га.
Если же ошибка мешает установить собственника или определить земельный участок, сначала нужно выяснить, можно ли исправить ее в административном или нотариальном порядке.
Обращение в суд стоит рассматривать, если решить проблему другим способом не удается.
Отсутствие оригинала сертификата не обязательно означает утрату права на земельную долю.
Подтверждения можно искать в других документах:
Обратиться можно в государственные архивы, архивные отделы органов местного самоуправления и соответствующие органы земельных ресурсов.
Собирайте все документы, которые могут подтвердить право умершего на пай.
Бывает, что наследник получает дом, но не находит документов на земельный участок под ним.
В таком случае нужно проверить не только право собственности на дом, но и правовой статус земли.
Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, приобретение права собственности на дом связано с переходом соответствующего права на земельный участок в объеме и на условиях, установленных для предыдущего собственника.
Конкретные права на землю нужно устанавливать с учетом документов на дом и земельный участок.
Наследование земельного участка не означает автоматического прекращения договора аренды.
Согласно статье 32 Закона Украины «Об аренде земли», переход права собственности, в том числе в порядке наследования, сам по себе не является основанием для изменения или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором.
После государственной регистрации права собственности новый владелец должен уведомить арендатора о переходе права в соответствии со статьей 148-1 Земельного кодекса Украины.
Поэтому прежде чем требовать освободить участок, проверьте условия договора аренды.
По общему правилу доли наследников равны, если иное не следует из завещания или закона. Это предусмотрено статьей 1267 Гражданского кодекса Украины.
Например, если три наследника получили по одной трети земельного участка, это не означает, что каждый автоматически получил отдельный участок соответствующего размера.
Сначала возникает общая долевая собственность. Если наследники хотят получить отдельные участки, землю необходимо разделить в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Если нотариус не может оформить наследство, попросите предоставить письменное постановление об отказе. В нем должна быть указана причина, которая поможет определить дальнейшие действия.
В зависимости от обстоятельств дела через суд можно потребовать:
Способ защиты зависит от конкретной проблемы. Общие способы защиты гражданских прав определены статьей 16 Гражданского кодекса Украины.
Если нет денег на адвоката, иск можно подготовить самостоятельно. Главное — четко изложить обстоятельства дела, приложить доказательства и правильно сформулировать требование к суду.
В иске нужно указать:
К иску могут понадобиться свидетельство о смерти, документы о родственных отношениях, завещание при его наличии, государственный акт или сертификат на пай, решения органов власти, кадастровые документы, архивные справки и документы о принятии наследства.
Если нотариус отказал в оформлении наследства, приложите письменное постановление об отказе.
Важно не просто просить суд «оформить землю», а определить конкретное право, которое необходимо защитить. В зависимости от обстоятельств это может быть признание права собственности, признание права на пай или установление юридического факта.
Также можно обратиться в систему бесплатной юридической помощи, чтобы узнать, имеете ли вы право на консультацию или представительство за счет государства.
Если вы не можете оформить землю из-за отсутствия документов или кадастрового номера, действуйте последовательно:
Главное — не начинать с поиска одного потерянного документа. Нужно восстановить историю приобретения земли, установить, какими правами обладал наследодатель, собрать подтверждения и проверить, было ли принято наследство.
Старый государственный акт, сертификат на пай, решение сельсовета или архивная справка могут стать важными доказательствами. Поэтому не выбрасывайте документы на землю, даже если они были выданы 20–30 лет назад.
Читайте также:
Почему одни военнопленные получали шанс выжить, а другие погибали тысячами? Как международные правила защиты военных… Read More
Следы снежного человека, кукла из послевоенного Берлина, доносы на одесситов и бухгалтерские документы времен Голодомора… Read More
Более трехсот картин Дмитрия Зайца оказались в частных коллекциях за границей, а еще полторы сотни… Read More
Первый день ноября в Одессе и области будет облачным, но без существенных осадков. Синоптики прогнозируют… Read More
Черное море может стать площадкой для новых договоренностей по обеспечению безопасности судоходства. Украина и Турция… Read More
«Не изучал украинский в школе и техникуме» — так депутат Килийского городского совета объяснил свое… Read More