Купить квартиру на этапе «котлована» можно разными способами. Это и покупка имущественных прав, и участие в кооперативе, и через фонд финансирования строительства. Но в тексте любого договора, независимо от способа покупки, есть обязательный набор сведений, на которые следует обратить внимание.
Давайте разберемся, какие пункты в тексте договора стоит внимательно изучить, прежде чем подписывать.
Информация о квартире. Когда вы подписываете договор, то квартиры в «котловане» по факту еще нет — она появится только в будущем. То есть посмотреть товар «живьем» не получится. Поэтому, чем более детальная информация о квартире будет указана в договоре, тем лучше:
Стоимость квартиры. Эта цифра может быть фиксированной, но часто застройщики включают в договор математические формулы, по которым рассчитываются платежи. Если не понимаете, как именно работает формула — не подписывайте документ, пока не разберетесь. Желательно, чтобы был указан детальный план расчетов — когда и в каком размере покупатель будет вносить деньги.
Сроки исполнения договора. Это самое больное место в договоре, поэтому застройщики стараются написать максимально размытые формулировки, а также предусматривают всевозможные переносы сроков. В договоре важно указать не только сроки ввода объекта в эксплуатацию, но также сроки передачи жилья инвестору и оформления права собственности.
Вас может заинтересовать: Покупка на первичном рынке жилья. Как распознать долгострой?
Права и обязанности сторон. Застройщик стремится включить в текст свое право в одностороннем порядке разорвать договор. В этом случае он может возместить покупателю только часть уплаченной суммы. Поэтому можно остаться без квартиры и без части уже внесенных средств.
Статья по теме: Как одесситам сэкономить деньги на покупке жилья
Ответственность сторон. Нужно внимательно смотреть на штрафы и пени, которые предусмотрены для покупателя квартиры за просрочку по платежам. Если вовремя не заплатить взнос, то за каждый день просрочки могут начислять проценты. Для застройщика в договоре обычно не прописывают штрафных санкций. Когда опаздывает покупатель, то его за это наказывают, а когда по срокам не успевает застройщик — то никто не несет материальной ответственности.
Обратите внимание на все слова, которые так или иначе связаны с глаголом «менять» — изменения, изменять, видоизменять, поменяться. Чем больше таких слов, тем вероятнее, что застройщик сможет поступать по своему усмотрению. Или менять условия в одностороннем порядке.
Сюда входят изменение сроков ввода в эксплуатацию, изменение площади квартиры, изменение проектной документации и многое другое.
Читайте также: Анатомия комфортного жилья — о качестве строительства, «керамике» и проблемах застройщиков.
Фото: Freepik
В Одесской области два сотрудника районных территориальных центров комплектования и социальной поддержки продавали военнообязанным отсрочки. Read More
В Пивденном простились сразу с двумя погибшими воинами - солдатом Марковским Игорем Григорьевичем и боевым… Read More
С пятницы, 22 ноября, в Одессе возобновлена работа автобусов № 105 и №105-А по постоянному… Read More
В пятницу, 22 ноября 2024 года, в связи с плановыми работами на городских электросетях некоторые… Read More
1003-й день Украина противостоит полномасшатабной агрессии российской федерации. На утро, 22 ноября, ситуация на фронте… Read More
В Одессе 49-летняя водитель автомобиля «Ssang Yong» наехала на женщину, которая переходила проезжую часть и… Read More
