Капремонт многоэтажки: ОСМД своими силами создало образцовый дом

Под лежачий камень…

Когда в Рени идет дождь, в седьмом подъезде дома №21, что по улице Дунайской, —  катастрофа. С прохудившейся крыши вода идет в подъезд: водопад — с пятого этажа до первого, и все уходит в подвал. Достается и квартирам.

В этой пятиэтажке на 110 квартир, построенной в семидесятых годах прошлого века, проблема обнаружилась в 2005 году, когда после проливного дождя крыша дала течь. С тех пор ее ремонтировали за счет бюджетных денег дважды. 

Последний ремонт был проведен в 2018 году: из бюджета области Рени удалось привлечь около 1,8 миллиона гривен на ремонты крыш в восьми самых проблемных многоэтажках. Из этой суммы дому №21 досталось 250 тысяч. Но денег не хватило на часть крыши над седьмым подъездом. 

— Ремонтная бригада сказала: найдите еще 150 тысяч – и мы сделаем всю крышу, — рассказывает председатель общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) «Портовик-21» Василий Лозовский. — Я обратился к мэру, и он посоветовал собрать недостающие средства с жильцов. Но никто не захотел сдавать деньги.

В официальном письме Ренийского горсовета жильцам указано, что с 1 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку». Теперь собственники квартир являются совладельцами дома, и они должны взять на себя текущий и капитальный ремонты.

— Мы пытались говорить с жителями дома, — объясняет Светлана Мусиенко. – Но в ответ: «Зачем нам сдавать деньги на крышу — у нас ничего не течет».

Все равны, но у ОСМД есть шанс

— Сегодня все в равных условиях – и владельцы частных домов, и совладельцы многоэтажных. Хозяин частного дома, у которого потекла крыша, не бежит в горсовет, он решает проблему самостоятельно, — комментирует ситуацию голова Ренийской громады Игорь Плехов. — У нас в городе есть два вида ОСМД: одни управляют своими домами так усердно, что даже мусорные контейнеры с порошком моют, другие сидят на лавочках, ругают мэра и ждут, когда кто-то придет и все сделает. 

Городской голова рассказал, что в 2018-2020 годах в Рени работала программа поддержки ОСМД: из бюджета выделяли 50% средств, необходимых на ремонт. Но половину суммы жильцы должны были собрать сами.

Этой программой воспользовались всего два дома из 118. В настоящее время такой программы нет, поскольку не поступало заявок от ОСМД. Но горсовет готов ее возобновить – была бы инициатива. Мэр отметил, что только такая программа позволяет выделять бюджетные деньги на капитальный ремонт многоэтажек.

История успеха: пять шагов

В пятиэтажном доме №107, что по улице Фабричной, за последние четыре года жильцы и крышу отремонтировали, и стеклопакеты в подъездах установили, и в подвале коммуникации поменяли. И все – самостоятельно.

— Раньше мы оплачивали квартплату, но в нашем доме ничего не менялось, — рассказывает председатель ОСМД «Комфорт-107» Дмитрий Чакыр. – И мы решили взять все в свои руки. В 2016 году провели общее собрание жильцов и создали ОСМД. Это был первый шаг. Второй этап – формирование пакета документов. 

— Третий шаг – наведение финансовой дисциплины, — продолжает член правления ОСМД Мария Трофименко. – В нашем доме часть квартир пустуют, их хозяева уехали за границу, но мы вышли со всеми на связь и убедили вносить средства на содержание дома. Сначала собирали по 1,2 гривны с квадратного метра, недавно решением общего собрания повысили «квартплату» до 2 гривен. Для сравнения: другие дома платят по 3,5 гривны. В большинстве многоэтажек есть проблемы с платежами, а у нас – платят все.  

— В прошлом году собрали в качестве квартплаты 36 тысяч гривен, а потратили только 11 тысяч, — продолжает член ревизионной комиссии Александра Шырыкалова. — Оставшиеся 22 тысячи положили на счет ОСМД.

Как ОСМД провел два капитальных ремонта?

– Мы знали, что горсовет принял программу поддержки ОСМД 50 на 50, — рассказывает Дмитрий Чакыр. — Поговорили с жильцами и решили собрать с каждой квартиры по 3 тысячи гривен. Не все сразу смогли сдать такую сумму – некоторые расплачивались постепенно. Обратились в горсовет, и нам помогли оформить документы, найти надежного подрядчика. В результате на ремонт крыши мы направили 67 тысяч гривен своих денег, столько же — из городского бюджета и 50 тысяч — из областного. Это было в 2018 году.

— Наши мужчины каждый день контролировали ход ремонтных работ: когда деньги свои, кровные, равнодушных уже нет, — продолжает Мария Трофименко. – В ходе государственного проекта по энергосбережению установили металлопластиковые окна во всех подъездах, и получили из госбюджета 60% затраченных денег!

Четвертый шаг: привлечение бюджетных средств, экономное использование своих – и на депозитном счету дома накопилось 130 тысяч гривен. 

— Сейчас мы начинаем реализацию нового проекта – хотим привлечь бюджетные деньги и капитально отремонтировать подъезды, — говорит Дмитрий Чакыр.

Пятый шаг: весь менеджмент осуществляется на волонтерских началах. И каждый житель дома по мере своих сил – волонтер. Кто-то установил качели для детворы, кто-то высадил розы. И в результате – образцовый дом без всяких «болячек».

Читайте также:

• ОСМД в Одессе: слухи и реальные проблемы, которые можно решить
• Что должны знать совладельцы многоквартирного дома, или Как сместить с поста председателя ОСМД?