Сколько стоит «однонушка» в Одессе и Европе: сравнение цен и где квартиры дороже

Ключевые моменты:

• В августе 2026 года медианная цена однокомнатной квартиры в Украине составила $38,5 тыс.
• В Одессе такое жилье стоит в среднем $38,5 тыс. Самым дорогим городом страны стал Львов ($57,4 тыс.), перегнав Киев ($53 тыс.).
• Однокомнатная квартира в Польше стоит в 3 раза дороже, чем в Украине ($129,6 тыс.), а в Португалии — почти в 7 раз ($243 тыс.).

Львов обогнал столицу, а Одесса — на третьем месте

По данным «OLX Нерухомість», на отечественном рынке недвижимости сохраняется сильный дисбаланс, вызванный безопасной ситуацией и внутренними миграционными процессами.

Самым дорогим городом для покупки компактной «однушки» стал Львов, где медианная стоимость жилья достигла $57,4 тыс. Столица расположилась на втором месте с показателем $53 тыс.

Третью строчку удерживает Одесса, где за квартиру плотностью 30–40 кв. м придется отдать в среднем $38,5 тыс. — это ровно соответствует общеукраинскому медианному показателю. В то же время в Днепре ($27,5 тыс.) и Харькове ($25 тыс.) аналогичное жилье продается значительно дешевле.

Читайте также: В Одессе начали дешеветь квартиры: что происходит с ценами на аренду

Как отличаются цены в странах ЕС?

Исследование показало существенный разрыв в стоимости недвижимости между Украиной и ее европейскими соседями:

Румыния: Вторая по доступности страна в исследовании. Медианная цена квартиры по стране — $74,2 тыс. (почти вдвое дороже, чем в Украине). Самое дорогое жилье продается в Клуж-Напоке ($105,3 тыс.), а в Бухаресте за него просят $75,5 тыс.

Польша: Медианная цена — $129,6 тыс. (разница с Украиной превышает $90 тыс.). В Варшаве за однокомнатную квартиру придется выложить в среднем $174,2 тыс., а в Кракове — $164,2 тыс.

Португалия: Самый дорогой рынок исследования. Компактное жилье обойдется здесь в среднем в $243 тыс. В Лиссабоне медианная цена достигает рекордных $297 тыс.

Номинальная цена vs Реальная доступность

Эксперты подчеркивают: сравнивать недвижимость исключительно в квадратных метрах недостаточно. На реальную доступность жилья для населения влияют уровни зарплат и экономическая ситуация в стране.

Для сравнения, в 2026 году минимальная зарплата до налогообложения составляет:

• В Украине: ~$193 (8 647 грн);
• В Румынии: ~$932;
• В Португалии: ~$1 046;
• В Польше: ~$1 249.

Таким образом, в странах с более дорогой недвижимостью уровень доходов населения пропорционально выше. В Украине же ключевыми факторами формирования цен остаются военные риски и спрос со стороны переселенцев.

Несмотря на войну и активные обстрелы, в Одессе продолжает дорожать жилье в новостройках. Самый заметный рост зафиксирован в сегменте бизнес-класса. За год квадратный метр в этом классе подорожал примерно на 25%.