Як орендувати житло у Нідерландах?

Почасти це стало приводом до того, що сюди стали приїжджати громадяни України, хто зміг виїхати від війни. Нідерланди для біженців з України запропонували тимчасовий захист (параграф 24), що дозволило довго перебувати в країні, доки діє цей статус.

Одним із актуальних та важливих питань тут стала оренда квартири чи іншого житла. У цій країні це не таке просте питання. Дізнатися про оренду нерухомості можна більш детально на цій сторінці.Однак процес оренди житла тут дещо відрізнятиметься від того, до чого звикли громадяни інших країн та українці. У цій країні є своя специфіка. У цій статті ми розповімо про неї, де і як винайняти квартиру в Нідерландах, і що для цього необхідно.

Де шукати житло та які бувають варіанти оренди в Нідерландах?

Звісно, ​​було б значно зручніше купити квартиру в Нідерландах, але тут нерухомість дуже дорого коштує, що для іноземців є проблемою. Це часто є проблемою і для місцевих, тому вони найчастіше орендують житло, ніж намагаються придбати.

Оренда житла в Нідерландах доступна у двох основних секторах, а саме:

1. Соціальне житло – надається на більш вигідних умовах, але доступне лише тим, хто має спеціальний дозвіл на оренду житла за зниженою ціною (huisvestingsvergunning). Для отримання цього дозволу слід подати заяву до місцевого муніципалітету. Соціальне житло найчастіше надається людям з низьким доходом або нужденним у підтримці, це стосується і українських біженців.
2. Вільний сектор – тут житло доступне всім, і процес оренди тут набагато простіший. Однак важливо враховувати, що ціни на оренду в цьому секторі можуть бути високими, особливо у великих містах, таких як Амстердам, Роттердам або Утрехт. Оренда у вільному секторі не вимагає додаткових дозволів, але необхідно пройти відбір у орендодавця.

І в тому, і в іншому випадку пошук житла можливий у різний спосіб. Однак спеціалізовані інтернет сайти, це найкращий варіант, який пропонують Нідерланди, біженці з України користуються або в такий спосіб, або шукають житло через ріелторські компанії.

Давайте розглянемо найпопулярніші сайти для пошуку житла у цій країні:

• Kamernet.nl — сайт, на якому представлені пропозиції оренди квартир, кімнат та будинків.
• Pararius.com — один із найбільших сайтів для оренди житла в Нідерландах із широким вибором.
• Funda.nl — популярна платформа, яка пропонує як оренду, так і покупку нерухомості.

Крім того, соціальні мережі, такі як Facebook, також є корисним інструментом пошуку житла. Існують групи українською та російською мовами з пропозиціями оренди. Соціальні мережі також варто враховувати для цього.

Процес оренди житла в Нідерландах, етапи та особливості

Якщо ви вирішили знайти собі підходяще житло під ваші запити та цінник у цій країні, то вам необхідно буде розділити його на етапи, а саме:

• Пошук – можна проводити його самостійно, а можна за допомогою ріелторської компанії, врахуйте, що другий варіант простіше для вас, але вам необхідно буде заплатити рієлтору комісійні, що призведе до додаткових витрат. Прицініться на першому етапі, розгляньте різні варіанти пропозицій.
• Зв’яжіться з орендодавцем та домовтеся про перегляд того житла, яке ви для себе обрали. У цій країні важливо довести свою платоспроможність, тому не рідко власники квартир чи будинків попросять вас відповідних доказів (трудовий договір, витяг з банку тощо).
• Огляд житла – ретельно розгляньте майбутнє житло, вивчіть його докладно, звертайте увагу на теплоізоляцію будинку, зручність розташування, розвиненість інфраструктури навколо та інші параметри.
• Підписання договору оренди та оплата – якщо вас все влаштовує, ви укладаєте договір, де вказуєте всі особливості оренди, включаючи розмір плати, термін дії договору, модель оплати комунальних послуг, умови розірвання договору та інші відомості.

Передачу житла можна зняти на камеру мобільного телефону або сфотографувати. Підпишіть і оформить акт прийому-передачі, де вкажіть всі особливості та нюанси стану житла та техніки та меблів, що входять до складу.

Термін дії договору зазвичай 1 рік, варто вказати пункт про можливість його продовження. Крім орендної плати вам також доведеться внести і депозит (заставу), це сума одна або двомісячної оренди. Її вам повернуть, коли ви виселитеся та за умови, що з житлом буде все гаразд.

Договір про оренду житлової нерухомості в Нідерландах повинен обов’язково містити термін початку його дії, імена та прізвища мешканців, які постійно проживатимуть тут, якісь спеціальні умови, якщо вони є.

Документи, які вам необхідно мати, щоб орендувати квартиру в Нідерландах

Для укладання договору оренди в Нідерландах вам знадобляться такі документи:

• посвідчення особи — зазвичай це закордонний паспорт, але може бути й інший документ;
• докази спроможності сплатити оренду — будь-яке підтвердження вашого доходу, якого має бути достатньо для покриття орендної плати (витяг з банку, трудовий договір, інші довідки на тему);
• право на довготривале проживання — необхідно мати дозвіл на проживання, робочу візу, статус тимчасового захисту також розглядається, але краще мати більш стабільну причину перебування на території Нідерландів.

Для отримання соціального житла, як уже згадувалося, потрібно пройти додаткові етапи, включаючи подання заяви до муніципалітету та реєстрацію у житловому кооперативі.

Місцеві жителі намагаються здавати житло громадянам своєї країни, в крайньому разі жителям країн ЄС, а іноземцям не завжди, це особливість країни, і вам слід бути готовим до того, що можуть виникнути труднощі. Краще питання вирішувати через муніципальну владу, якщо ви приїхали в країну як біженець. А якщо ви маєте інший привід, то варіант звернення до рієлторів не є поганою ідеєю, часто так вдається вирішити й мовні проблеми.