Статьи

Может ли один из супругов голосовать за другого в ОСМД: разъяснение юриста

В редакцию обратились читатели с практическим вопросом: если квартира приобретена в браке, но в Реестре вещных прав указано только одно лицо, кто имеет право голосовать на собраниях ОСМД? Отвечает юрист Виктория Гусакова, которая много лет сотрудничает с «Одесской жизнью» и имеет практический опыт сопровождения споров и процедур в сфере ОСМД.

Ключевые моменты:

Чтобы сразу обозначить правовые рамки ситуации, важно обратить внимание на главное:

Квартира, приобретённая в браке, является совместной совместной собственностью.
Оба супруга имеют равные права совладельцев.
Квартира имеет один общий голос, а не два отдельных.
Без согласия или доверенности голос могут не засчитать.

Имеет ли право голоса тот, кого нет в Реестре

Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретённое в браке, принадлежит супругам на праве совместной совместной собственности. То есть и муж, и жена являются совладельцами независимо от того, внесены ли оба в Реестр вещных прав.

В то же время Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» предусматривает право совладельца участвовать в управлении ОСМД. Следовательно, один из супругов может голосовать за другого — но с соблюдением установленной процедуры.

Как считаются голоса в ОСМД

Механизм подсчёта определён ст. 6 Закона об ОСМД.

Количество голосов зависит от площади квартиры в общей площади дома. Если жильё является совместной совместной собственностью, совладельцы считаются имеющими равные доли.

Например, если квартира составляет 5% от общей площади всех квартир в доме, то и на собрании она имеет 5% голосов.

Это означает, что квартира голосует как единый объект. У супругов нет двух голосов — решение должно быть согласованным.

Когда могут возникнуть проблемы

Чаще всего риски связаны не с правом собственности, а с процедурой:

если позиции супругов различаются;
если отсутствует доверенность;
если один из совладельцев не был надлежащим образом уведомлён;
если к протоколу не приложен реестр участников.

Часть 4 ст. 10 Закона об ОСМД обязывает прилагать к протоколу реестр совладельцев с подписями и указанием площади. Без этого невозможно проверить кворум и законность принятого решения.

Как избежать оспаривания решения

Юрист рекомендует минимизировать риски ещё на этапе подготовки собрания. Оптимально, чтобы на собрании присутствовали оба совладельца.

Если это невозможно, следует оформить письменную доверенность. В документах к протоколу желательно указывать реквизиты выписки из Реестра и доверенности.

Такой подход соответствует требованиям законодательства и снижает вероятность судебного спора.

Читайте также:

Вікторія Гусакова

Професійний юрист. Досвід роботи більше ніж 22 років. Пише для "Одеського Життя" статті на юридичну тематику. Освіту здобула на юридичному факультеті Львівського національного університету імені Франка. Працювала у Генеральній прокуратурі України, Донецькій обласній прокуратурі, була заступницею директора з юридичних питань на підприємстві. Добре знається на кримінальному, цивільному, господарському, конституційному, сімейному та трудовому праві. Має чималий досвід у підготовці документів, укладанні договорів і представництва у судах різних рівнів. Нині викладає кримінальне право та процес у Криворізькій академії патрульної поліції.