Спрос падает, а цены растут: что происходит с частными домами в Одесской области

Ключевые моменты:

• Цена за квадрат: $833 (+11% за год).
• Средний чек за объект: $105 000.
• Спрос: снизился на 13% по сравнению с сентябрем прошлого года.

Частные дома на Одесчине дорожают

Средняя стоимость квадратного метра частного дома в Одесской области составляет $833. За год этот показатель вырос на 11%.

По данным маркетплейса недвижимости DIM.RIA, Одесская область вошла в топ-5 самых дорогих регионов Украины по стоимости частных домов.

Среди самых дорогих регионов: Киевская ($150 тыс.), Закарпатская ($136 тыс.), Львовская ($119 тыс.), Ивано-Франковская ($110 тыс.) и Одесская ($105 тыс.) области. В самом Киеве средняя цена составляет $280 тысяч.

В отличие от столицы и ряда других областей, Одесский регион демонстрирует относительную стабильность по объему объявлений. Для сравнения, предложение по продаже домов в Киеве за год выросло на 628%, в Киевской области — на 121%, а в прифронтовых Сумской и Херсонской областях — на 63% и 50% соответственно.

По теме: Квартиры в Одессе подорожали: какая цена «однушки»

Рыночные аномалии: где взлетели предложение и спрос

Что касается интереса покупателей, то пока на Одесчине спрос падает, в других регионах фиксируют рост: в Полтавской области — на 30%, в Запорожской — на 23%, а в Хмельницкой — на 20%.

Рынок недвижимости Одесчины остается нестабильным из-за войны и экономических факторов:

• Активность застройщиков: По данным DIM.RIA за август, область входит в топ-3 лидеров Украины по объему строящихся жилых комплексов (на Одесчину приходится 10,9% всех строек страны).
• Проблема с госпрограммами: Летом 2026 года лишь 3,9% квартир в регионе подпадали под условия льготной ипотеки «єОселя», и только 15,3% — под «єВідновлення». При этом спрос на покупку жилья по жилищным сертификатам за разрушенное имущество на Одесчине — один из самых высоких в стране.

Напомним, что аренда однокомнатной квартиры в Одессе подешевела на 11% за месяц. Средняя стоимость аренды в сентябре — 13 400 грн в месяц. Одной из причин снижения цен в Одессе аналитики называют усиление обстрелов.