Попит падає, а ціни зростають: що відбувається з приватними будинками на Одещині

Ключові моменти:

• Ціна за квадрат: $833 (+11% за рік).
• Середній чек за об’єкт: $105 000.
• Попит: знизився на 13% порівняно з вереснем минулого року.

Приватні будинки на Одещині дорожчають

Середня вартість квадратного метра приватного будинку в Одеській області становить $833. За рік цей показник зріс на 11%.

За даними маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, Одеська область увійшла до топ-5 найдорожчих регіонів України за вартістю приватних будинків.

Серед найдорожчих регіонів: Київська ($150 тис.), Закарпатська ($136 тис.), Львівська ($119 тис.), Івано-Франківська ($110 тис.) та Одеська ($105 тис.) області. У самому Києві середня ціна становить $280 тисяч.

На відміну від столиці та низки інших областей, Одеський регіон демонструє відносну стабільність за обсягом оголошень. Для порівняння, пропозиція з продажу будинків у Києві за рік зросла на 628%, у Київській області — на 121%, а у прифронтових Сумській та Херсонській областях — на 63% та 50% відповідно.

На тему: Квартири в Одесі подорожчали: яка ціна «однушки»

Ринкові аномалії: де злетіли пропозиція та попит

Щодо інтересу покупців, то поки на Одещині попит падає, в інших регіонах фіксують зростання: у Полтавській області — на 30%, у Запорізькій — на 23%, а у Хмельницькій — на 20%.

Ринок нерухомості Одещини залишається нестабільним через війну та економічні чинники:

• Активність забудовників: За даними DIM.RIA за серпень, область входить до топ-3 лідерів України за обсягом житлових комплексів, що будуються (на Одещину припадає 10,9% усіх будівництв країни).
• Проблема з держпрограмами: Влітку 2026 року лише 3,9% квартир у регіоні підпадали під умови пільгової іпотеки «єОселя», і тільки 15,3% — під «єВідновлення». При цьому попит на купівлю житла за житловими сертифікатами за зруйноване майно на Одещині — один із найвищих у країні.

Нагадаємо, що оренда однокімнатної квартири в Одесі подешевшали на 11% за місяць. Середня оренда у вересні — 13 400 грн на місяць. Однією з причин зниження цін в Одесі аналітики називають посилення обстрілів.