Суд встал на сторону застройщика: скандальный дом на Ланжероне может избежать ограничений

Ключевые моменты:

• Суд отменил предписание Управления ГАСК о приостановке строительных работ из-за процедурных нарушений во время проверки
• Застройщик ООО «СПС-РИЭЛТ» возводит M1 Club Apartments на месте бывшей базы ДОСААФ возле пляжа Ланжерон
• По документам разрешалось строительство восьми этажей, однако фактически здание выросло до одиннадцати
• Городские власти теперь должны компенсировать застройщику более 13 тысяч гривен судебного сбора

Скандальная застройка на Ланжероне вновь оказалась в центре внимания после решения Одесского окружного админсуда. «Одесская жизнь» ознакомилась с опубликованным текстом решения и выяснила, что суд признал незаконными проверки Управления ГАСК и отменил предписание о приостановке работ на объекте M1 Club Apartments.

Основанием стали материалы судебного дела, документы городского архитектурно-строительного контроля и данные о застройке территории бывшей базы ДОСААФ возле побережья.

Хотя до этого городские власти громко сообщали о проверках, выдаче предписаний и попытках остановить скандальную застройку, а также намерении добиться от застройщика уменьшения количества этажей.

Жилая высотка вместо спортивного сооружения

Напомним, ООО «СПС-РИЭЛТ» в 2010 году приобрело несколько зданий бывшей базы ДОСААФ на пляже Ланжерон, а затем арендовало и землю, на которой они расположены. Одесское Управление ГАСК выдало документы на реконструкцию помещений под оздоровительный центр водных видов спорта. Однако компания не только начала строить клубный дом M1 Club Apartments, но и вместо разрешенных 8 этажей возвела 11.

[Фото Вид скандального здания по состоянию на апрель 2026 года. Фото «Одесская жизнь»]

Еще в декабре 2025 года начальник Управления ГАСК Одесского горсовета Александр Авдеев сообщал о проведенных проверках и выданном арендатору предписании об устранении нарушений. Также он пообещал, что Управление обратится в суд, если ООО «СПС-РИЭЛТ» не выполнит предписание. Обращение в суд действительно было. Однако в суд пошел… сам застройщик.

[Здание М1, вид справа от мемориального комплекса]

Лучшая защита — нападение: застройщик судится с городской властью

Во время расследования скандальной застройки корреспондентка «Одесской жизни» выяснила, что на участок был наложен арест, и строительство должно было остановиться. Однако одесские риелторы-посредники активно предлагали продажу апартаментов в комплексе, отдельно подчеркивая, что в Киеве «все решили» и его обязательно достроят. К слову, цена за квадратный метр возле пляжа Ланжерон «кусается» даже по одесским меркам — около 3 тысяч долларов.

Заказчик строительства ООО «СПС-РИЭЛТ» решил не согласовывать превышенную этажность в соответствии с выданными городскими властями документами, а подать в суд на Управление ГАСК. Компания настаивала на незаконности проведения внеплановой проверки строительства во время военного положения и потребовала отменить ее результат, то есть предписание о приостановке работ.

Что решил суд

Как говорится в определении Одесского окружного админсуда, внеплановая проверка строительства Управлением ГАСК была проведена с нарушением процедуры, поэтому предписание о приостановке строительных работ отменено. Суд также отменил и другой документ, который должен был обязать компанию хоть как-то привести разрешительную документацию в соответствие с уже построенным объектом. Кроме того, Управление ГАСК должно выплатить застройщику судебный сбор — чуть более 13 тысяч гривен.

Мы обязательно поинтересуемся у начальника Управления, будет ли оно готовить апелляцию для обжалования этого судебного решения. А еще хочется понять, почему действия юристов городской власти в попытках остановить незаконные действия застройщиков фактически почти никогда не приносят результата.

Читайте также:

• Аренда коммунальной земли «по-одесски», или почему земля в центре города подешевела втрое
• Как уничтожили «Красные Зори»: место вечного покоя известных одесситов превратили в свалку ради элитной застройки