Покупаете жилье впервые: как ВПЛ могут вернуть уплаченный 1% сбора

Ключевые моменты:

• При первой покупке жилья 1% сбора можно не платить.
• Право нужно подтвердить документами, в том числе о предыдущем жилье.
• Для ВПЛ архивы на оккупированных территориях могут усложнить подтверждение.
• Если сбор уже уплачен, его можно попросить вернуть.

Покупка первого жилья — событие, к которому обычно готовятся заранее. Но вопрос пенсионного сбора многие вспоминают лишь тогда, когда документы уже готовят к подписанию.

Юрист Виктория Гусакова, которая много лет сотрудничает с «Одесской жизнью», объясняет, в каких случаях покупатель может не платить 1% стоимости жилья. Отдельно она разбирает ситуацию ВПЛ, которые не могут получить старые документы из-за оккупации территории, где жили раньше.

Первое жилье для ВПЛ: как не потерять 1% из-за отсутствующих документов

При покупке квартиры или дома покупатель по общему правилу платит 1% стоимости недвижимости в Пенсионный фонд. Но закон предусматривает случаи, когда этого делать не нужно.

В частности, от сбора могут быть освобождены люди, которые впервые покупают жилье. Такая возможность также предусмотрена для отдельных случаев приватизации государственного жилья и для людей, состоящих на квартирном учете.

Для ВПЛ подтвердить право на освобождение иногда сложнее. Причина — необходимые сведения могут остаться в архивах на временно оккупированной территории.

Что считается первым жильем

Самого факта, что человек раньше не покупал квартиру, недостаточно. Нужно подтвердить, что ранее он не приобретал право собственности на жилье.

В частности, речь идет об отсутствии:

• приватизации жилья;
• предыдущей покупки жилья;
• получения жилья в наследство;
• получения жилья по договору дарения;
• приобретения доли в общем имуществе супругов.

Также нужна информация из государственных реестров об отсутствии зарегистрированного права собственности на жилье и подтверждение того, что человек не использовал жилищные чеки для приватизации государственного жилья.

Именно последний пункт может стать проблемой для тех, чьи старые документы остались на оккупированной территории.

Не откладывайте вопрос 1% до дня сделки

Если вы планируете впервые приобрести квартиру или дом, лучше заранее выяснить, имеете ли вы право на освобождение от сбора.

Поговорите с нотариусом и узнайте, какие документы понадобятся именно в вашей ситуации. Это поможет не искать необходимые подтверждения в последний момент.

Важно учитывать и то, что одной выписки из современного реестра иногда недостаточно.

Старые права на недвижимость могли оформляться еще до появления нынешних электронных реестров. Тогда информация могла храниться в БТИ, архивах или органах местного самоуправления.

Поэтому в отдельных случаях приходится проверять не только современные реестры, но и старые сведения.

Что делать ВПЛ, если старой справки нет

Для ВПЛ ситуация может быть сложнее. Человек мог годами жить на территории, которая сейчас временно оккупирована. Там могли остаться документы о проживании, приватизации или праве собственности.

В результате человек, который действительно никогда не покупал жилье, может получить требование предоставить документ, который физически не может получить.

В таком случае важно не просто объяснить, что справки нет. Нужно документально подтвердить, почему ее невозможно получить.

Не звоните — обращайтесь письменно

Если в учреждении говорят, что нужной информации нет или справку выдать невозможно, попросите предоставить письменный ответ.

Обратиться можно в орган местного самоуправления, архив, ЦНАП, БТИ или другое учреждение, где могут храниться необходимые сведения.

В обращении стоит спросить:

• какой документ невозможно получить;
• сохранилась ли соответствующая информация;
• если информации нет — почему;
• где находятся документы, если они остались на оккупированной территории;
• какой орган сейчас может предоставить необходимые сведения.

Даже ответ «данных нет» важно сохранить. Он подтверждает, что человек пытался получить документ и обращался в соответствующее учреждение.

Какие документы стоит собрать

Конкретный перечень зависит от ситуации. Но ВПЛ стоит собрать все документы, которые могут подтвердить предыдущие места проживания и отсутствие использования права на приватизацию.

Это могут быть:

• паспорт;
• документ о статусе ВПЛ;
• выписка из реестра территориальной громады;
• документы о предыдущих местах проживания;
• информация из государственных реестров недвижимости;
• ответы архивов;
• ответы органов местного самоуправления;
• ответы ЦНАПов и БТИ;
• документы о невозможности доступа к архивам;
• другие документы, которые помогают установить, где человек проживал и мог ли воспользоваться правом на приватизацию.

Полезно также составить для себя хронологию мест проживания: где и в какие годы вы жили и какие документы это подтверждают. Так проще понять, где могут храниться необходимые сведения.

Если 1% уже уплачен

Бывает, что человек узнает о праве на освобождение от сбора уже после покупки жилья.

В таком случае можно обратиться за возвратом средств, если есть основания считать, что сбор был уплачен безосновательно.

Нужно подтвердить два обстоятельства:

1. что 1% действительно был уплачен;
2. что на момент покупки человек имел право на освобождение.

К заявлению стоит подготовить договор купли-продажи, документ об уплате сбора, документы на жилье, информацию из реестров и подтверждение того, что это была первая покупка.

ВПЛ также стоит приложить письменные ответы учреждений, которые объясняют, почему часть архивных документов невозможно получить.

Куда обращаться за возвратом

Заявление о возврате уплаченного сбора подают в соответствующий орган Пенсионного фонда Украины.

Обязательно сохраните подтверждение того, что обращение приняли.

Если подаете документы лично, попросите поставить отметку о принятии на вашей копии. При отправке по почте сохраните документы об отправлении и получении. Для электронного обращения — копию заявления и подтверждение его подачи.

В заявлении нужно четко указать, что вы просите вернуть уплаченный сбор в связи с наличием оснований для освобождения от его уплаты.

Если Пенсионный фонд отказал

Попросите предоставить письменный мотивированный ответ. В нем должно быть понятно, почему вам отказали, какого документа не хватает и какие нормы применил Пенсионный фонд.

Для ВПЛ это особенно важно, если причиной отказа стало отсутствие документа с временно оккупированной территории.

В такой ситуации стоит собрать все письменные ответы учреждений, подтверждения оккупации и невозможности доступа к архивам, информацию из доступных реестров и другие документы.

Если решить вопрос непосредственно с Пенсионным фондом не удается, дальнейшие действия, в том числе возможность обращения в суд, зависят от конкретных обстоятельств и документов.

Что сделать до покупки жилья

Если вы только планируете купить первое жилье, вопрос 1% лучше решить до заключения договора.

Заранее:

• проверьте информацию о своих предыдущих правах на жилье;
• выясните вопрос приватизации;
• соберите доступные документы;
• поговорите с нотариусом;
• если вы ВПЛ — письменно запросите отсутствующие архивные сведения.

Для ВПЛ важно сохранять не только полученные справки, но и официальные ответы о том, почему определенный документ невозможно получить.

В такой ситуации отсутствие архивной справки само по себе не должно оставаться единственным объяснением. Важно иметь документы, которые подтверждают, что вы пытались ее получить и почему это оказалось невозможным.

Читайте также:

• Родственники не платят за коммуналку: что может сделать владелец квартиры
• Дарственная или завещание: как передать квартиру детям и не остаться без жилья