Прежде, чем вы решите сдавать квартиру в аренду, стоит подумать о многих нюансах. В первую очередь о прибыли. Да, перспектива сдачи жилья кажется довольно привлекательной — каждый месяц вы получаете доход и ни о чем не переживаете. Но нужно смотреть и на выгодность, а именно посчитать доходность от сдачи квартиры в аренду и отталкиваясь от этого решить подходит ли вам такой вид пассивного дохода.
Если вы покупаете квартиру через агентства недвижимости в Киеве, чтобы сдавать ее, то это станет вашей первой существенной тратой. Учитывайте ваши возможности и смотрите в перспективу. Например, купить однушку выгодней в плане финансов, не такого затратного ремонта и низкой коммуналки. А так как квартира какое-то время может стоять в простое, а вы не будете получать прибыль, выгодность однушки становится очевидной (затрат все-таки меньше).
Чем свежее и новее квартира, тем выше ее стоимость, поэтому если захотите рассчитать прибыль от аренды квартиры, учитывайте еще и то, что вам точно придется потратиться на ремонт и покупку мебели (если жилье пустое). Также к затратам можно отнести уплату налогов и решение мелких бытовых вопросов (что-то может выйти из строя).
Количество людей, желающих снять квартиру, меняется в зависимости от сезона. Осень — это время учебы, поэтому в этот период повышается спрос на долгосрочную аренду квартир в Киеве благодаря студентам, приезжающих из разных городов. Плюс много кто ищет новую работу после летнего сезона и хватается за возможность переехать в другой город, и соответственно снять жилье.
Летом спрос на квартиры немного угасает, так как люди возвращаются в родные города, едут в отпуск, временно переезжают на дачу, поэтому не исключено, что ваша квартира может оказаться в простое. В любом случае, спрос на квартиры есть всегда, а рынок аренды не стоит на месте, так что не думайте, что вы постоянно будете уходить в минус.
В качестве ориентира предлагаем вам учитывать следующие факторы, с которыми вы будете осведомлены касаемо того, как рассчитать доходность квартиры от аренды и плюс-минус выйти на желанные цифры:
Можете также воспользоваться формулой расчета годовой доходности — (Б-В)/А*100%, где:
Так вы узнаете процент доходности. Но цены на жилье имеют свойство повышаться, поэтому вам нужно знать и как меняется стоимость, чтоб сделать правильные подсчеты. Найдите разницу и прибавьте ее к годовой аренде, а потом воспользуйтесь формулой. Если цены наоборот упали, то разницу нужно наоборот отнять. Воспринимайте сдачу жилья в аренду как бизнес, а в бизнесе всегда просчитывают все риски, возможные убытки и экстренные ситуации.
Кабмин официально изменил названия нескольких громад Одесской области и закрепил их укрупнение. Многие старые громады… Read More
В американской Флориде прошли почти пятичасовые переговоры представителей США и Украины о мирной инициативе Вашингтона.… Read More
В ночь на 1 декабря Россия ударила по Одесской области беспилотниками. В результате возникли пожары,… Read More
В Одессе прошли похороны 48-летнего полицейского Николая Яковецкого, который погиб во время выполнения боевого задания… Read More
В Одессе планируют масштабно обновить часть трамвайной линии на Люстдорфской дороге. Проект дорогой и важный,… Read More
Татарбунарский городской совет с грустью сообщает о гибели жителя села Белолесье военнослужащего Вооруженных Сил Украины… Read More
View Comments