Новости

Новострои вокруг Одессы: какие риски есть для покупателей жилья

Несмотря на войну, пригород Одессы демонстрирует удивительную стойкость: за последние два года здесь стартовало 16 новых строительных проектов. Однако эксперты отмечают, что рынок стал предельно прагматичным — покупатели больше не готовы рисковать деньгами на этапе «котлована», отдавая предпочтение почти готовым объектам.

Ключевые моменты:

  • 94% всех пригородных новостроек области (125 из 133) сосредоточены исключительно в Одесском районе.
  • Количество замороженных объектов за два года увеличилось с 10 до 16, что является тревожным сигналом для инвесторов.
  • Более 60% всех новостроек в регионе уже достроены, а в половине из них (69 объектов) все квартиры полностью распроданы.

Новострои вокруг Одессы: лидеры и форматы

По данным аналитики Zagorodna.com, по состоянию на апрель 2026 года рынок пригородного жилья Одесчины сосредоточен преимущественно в ближайших к Одессе локациях. Из 133 пригородных новостроек области 125 расположены в Одесском районе. Это примерно 94% всего рынка.

Наибольшее количество жилых комплексов сконцентрировано в Крыжановке (33 ЖК), Лиманке (28 ЖК) и Черноморске (10 ЖК). Такая география объясняется развитой инфраструктурой и близостью к морю, что даже в условиях войны остается весомым аргументом для покупки.

Интересно, что рынок остается преимущественно «квартирным»: из 133 объектов 129 — это классические жилые комплексы. Апарт-комплексы пока остаются нишевым продуктом (всего 4 объекта) и сосредоточены в курортных зонах, таких как Затока и Пивденное. Развитие этого сегмента напрямую зависит от ситуации с безопасностью в регионе.

Читайте также: Цены на жилье в Одессе резко выросли: город в топе подорожания

Риски и прогнозы: чего ждать покупателям жилья под Одессой

Главным риском 2026 года аналитики называют увеличение сроков строительства. Некоторые крупные комплексы, рассчитанные на тысячи квартир, возводятся уже более 10 лет, что превращает их в потенциальные долгострои. Рост числа замороженных строек до 16 объектов подтверждает, что не все застройщики выдерживают финансовую нагрузку и рост себестоимости материалов.

Прогноз портала Zagorodna.com на остаток 2026 года остается сдержанным: резкого строительного бума не предвидится. Наибольшим спросом будут пользоваться объекты с прозрачными документами, реальными темпами работ и наличием собственной инфраструктуры. Девелоперам придется конкурировать не ценой, а уровнем доверия и готовностью домов к заселению.

Читайте также: Аркадийское плато: элитный район Одессы без инфраструктуры и с рисками под ногами

 

Share
Вікторія Басок

Авторка видання "Одеське життя". У медіа та соціальних мережах працює з 2015 року. За освітою - філолог.

Recent Posts

  • Новости

Синоптики предупредили об опасном изменении погоды в Одессе 12 июня

Жителям Одессы рекомендуют быть внимательными: 12 июня ожидается не только комфортное тепло, но и грозы… Read More

11-06-2026 в 20:29
  • Новости

Вербовка через соцсети: как российская разведка привлекала детей к терактам в Одессе

Через Telegram-каналы российский куратор втянул одесских подростков в поджоги военной техники и железнодорожных объектов, финансируя… Read More

11-06-2026 в 19:33
  • Статьи

Украина без детей? В Одессе обсудили угрозу, которую больше нельзя игнорировать

«Мы начинаем большой разговор о демографическом кризисе. И начинаем с самого ценного, что имеет любое… Read More

11-06-2026 в 19:17
  • Новости

Афиша Одессы на 12–18 июня: день рождения alyona alyona, фестивали и громкие премьеры

В Одессе с 12 по 18 июня жителей и гостей города ждут бесплатный Чилдрен Кинофест,… Read More

11-06-2026 в 18:59
  • Новости

Где отдохнуть в Одесской области: курорт Приморское готовится к старту сезона, но проблемы остаются

Курортную деревню Приморское ежегодно выбирают тысячи отдыхающих. Этим летом оно снова открывает сезон, но часть… Read More

11-06-2026 в 18:31
  • Статьи

От взятки императору до элитных коттеджей: история коррупции в Одессе за 200 лет (видео)

Что общего между греческими апельсинами, вулканом Везувий и современными элитными коттеджами в Одессе? Всё это… Read More

11-06-2026 в 18:11