Как узаконить строительство по решению суда

Чтобы узаконить самовольное строительство, необходимо знать, что считается таковым согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины:

1. Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считается самовольным строительством, если оно построено или строится на земельном участке, который не был отведён для этой цели, либо без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы, либо без должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.
2. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Таким образом, самовольно построенное имущество не может быть подарено, унаследовано, продано, на него не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Чтобы самовольное строительство стало объектом права собственности, его необходимо узаконить (легализовать).

Соответственно, целесообразно обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество.

Куда подаётся исковое заявление?

Иск о признании права собственности на самовольное строительство подаётся в общий суд по месту нахождения самовольно построенного имущества, при этом уплачивается судебный сбор. Оригинал квитанции о судебном сборе прилагается к исковому заявлению.

Как составить исковое заявление в суд об узаконивании самовольного строительства

Иск можно составить в свободной форме, описывая имеющиеся у вас обстоятельства.

Ответчиком в деле о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество будет орган местного самоуправления.

В городской (районный) суд города

адрес, телефон, электронная почта.

 

Истец: ФИО, адрес,

паспорт, идентификационный код, телефон,

электронная почта

 

Ответчик: Городской Совет

Юридический адрес,

код ЕГРПОУ

телефон,

электронная почта

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (проект)

о признании права собственности на самовольное строительство и (или) перепланированное помещение

Я, ФИО, согласно паспортным данным, проживаю по адресу (указать).

Имею право собственности на основании договора купли-продажи (или наследования) — указать необходимый документ, дату его приобретения, если есть совладельцы — указать их, а также годы начала и окончания строительства.

Далее — в заявлении указать, что было сделано в доме или на участке: например, выполнена перепланировка или возведена пристройка и т.п.

Обязательно указать, насколько увеличилась общая площадь дома или квартиры, какова площадь сейчас и какая площадь осталась неизменной.

Описать, в соответствии с техническим паспортом, дом, хозяйственные постройки и сооружения.
Указать, предоставляли ли согласие другие совладельцы на застройку, описать имеющийся документ. Указать, исходя из содержания технического паспорта, какая площадь сейчас и когда были достроены объекты.

В соответствии с Приказом Министерства юстиции Украины \u21161844/5 от 14.12.2012 «О утверждении Порядка использования данных Реестра прав собственности на недвижимое имущество\u2026» для проведения регистрации прав требуется справка из Реестра. Её нужно приложить к исковому заявлению.

Описать технические заключения и экспертизы в отношении дома, его целевого назначения. Указать, не нарушаются ли права других лиц — совладельцев и соседей.

Указать, за счёт чего увеличилась площадь: улучшений, достроек, ремонта — приложить фото- и видеоматериалы.

Часть 5 ст. 376 ГК Украины предусматривает, что суд может признать право собственности на самовольную постройку по требованию владельца участка, если права других лиц не нарушаются.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК Украины каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Не забудьте указать обращения в городской совет, приложить письма и ответы. Также объяснить, почему невозможно решить вопрос в досудебном порядке и указать, что именно планируете узаконить.

Согласно ст. 16 ГК Украины каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своих имущественных и неимущественных прав.

ПРОШУ

1. Принять иск к производству;
2. Признать за ФИО право собственности на самовольные постройки в соответствии с техническим паспортом на жилой дом;
3. Обязать БТИ зарегистрировать самовольные постройки согласно техпаспорту.

 

Дата                                                                                              Подпись

 Также при признании права собственности можно заявлять требования о выделении долей, разделе в натуре домовладения, разделе земельного участка между совладельцами. Каждое требование зависит от потребностей владельцев.

Какие документы подавать в суд для узаконивания самовольного строительства

1. Паспорт и идентификационный код заявителя.
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом или его часть.
3. Справка о проценте готовности объекта (если есть);
4. Технический паспорт здания или сооружений;
5. Техническое заключение о соответствии состояния объекта строительным нормам;
6. Нотариально заверенное согласие совладельцев на строительство;
7. Актуальные справки и заключения государственных органов по санитарным и противопожарным требованиям;
8. Справка ЦНАП о проживании.

Документы подаются в двух экземплярах: для суда и для ответчика, должным образом заверенные.

Как заверить документы?

На копиях нужно собственноручно написать: «Согласно оригиналу», поставить подпись, ФИО и дату заверения. Для юрлиц — печать и подпись уполномоченного лица.

В суд можно подавать только заверенные копии документов, оригиналы которых имеются у вас. Об этом обязательно указывается в исковом заявлении.

Если оригинала нет, можно подать незаверенную ксерокопию или фотокопию с объяснением, у кого оригинал находится.

Все исковые заявления должны быть подписаны и переданы в суд. Суд сам отправит копию иска ответчику. 

Читайте также: 

• Самовольно построенный балкон: как узаконить и не потерять
• Какие права имеет арендатор в жилом доме