Опалення по 9 гривень: як одеське ОСББ стало енергоефективним і заощадило на платіжках

Ключові моменти

• ОСББ «Говорова 5» модернізувало котельню та мережі за програмами «Теплий кредит» і Фонду енергоефективності.

• Споживання газу скоротилося удвічі — з 30 до 15 тисяч кубів.

• Мешканці окупили інвестиції менш ніж за три роки.

• Вартість опалення зменшилася до 9–12 грн за квадратний метр.

• Досвід ОСББ став прикладом для енергомодернізації по всій Україні.

Шлях до енергоефективності: досвід одеського ОСББ

Модернізувати свій будинок його мешканці змогли завдяки програмі «Теплий кредит» та Фонду енергоефективності.

Надія Марчук очолила ОСББ «Говорова 5», маючи цінний досвід попередньої роботи у статусі депутатки обласної ради, і чудово знаючись на проблемах енергозбереження у багатоповерхівках.

Свій шлях до енергоефективності члени ОСББ почали з програми «Теплий кредит». Спочатку кошти були спрямовані на модернізацію індивідуального теплового пункту (ІТП), заміну вікон та встановлення температурного регулювання у будинках по вулиці Говорова, 5а та 5б. Наступного року аналогічні роботи провели у будинку 3а, де теплопостачання забезпечується даховою газовою котельнею.

Згодом виникла потреба у реконструкції самої котельні будинку по вулиці Говорова, 3а. Оскільки «Теплий кредит» не покривав цей вид робіт, довелося очікувати на початок роботи Фонду енергоефективності з його більш широким спектром підтримки.

– До цього ми провели енергоаудит 13-ти котлів, і він показав, що третина газу йде в повітря, – розповідає Надія Марчук.

Саме цей проєкт модернізації котлів та інженерних мереж став першим договором в Україні, який уклали Фонд енергоефективності та ОСББ. Під час розробки проєкту модернізації було вирішено залишити лише шість котлів, чого цілком достатньо для опалення будинку на 154 квартири.

– Мені було зрозуміло, що треба брати кредит і змінювати ситуацію якісно. Ми провели збори мешканців, і після отримання відповідей на всі запитання люди одноголосно погодилися, що кредит треба брати.

Швидка окупність і значна економія: скільки після тепломодернізації платять за опалення

Загальна вартість проєкту становила 2 мільйони 555 тисяч гривень. Повернення коштів відбулося за рахунок:

• 1 мільйон 750 тисяч гривень – компенсація від Фонду енергоефективності.
• 154 тисячі гривень – компенсація від Одеської міської ради.

Мешканцям довелося доплатити з розрахунку 70 гривень за квадратний метр. Кредит вдалося погасити менш ніж за рік, що зробило його для ОСББ фактично безвідсотковим.

 

Одразу після модернізації теплопунктів економія на опаленні склала близько 20%.

– Ми навіть не уявляли, що погодне регулювання дозволяє настільки ефективно використовувати теплову енергію! Співвласники квартир окупили вкладені кошти за півтора року, а загалом проєкт модернізації котельні окупився трохи більше ніж за 3 роки. Вартість квадратного метру опалювальної площі для мешканців тепер становить лише 9-12 гривень.

Енергомодернізація старих багатоповерхівок скоротить потребу в газі вдвічі

На думку Надії Марчук, успіху сприяли: попередній енергоаудит, професійний технагляд та компетентна підрядна організація ТОВ «Прайм Інстал».

Це також дозволило заощадити на штаті: замість 4 диспетчерів зараз працює лише один, а економія на заробітній платі за три роки склала 600 тисяч гривень.

Зараз можна говорити про значний виграш для людей: ОСББ споживає не 30 тисяч кубометрів газу в холодний період року, як раніше, а 15-17 тисяч. Загалом, використання газу зменшилося вдвічі. Усе це стало можливим завдяки правильній підготовчій роботі та правильно прорахованим ризикам. Про це варто пам’ятати тим, хто планує брати кредит на модернізацію.

На нещодавньому форумі керівників ОСББ в Одесі Надія Марчук наголосила:

– Якщо провести модернізацію всіх будинків старих серій забудови, потреба в газі в країні теж скоротилася б удвічі. І тоді про дефіцит газу ми б, скоріше за все, більше не згадували. Ми відкриті до спілкування і готові розповісти про свій досвід як представникам інших міст, які вже приїздили до нас, так і одеським ОСББ, які налаштовані на суттєву модернізацію свого житлового фонду.

Як скористатись грантом на тепломодернізацію зараз?

Програма Фонду енергоефективності пропонує два пакети заходів енергомодернізації багатоквартирних будинків. Повернення становить до 70% вартості матеріалів, будівельних робіт та обладнання.

Пакет «А» (Легкий) складається з відносно недорогих енергоефективних заходів з високим рівнем окупності інвестицій (насамперед – модернізація інженерних систем будинку).

Обов’язкові заходи:

1. Встановлення вузла комерційного обліку теплової енергії.
2. Встановлення або модернізація індивідуального теплового пункту (ІТП).

Орієнтований рівень економії: 25 кВт/год на 1 м².

Граничний розмір гранту – 5 млн грн.

Пакет «Б» (Комплексний) включає в себе всі заходи пакету «А» (якщо вони не були впроваджені раніше), а також теплоізоляцію огороджувальних конструкцій (стін, даху, горища, підвалу).

Обов’язкові заходи:

1. Всі обов’язкові заходи пакету «А».
2. Теплоізоляція або/та заміна трубопроводів системи внутрішнього теплопостачання в неопалюваних приміщеннях.
3. Гідравлічне балансування системи опалення шляхом встановлення автоматичних (балансувальних) клапанів.
4. Теплоізоляція або/та заміна трубопроводів системи гарячого водопостачання в неопалюваних приміщеннях.
5. Заміна або ремонт зовнішніх дверей або/та облаштування тамбурів зовнішнього входу.
6. Заміна або ремонт блоків віконних або/та блоків балконних дверних у приміщеннях (місцях) загального користування будівлі.

Орієнтовний рівень економії: 70 кВт/год на 1 м².

Граничний розмір гранту – 15 млн грн.

Читайте також: 

• Як заощадити на комунальних послугах до 70%: Держенергоефективності
• ОСББ Одеси переходять на сонячну енергію: реальні кейси та підводні камені
• Як не платити за опалення при тимчасовій відсутності вдома: покрокова інструкція

Анонсне зображення ілюстративне