Прежде, чем вы решите сдавать квартиру в аренду, стоит подумать о многих нюансах. В первую очередь о прибыли. Да, перспектива сдачи жилья кажется довольно привлекательной — каждый месяц вы получаете доход и ни о чем не переживаете. Но нужно смотреть и на выгодность, а именно посчитать доходность от сдачи квартиры в аренду и отталкиваясь от этого решить подходит ли вам такой вид пассивного дохода.
Если вы покупаете квартиру через агентства недвижимости в Киеве, чтобы сдавать ее, то это станет вашей первой существенной тратой. Учитывайте ваши возможности и смотрите в перспективу. Например, купить однушку выгодней в плане финансов, не такого затратного ремонта и низкой коммуналки. А так как квартира какое-то время может стоять в простое, а вы не будете получать прибыль, выгодность однушки становится очевидной (затрат все-таки меньше).
Чем свежее и новее квартира, тем выше ее стоимость, поэтому если захотите рассчитать прибыль от аренды квартиры, учитывайте еще и то, что вам точно придется потратиться на ремонт и покупку мебели (если жилье пустое). Также к затратам можно отнести уплату налогов и решение мелких бытовых вопросов (что-то может выйти из строя).
Количество людей, желающих снять квартиру, меняется в зависимости от сезона. Осень — это время учебы, поэтому в этот период повышается спрос на долгосрочную аренду квартир в Киеве благодаря студентам, приезжающих из разных городов. Плюс много кто ищет новую работу после летнего сезона и хватается за возможность переехать в другой город, и соответственно снять жилье.
Летом спрос на квартиры немного угасает, так как люди возвращаются в родные города, едут в отпуск, временно переезжают на дачу, поэтому не исключено, что ваша квартира может оказаться в простое. В любом случае, спрос на квартиры есть всегда, а рынок аренды не стоит на месте, так что не думайте, что вы постоянно будете уходить в минус.
В качестве ориентира предлагаем вам учитывать следующие факторы, с которыми вы будете осведомлены касаемо того, как рассчитать доходность квартиры от аренды и плюс-минус выйти на желанные цифры:
Можете также воспользоваться формулой расчета годовой доходности — (Б-В)/А*100%, где:
Так вы узнаете процент доходности. Но цены на жилье имеют свойство повышаться, поэтому вам нужно знать и как меняется стоимость, чтоб сделать правильные подсчеты. Найдите разницу и прибавьте ее к годовой аренде, а потом воспользуйтесь формулой. Если цены наоборот упали, то разницу нужно наоборот отнять. Воспринимайте сдачу жилья в аренду как бизнес, а в бизнесе всегда просчитывают все риски, возможные убытки и экстренные ситуации.
Одесский городской совет готовит к утверждению новую программу сохранения культурного наследия на 2025–2028 годы, адаптированную… Read More
В течение ночи и утра 21 августа российские войска нанесли очередной массированный удар по Украине,… Read More
В четверг, 21 августа 2025 года, из-за плановых работ энергетиков часть Одессы до вечера останется… Read More
Одесская область, получившая статус прифронтовой территории, расширяет программу бесплатного питания для школьников. С 1 сентября… Read More
Температура воздуха и воды в Одессе сейчас прекрасно дополняют друг друга, создавая идеальные условия для… Read More
Одесский горсовет объявил общественное обсуждение относительно переименования двух улиц. Но одно из предложений (переулок Молокова)… Read More
View Comments