Внутренне перемещенные лица, которые впервые покупают жилье, при определенных условиях могут не платить 1% пенсионного сбора. Рассказываем, какие документы это подтверждают, что делать, если архивы остались на оккупированной территории, и как вернуть уже уплаченные средства.
Ключевые моменты:
Покупка первого жилья — событие, к которому обычно готовятся заранее. Но вопрос пенсионного сбора многие вспоминают лишь тогда, когда документы уже готовят к подписанию.
Юрист Виктория Гусакова, которая много лет сотрудничает с «Одесской жизнью», объясняет, в каких случаях покупатель может не платить 1% стоимости жилья. Отдельно она разбирает ситуацию ВПЛ, которые не могут получить старые документы из-за оккупации территории, где жили раньше.
При покупке квартиры или дома покупатель по общему правилу платит 1% стоимости недвижимости в Пенсионный фонд. Но закон предусматривает случаи, когда этого делать не нужно.
В частности, от сбора могут быть освобождены люди, которые впервые покупают жилье. Такая возможность также предусмотрена для отдельных случаев приватизации государственного жилья и для людей, состоящих на квартирном учете.
Для ВПЛ подтвердить право на освобождение иногда сложнее. Причина — необходимые сведения могут остаться в архивах на временно оккупированной территории.
Самого факта, что человек раньше не покупал квартиру, недостаточно. Нужно подтвердить, что ранее он не приобретал право собственности на жилье.
В частности, речь идет об отсутствии:
Также нужна информация из государственных реестров об отсутствии зарегистрированного права собственности на жилье и подтверждение того, что человек не использовал жилищные чеки для приватизации государственного жилья.
Именно последний пункт может стать проблемой для тех, чьи старые документы остались на оккупированной территории.
Если вы планируете впервые приобрести квартиру или дом, лучше заранее выяснить, имеете ли вы право на освобождение от сбора.
Поговорите с нотариусом и узнайте, какие документы понадобятся именно в вашей ситуации. Это поможет не искать необходимые подтверждения в последний момент.
Важно учитывать и то, что одной выписки из современного реестра иногда недостаточно.
Старые права на недвижимость могли оформляться еще до появления нынешних электронных реестров. Тогда информация могла храниться в БТИ, архивах или органах местного самоуправления.
Поэтому в отдельных случаях приходится проверять не только современные реестры, но и старые сведения.
Для ВПЛ ситуация может быть сложнее. Человек мог годами жить на территории, которая сейчас временно оккупирована. Там могли остаться документы о проживании, приватизации или праве собственности.
В результате человек, который действительно никогда не покупал жилье, может получить требование предоставить документ, который физически не может получить.
В таком случае важно не просто объяснить, что справки нет. Нужно документально подтвердить, почему ее невозможно получить.
Если в учреждении говорят, что нужной информации нет или справку выдать невозможно, попросите предоставить письменный ответ.
Обратиться можно в орган местного самоуправления, архив, ЦНАП, БТИ или другое учреждение, где могут храниться необходимые сведения.
В обращении стоит спросить:
Даже ответ «данных нет» важно сохранить. Он подтверждает, что человек пытался получить документ и обращался в соответствующее учреждение.
Конкретный перечень зависит от ситуации. Но ВПЛ стоит собрать все документы, которые могут подтвердить предыдущие места проживания и отсутствие использования права на приватизацию.
Это могут быть:
Полезно также составить для себя хронологию мест проживания: где и в какие годы вы жили и какие документы это подтверждают. Так проще понять, где могут храниться необходимые сведения.
Бывает, что человек узнает о праве на освобождение от сбора уже после покупки жилья.
В таком случае можно обратиться за возвратом средств, если есть основания считать, что сбор был уплачен безосновательно.
Нужно подтвердить два обстоятельства:
К заявлению стоит подготовить договор купли-продажи, документ об уплате сбора, документы на жилье, информацию из реестров и подтверждение того, что это была первая покупка.
ВПЛ также стоит приложить письменные ответы учреждений, которые объясняют, почему часть архивных документов невозможно получить.
Заявление о возврате уплаченного сбора подают в соответствующий орган Пенсионного фонда Украины.
Обязательно сохраните подтверждение того, что обращение приняли.
Если подаете документы лично, попросите поставить отметку о принятии на вашей копии. При отправке по почте сохраните документы об отправлении и получении. Для электронного обращения — копию заявления и подтверждение его подачи.
В заявлении нужно четко указать, что вы просите вернуть уплаченный сбор в связи с наличием оснований для освобождения от его уплаты.
Попросите предоставить письменный мотивированный ответ. В нем должно быть понятно, почему вам отказали, какого документа не хватает и какие нормы применил Пенсионный фонд.
Для ВПЛ это особенно важно, если причиной отказа стало отсутствие документа с временно оккупированной территории.
В такой ситуации стоит собрать все письменные ответы учреждений, подтверждения оккупации и невозможности доступа к архивам, информацию из доступных реестров и другие документы.
Если решить вопрос непосредственно с Пенсионным фондом не удается, дальнейшие действия, в том числе возможность обращения в суд, зависят от конкретных обстоятельств и документов.
Если вы только планируете купить первое жилье, вопрос 1% лучше решить до заключения договора.
Заранее:
Для ВПЛ важно сохранять не только полученные справки, но и официальные ответы о том, почему определенный документ невозможно получить.
В такой ситуации отсутствие архивной справки само по себе не должно оставаться единственным объяснением. Важно иметь документы, которые подтверждают, что вы пытались ее получить и почему это оказалось невозможным.
Читайте также:
Договоренность о морском перемирии может создать условия для активизации экспорта из Одесского региона. Однако для… Read More
Может ли сельская школа в Одесской области дать ребенку английский на таком уровне, чтобы он… Read More
Рабочий день закончился, но сообщения от руководителя продолжают приходить? В Украине хотят четче разграничить рабочее… Read More
В субботу, 26 сентября свой день рождения будет отмечать город Измаил. Город с героической историей.… Read More
Конец сентября в Одессе пока не приносит резкого похолодания. В пятницу днем воздух прогреется до… Read More
«Инфоксводоканал» объяснил новые начисления за воду в платежках одесситов. Скорректированные тарифы действуют с 15 августа,… Read More