Якщо ви запитаєте, скільки коштує житло на вторинному ринку, вам скажуть: «Дивлячись яке житло і де саме». Тож ми пропонуємо розглянути вторинний ринок нерухомості на півночі Одещини. А ріелтор Сергій Іванков відповість на запитання, які нині найбільше хвилюють потенційних покупців і продавців.
Протягом травня-червня цього року на вторинному ринку нерухомості кількість пропозицій продажу житла у містах Балта, Кодима та Подільськ значно зросла. У порівнянні з цим періодом минулого року, на Балтщині пропозицій стало більше на 49 відсотків, на Кодимщині – на 43, на Поділлі – на 50 відсотків. Значний відсоток дали села півночі Одещини. Крім того, значно зросла кількість оголошень продажу будинків у 2024-му порівняно з 2021 роком.
Звичайно, зважаючи на те, що багатоквартирних новобудов останнім часом у названих містах не спостерігається, то увага тут прикута до вторинного ринку.
Продажі нерухомості у червні та липні 2024-го значно зросли. Наприклад, кількість нових оголошень у Балті збільшилась на 32 відсотки, а у Подільську на 40 – у порівнянні з цим же періодом минулого року. Найбільше пропозицій на ринку нерухомості щодо трьох- та чотирьохкімнатних квартир.
– Протягом 2023-2024 року ціни на житло зросли по всій Україні. Стрибок цін торкнувся і нашої периферії. Напевне, така ситуація пояснюється тим, що на півночі Одещини здебільшого тихо. Якщо порівняти ціни травня з липнем 2024 року, то на Поділлі зафіксовано приріст цін – на 5 відсотків. Особливим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири, – розповідає ріелтор Сергій Іванков.
Так, середня вартість однокімнатної квартири на півночі Одещини становить 14 тисяч доларів.
Зрозуміло, що вартість залежить не тільки від стану житла, а й від місця розташування. Також впливає на ціну наявність побутових зручностей, озеленення території та віддаленість від автошляхів.
– Влітку суттєво підвищуються ціни на оренду житла. Основною причиною подорожчання є зниження комунальних платежів, адже орендарі в опалювальний сезон не завжди можуть і готові платити більше. Крім того, взимку ринок нерухомості спадає, тож знайти нових квартирантів не так і просто, – каже пан Сергій.
Зараз, наприклад, ціна оренди однокімнатної квартири в Балті – від 2400 гривень, що є найнижчою середньою вартістю по Україні.
Аналіз ринку нерухомості свідчить, що тільки 28 відсотків орендодавців в Україні готові здати житло орендарям з тваринами. Найбільший відсоток пропозицій для оренди з тваринами у Подільську, трохи менше у Балті і Кодимі. І це власники чотирикімнатних і трикімнатних квартир. Щодо будинків, то по всій Україні їх налічується понад п’ять тисяч.
Пані Олена К. на початку липня придбала будинок у місті Балта. В ньому є все: великі чотири кімнати, кухня-вітальня, душова, туалетна і гардеробна кімнати, газ. Словом, зручний побут забезпечений. Суму озвучити Олена не захотіла, зате поділилася своїми роздумами.
– Це будинок моєї мрії, я шукала його кілька років. І ось нарешті знайшла. Хотіли саме будинок – щоб було своє обійстя, подвір’я, яке можна облаштувати на власний смак. Я дуже люблю квіти і мрію насадити багато трояндових кущів, жоржини, тюльпани і нарциси. Чоловік планує зробити виноградну арку, спортивний та ігровий майданчики. У нас двоє хлопчиків і ми виховуємо їх, прищеплюючи здоровий спосіб життя. Будинок і двір облаштовані гарно і зручно. Просто хочемо внести трохи деталей, – розповіла пані Олена.
– Знаєте, ми нещодавно одружилися і кілька місяців тому переїхали з села до Подільська. Купили двокімнатну квартиру. Слава Богу, зійшлися в ціні. Квартира у мікрорайоні «Черемушки». Жора зараз готується йти до війська. Буду чекати його тут, у нашому гніздечку. Квартира на першому поверсі п’ятиповерхівки, з ремонтом, коштує недешево. Але нам тут затишно, – розказує Вікторія.
– Чому віддали перевагу квартирі, а не будинку. Адже в селі мали будинок?
– Тому й обрали квартиру, бо біля власного будинку дуже багато роботи і дуже затратно його утримувати. А квартира дає своїм власникам трохи більше вільного часу для себе, – каже Віка.
Подільський район прийняв 10676 офіційно зареєстрованих переселенців. Чи всі вони мають дах над головою? Адже не у кожного є тут родичі, які можуть прихистити. Тож як люди вирішують питання з житлом і чи реально знайти дім переселенцям?
З такими запитаннями звернулася до голови ради внутрішньо переміщених осіб Марії Шевченко.
– Знайти житло переселенцям дуже важко, і це питання наболіле не тільки на Балтщині. Люди приїжджають з надією, що в Кодимі, Балті та Подільську можна буде сховатися від війни, знайти дах над головою. Адже в зоні бойових дій у них залишилось все. Однак це дорого. Наша сім’я зараз проживає у селі Козацьке. Але хочемо переїхати до Балти. Син після тяжких поранень проходить реабілітацію, потрібен нагляд лікарів, та й я б хотіла знайти роботу. А з села не наїздишся. Нам потрібна трикімнатна квартира. Була одна пропозиція. Квартира чотирикімнатна, але там поламані меблі, потрібен капітальний ремонт. А вартість – 7 тисяч гривень на місяць, плюс комунальні. Ми відмовились.
– У селах багато будинків пустує…
– По селах можна винайняти, але люди не хочуть без зручностей. До того ж потрібна робота, бо за щось треба жити. Тож ринок нерухомості у Подільському районі не такий багатий, як би того хотілося.
Минулого місяця депутати Ренійської міськради ухвалили чергові рішення про виділення ділянок землі на березі Дунаю… Читати далі
Один із ресторанів швидкого харчування McDonald`s в Одесі, розташований по вулиці Дерибасівській, 23 у будинку-пам'ятнику… Читати далі
Російські пропагандисти поширюють черговий фейк про те, що українська ППО нібито б'є по своїх житлових… Читати далі
В Одесі стануть платними майже 200 місць для паркування навколо парку Перемоги. Надходження від зборів… Читати далі
Необхідність роздрукувати книгу знайома багатьом: викладачам та студентам, вчителям та батькам школярів, молодим вченим та… Читати далі
Нещодавно "Одеське життя" розповіло про кілька аспектів землетрусу, що жахнув увесь світ, у Туреччині. А… Читати далі