Як в Одесі узаконюють незаконні поверхи – результати розслідування

Ключові моменти:

• У висотці на Ланжероні виявили зайві поверхи, які порушують початковий проєкт
• Скандал спалахнув після того, як будівля перекрила панораму моря від пам’ятника Невідомому матросу
• Влада розглядає варіант не демонтажу, а «коригування документів» під вже збудований будинок
• Експерти говорять про системну проблему – документи підлаштовують під забудову, а не навпаки

Замість знесення – «узаконити»

Скандал навколо будівництва на пляжі Ланжерон почався не лише через документи. Обурення містян викликало те, що новобуд M1 Club Apartments перекрив панораму моря, якщо дивитися з боку пам’ятника Невідомому матросу.

Як з’ясували журналісти, один із можливих сценаріїв — не демонтаж зайвих поверхів, а приведення документів у відповідність до вже зведеної будівлі.

– Є два варіанти: або демонтаж, або приведення документів у відповідність. У забудовника є право скорегувати проєктну документацію, – заявив начальник міського управління ДАБК Олександр Авдєєв.

Фактично це означає: спочатку будують із порушеннями, а потім намагаються їх узаконити.

Які порушення вже зафіксовані

Розслідування виявило одразу кілька проблем, пов’язаних із цим об’єктом:

• перевищення дозволеної поверховості – замість заявлених 8 поверхів будують більше;
• зміна призначення об’єкта – замість оздоровчого центру зводять апартаменти;
• ймовірне будівництво без належних містобудівних умов і документів;
• розташування ділянки у прибережній захисній смузі Чорного моря;
• перекриття панорамного виду на море, що прямо заборонено умовами забудови.

У судових матеріалах також зазначається, що забудова може суперечити вимогам містобудівного та земельного законодавства України.

Як працює схема

Розслідування показує типову для Одеси модель забудови:

• ділянку беруть під один тип використання – наприклад, під оздоровчий центр;
• отримують дозволи на реконструкцію;
• фактично будують житловий комплекс;
• після цього змінюють документи під реальний об’єкт.

Саме так сталося з комплексом M1 Club Apartments, який з’явився замість заявленого оздоровчого об’єкта.

«Люфт» закладають ще в документах

Журналісти виявили важливу деталь: навіть початкові документи могли містити можливість для маніпуляцій.

За дозволом будівля мала бути не вище 8 поверхів. Але при цьому була встановлена гранична висота – 33 метри.

Це дозволяє «вписати» вже не 8, а 10–11 поверхів.

– Висотна відмітка дозволяє підтягнути під неї більшу поверховість, – фактично визнають у міській владі.

Порушення є, але будівництво триває

Попри перевірки, приписи і навіть кримінальне провадження, роботи на об’єкті не зупинені.

Більше того, за даними журналістів, на ділянку накладено арешт, який мав би заборонити будь-яке будівництво. Але в державному реєстрі обмеження відсутні.

Це може означати, що рішення суду або не виконали, або воно не було належним чином зафіксоване.

Що далі: демонтаж чи легалізація

Сьогодні ситуація виглядає як вибір без вибору.

– Є два варіанти розвитку подій: демонтаж або коригування документів, – повторює Авдєєв.

Але реальний сценарій, як показує практика, часто зводиться до другого.

І поки суди, перевірки та слідство тривають, будівництво не зупиняється, а продажі апартаментів — продовжуються.

Матеріал підготовлено на основі журналістського розслідування «Одеського життя», у якому проаналізовано дозвільні документи, судові ухвали, відповіді міської влади та дані державних реєстрів.

Журналісти також отримали коментарі представників міського управління ДАБК, зокрема Олександра Авдєєва, і перевірили інформацію про хід будівництва та юридичний статус ділянки.

Ще ми розповідали як хаотична забудова Аркадійського плато перетворила елітний район Одеси на незручне та небезпечне місце.

Читайте також: Тріщина на Аркадійському плато в Одесі – сигнал тривоги: там може статися провал