В новостях часто появляются новости о проблемных застройщиках. То у них документы не в порядке, то вступают в силу разные судебные решения. Но если дом сдан и квартиры в нем активно продаются, какие еще могут быть риски?
Не все знают, что квартиру в новостройке можно проверить онлайн. Давайте посмотрим, какие официальные электронные реестры помогут с проверкой собственника.
Можно начать с реестра прав на недвижимое имущество — kap.minjust.gov.ua. Вариантов поиска несколько: начиная от адреса (с номером квартиры) и заканчивая данными юрлица. В этом реестре записана информация про кадастровый номер земельного участка, на котором построено здание. Информация про собственников и про то, как у них появилось это право собственности. А также детальное описание самого объекта. На сайте придется зарегистрироваться, но это не сложно: из документов понадобится идентификационный код. Справка из реестра имущественных прав не бесплатная. Вместе с комиссией выйдет около 35 гривен. Оплатить можно прямо на сайте.
Нужно убедиться, что нет долгов и ограничений. Для этого нам понадобится Единый реестр должников — erb.minjust.gov.ua. В жизни бывает всякое: например, человек действительно имеет кучу долгов и вынужден продавать свою квартиру. Вот только «попадание» в реестр должников накладывает некоторые ограничения. Человеку могут отказать в совершении нотариальных действий. Об этом написано в законе про нотариат. И еще есть риск, что договор купли-продажи в будущем признают по суду недействительным. Ведь собственник находился в сложных жизненных обстоятельствах. Помните об этом, когда принимаете решение о покупке квартиры.
В Едином государственном реестре судебных решений можно найти много интересного — reyestr.court.gov.gov.ua. Правда, на это потребуется больше времени: сперва нужно найти, а потом проанализировать. В судебных решениях своя специфика подачи информации. Чтобы понять о чем идет речь, недостаточно прочитать только заключительный абзац в котором суд коротко резюмирует — отказать или удовлетворить. Однако, если в судебном документе фигурирует адрес квартиры, которую вы хотите купить, то лучше не рисковать и обратиться за комментариями к юристу.
Мы уже рассказывали, как в Одессе «застройщик» продавал квартиры в несуществующем новострое на Таирова.
Фото: Freepik
На Соборной площади «исчезла» инклюзивная детская площадка. Работает техника, территория ограждена, объявление «Осторожно, демонтаж!» отвечает… Read More
В пятницу, 4 апреля, около 20:00 в Кривом Роге произошел ракетный обстрел, в результате которого… Read More
В субботу, 5 апреля 2025 года, в Одессе и Одесской области ожидается относительно теплая погода… Read More
В Одесском городском совете рассматривают возможность создания единого департамента путем объединения департамента земельных ресурсов и… Read More
Американские СМИ распространяют предположения о возможной передаче под контроль России стратегических объектов в Украине, в… Read More
В Ростове-на-Дону российский суд приговорил к заключению в колонии строгого режима 23 пленных украинцев —… Read More