В Одессе и около нее идет массовое строительство нового жилья. По словам мэра города, только на окраинах и в прилегающих к городской черте районах сейчас возводятся жилые дома на 300 тысяч человек — то есть, на треть от всего населения Южной Пальмиры. Не отстает от окраин и пригородов также центр, Молдаванка, Пересыпь, Слободка и Фонтан — везде, как грибы после дождя, проектируются и растут высотки.
Благодаря относительно малой площади города и строительному буму последних 10-12 лет Одесса стала самым плотно населенным городом Украины, опережая Киев, Харьков, Днепр и Львов и вплотную приближаясь по этому показателю к густонаселенному центру Москвы.
«Одесская жизнь» анализирует ТОП-5 самых масштабных планов застройки Одессы, одобренных властями в этом году. Расположены они в самых разных районах — и в самом центре, и на окраинах.
«Будова» между Черемушками и Таирова построит новый жилмассив
ЧТО? 4 октября на сессии горсовета строительной компании «Будова» разрешили разрабатывать детальный план территории площадью 288 гектаров. Из них 135 — уйдет под жилую застройку высотными зданиями, 52 гектара будет занято «общественными зонами», то есть — торгово-развлекательными центрами и подобными объектами, 27 гектаров займет инженерная и транспортная инфраструктура — паркинги, дороги, котельные и т.д. На зеленые зоны остается 34 гектара.
Точная конфигурация проекта еще не известна. Существующая документация в виде фрагмента плана Зонинга застройки Одессы пока дает понять лишь то, какого рода объекты будут расположены на том или ином земельном участке.
ГДЕ? Территория ограничена улицами Инглези (25-й Чапаевской Дивизии), проспектом Небесной Сотни (пр. Маршала Жукова), Школьным аэродромом и вновь создаваемой улицей Проектной. Общая площадь нового микрорайона 288 гектар, что составляет более половины площади соседних Черемушек.
КОГДА? Строительство может начаться только после одобрения сначала архитекторами, а затем городским советом детального плана территории. На его разработку, как показывает практика, может уйти примерно полгода или даже более. После этого, в первую очередь, начнется строительство жилых домов, во вторую — перенос ряда существующих объектов и строительство объектов социальной инфраструктры.
ПОСЛЕДСТВИЯ. Под застройку жилыми и коммерческими домами намечается ряд существующих объектов. Это — авторынок «Успех», судьба которого неизвестна, троллейбусное депо, которое перенесут далее по улице Инглези в сторону улицы Ицхака Рабина. Также «под удар» застройщика попадает ряд вспомогательных объектов одесского аэропорта и военного аэродрома «Школьный» — площадки для отстоя самолетов и рулежные дорожки. Военные пока об этом официально ничего не знают.
Осуществление проекта резко увеличит нагрузку на существующие дороги в направлении от жилмассивов Черемушки и Таирова к центру города и в сторону улицы Балковской и Ивановского путепровода. Частичным вариантом решения транспортной проблемы является заложенный в проект эскиз новой линии трамвая, соединяющей «кольцом» существующие линии маршрутов №10 с конечной на Ицхака Рабина и №13 с конечной на Школьном аэродроме.
Параметры плотности населения при нынешней тесной застройке дают основания предположить, что численность нового микрорайона от «Будовы» может достигать от 50 до 100 тысяч человек.
«Гранд Эмпайр»: от Санценбахера до высотного сталинского ампира на проспекте Гагарина
ЧТО? Компания «Гранд Эмпайр», получившая 4 октября в аренду территорию сгоревшего в 2007 году пивзавода «Санценбахера» на проспекте Гагарина изменила проект застройки. Вместо извилистого и меняющего высоту жилого дома в стиле «биодизайна» здесь собираются строить в стиле сталинского ампира.
Речь идет о 20-этажной «башне», которая сблокирована с окружающими ее зданиями высотой в 7 этажей. Такое изменение проекта, по мнению компании-застройщика, сделано с целью «не навредить» существующей застройке этого района жилыми домами-«сталинками». Правда, нынешние «сталинки» здесь высотой в 4-5 этажей.
ГДЕ? Застройке подлежит территория бывшего пивзавода «Санценбахера» на проспекте Гагарина между Французским бульваром и проспектом Шевченко. Площадь всего участка — 2,1 гектара. Площадь застройки будущего комплекса — 50 тысяч квадратных метров.
КОГДА? Пивзавод сгорел еще в 2007 году, и еще тогда по городу поползли слухи о готовящейся застройке этой «золотой» территории около Французского бульвара. Быстрота передачи земли в аренду застройщику и изменение проекта говорит о том, что стройка начнется очень скоро.
ПОСЛЕДСТВИЯ. С одной стороны, будет освоена фактически пустующая уже 10 лет территория. С другой — огромное высотное здание неподалеку от Французского бульвара создаст в этом районе еще одну высотную доминанту. Строительство очередного дома с несколькими сотнями квартир увеличит транспортную нагрузку на и так перегруженные магистрали — проспект Шевченко и Французский бульвар. Также потребуется модернизация других инженерных сетей в этом районе, изначально рассчитанных на малоэтажную застройку с небольшим количеством квартир.
