Автомобили обычно оцениваются непосредственно при переоформлении в сервисном центре МВД. Однако с проведением оценки недвижимости вам придется разбираться самостоятельно. Как это сделать правильно, чтобы не заплатить «лишних» налогов?
Оценка недвижимости для нотариуса
Если вы решили продать, подарить или даже просто унаследовать недвижимость, нужно быть готовым, что расходы на это будут существенными. Ведь в зависимости от типа имущества (квартира, дом, земля, гараж и т.д.), а также от срока владения им нужно будет уплатить несколько налогов и сборов: НДФЛ, военный сбор и платеж в Пенсионный фонд. Подробнее о размерах и условиях расчета этих платежей идёт речь вот здесь.
Все эти расходы напрямую зависят от оценочной стоимости недвижимости, но кто и как ее определяет? Обычно, оценить квартиру не трудно. Для этого достаточно лишь посмотреть, за сколько продается похожее по основным параметрам жилье, и сделать вывод, что ваше имущество должно стоить примерно столько же. То есть каждый владелец имеет более или менее точное понимание рыночной стоимости своей недвижимости.
Однако нотариус для оформления документов потребует официальный документ. Кто его выдает?
Бесплатная государственная оценка
Не все знают, что в Украине уже несколько лет работает государственный сервис, с помощью которого каждый заинтересованный человек может получить справку об оценочной стоимости собственной недвижимости. При условии, что вы имеете электронно-цифровую подпись, делается это довольно просто. На портале нужно выбрать тип недвижимости (квартира, дом, помещение, земля и т.д.) и ее основные параметры (площадь, год постройки, адрес и т.п.). После этого в автоматическом режиме генерируется справка с оценочной стоимостью, которую можно предъявить нотариусу для расчета всех налогов.
Важно и очень удобно то, что этот электронный документ не требует утверждения никакими подписями или печатями. Однако он содержит цифровые пароли, с помощью которых нотариус имеет возможность на том же сервисе проверить подлинность и действительность справки.
Конечно, на практике не всегда все бывает настолько просто. Поскольку этот государственный сервис работает в автоматическом режиме, он не всегда имеет возможность учесть особенности конкретного объекта недвижимости. Поэтому в случае, когда заказчик не согласен с этой так называемой «государственной» стоимостью, он имеет право обратиться к независимым оценщикам. Их услугами также придется воспользоваться в случае, когда нужно решить какой-то имущественный вопрос в суде.
Оценка имущества для суда
Возможно, для многих будет новой информация, что при обращении в суд необходимо проводить оценку спорного имущества. Ведь для подачи искового заявления нужно оплатить судебный сбор, размер которого зависит от рыночной стоимости объекта будущего разбирательства. Однако, сколько именно придется заплатить и как экспертная оценка влияет на размер судебного сбора можно узнать в этом материале.
Даже если через суд вы планируете решить сугубо «технический» вопрос о восстановлении утраченных документов на недвижимость, от вас потребуют документ о размере ее рыночной стоимости. А если речь идет о разделе имущества при разводе, то необходимость проведения оценок и экспертиз вообще очевидна.
Оценка недвижимости без документов
Выше приводился пример обращения в суд для восстановления утраченных документов. И относительно этого возникает вопрос, как можно провести оценку имущества, если на него нет никаких документов?
В приведенной выше ссылке о размере судебного сбора также подробно раскрывается и этот вопрос. Однако можно заметить, что в таких ситуациях оценщики готовят документы, в которых говорится не о стоимости конкретной квартиры или дома, а сугубо о средних ценах на аналогичное имущество. Для судьи этого будет достаточно для того, чтобы начать рассмотрение дела.
Следует еще раз заметить, что в этой ситуации, как и в любой другой, связанной с подготовкой документов для суда, автоматическую государственную оценку недвижимости использовать не удастся. К тому же практика показывает, что при решении любых, даже самых простых вопросов через суд, стоит обратиться за помощью к профессиональному адвокату. Ведь в большинстве случаев его гонорар будет точно меньше ваших расходов, нервов и времени, если вы ранее не имели опыта участия в судебных процессах.
Стоит подходить к оценке собственного имущества внимательно и со знанием дела! И не важно, какой именно вопрос решается: нотариальный или судебный. Ведь у нотариуса при переоформлении недвижимости никто не хочет нести лишние расходы, а в суде при имущественном споре можно вообще оказаться в проигрышной позиции.