Новый квартал на Слободке
ЧТО? Целый квартал новых жилых домов — шесть зданий высотой по 17 этажей, скоро появится на Слободке. Второй очередью строительства предусмотрены один большой и два малых детских сада, а также четыре паркинга для автомобилей. Строить будет готовящая детальный план территории компания «А-Трейдинг».
ГДЕ? Новострои займут территорию бывшего антенного поля Черноморского морского пароходства. Находится оно на углу улиц Михаила Грушевского и Академика Воробьева. А регламентирующий этот проект детальный план территории охватывает куда большую площадь — весь огромный квартал между улицами Грушевского, Воробьева и Сергея Ядова, на котором расположен построенный еще в советское время микрорайон «Нефтяник» и более новые многоэтажные дома.
КОГДА? В конце сентября завершилось общественное обсуждение детального плана территории. После этого, с учетом замечаний граждан, план утвердят на сессии городского совета — и застройщик получит возможность строить.
ПОСЛЕДСТВИЯ. Это будет сравнительно дешевое жилье, расположенное относительно недалеко от центра города. Однако, главный выезд из нового микрорайона находится прямо на улице Грушевского, которая имеет ограниченную пропускную способность на развязках по путепроводам над железной дорогой и улицей Балковской, что может увеличить пробки по этой важнейшей городской магистрали.
Из-за спины Дюка будет выглядывать многоэтажный «Рэдиссон»
ЧТО? Консультативный совет при областном управлении охраны культурного наследия, призванный защищать памятники архитектуры, одобрил совершенно иное. В рамках реконструкции Дворца моряков на Приморском бульваре, также известного как Дворец Нарышкиной, государство перестанет охранять дворовые флигели. Их «реконструируют» до высоты 27-33 метра в девять этажей. Здесь разместится сетевой отель «Рэдиссон» на 240 номеров, а строить его будет компания «Мега комфорт девелопмент».
ГДЕ? Своим фасадом Дворец моряков выходит на Приморский бульвар, соседствуя с одним из знаменитых полуциркульных домов у Дюка. Однако, его дворовые флигели уходят вглубь на добрую сотню метров — почти до самой Екатерининской площади. Именно они и «подрастут».
КОГДА? Проект одобрили 11 октября на кон. После этого он должен пройти еще несколько согласований с органами по охране культурного наследия в Одессе и областной администрации. Учитывая интерес застройщика и позицию профильных чиновников во главе с начальником управления охраны культурного наследия областной администрации Федором Стояновым, следует ожидать быстрого «решения вопросов» по согласованиям и началу работ уже весной.
ПОСЛЕДСТВИЯ. С одной стороны, город получит современный отель в историческом центре, которого Одессе действительно не хватает. При этом стройка формально не нарушает действующих ограничений по высоте, установленных Генпланом.
С другой стороны, новое здание будет прекрасно видно с площади у памятника Дюку, заслоняя популярный ракурс «со второго люка», с Екатерининской площади и даже из Пале-Рояля с Театральной площади. А это значит, что исторический облик последней части центра Одессы, еще способной претендовать на включение в список всемирного наследия ЮНЕСКО, будет потерян навсегда.
«Будова» застроит Чайную фабрику
ЧТО? С апреля 2016 года одобрен детальный план застройки территории бывшей Чайной фабрики в историческом центре Одессы. Строить будет «родственная» известной компании «Будова» фирма «Диа-Лекс». В квартале между старинными домами появятся семь новых жилых домов высотой от семи до девяти этажей.
ГДЕ? Детальный план застройки ограничивается кварталом между улицами Карантинной, Троицкой, Канатной и Осипова. Но реальная застройка будет чуть более локальной. Самый высокий дом в девять этажей будет стоять в глубине квартала. Семиэтажные дома возведут на углах улицы Карантинной с Троицкой и Еврейской. Два шестиэтажных здания будут стоять по красной линии Карантинной и по одной шестиэтажке — вдоль Еврейской и Троицкой.
КОГДА? Уже идет подготовка к сносу строений Чайной фабрики, откуда уже съехал располагавшийся там «Театр на Чайной». Готовится переезжать из углового дома по Еврейской, 3 компьютерная академия «ШаГ». Так что, строительные работы начнутся в ближайшие недели.
ПОСЛЕДСТВИЯ. Пятно застройки не затрагивает весь квартал, но жители соседнего дома по Еврейской, 1, известного тем, что там жил Владимир Жаботинский уже бьют тревогу — они боятся, что их дом тоже снесут. Опасения подкрепляет «подозрительное» возгорание газовой трубы в арке здания.
Выходящие на фасад здания формально соответствуют по высоте градостроительным ограничениям — 18,6 метров и 21 метр по углам. Также «вписывается» и девятиэтажка в глубине, которую будет плохо видно с окружающих улиц. Тем не менее, весь квартал заметно «подрастет» и прибавит в центре Одессы более 200 дополнительных автомобилей будущих жильцов.
Тем не менее, данный проект еще относительно щадящий для центра Одессы — это не нарушающие все нормы и ограничения по высоте 16-этажки, как на Большой Арнаутской и площади Льва Толстого.
