Аренда квартиры: что нужно указать в договоре, чтобы защитить свои права и не потерять деньги

Что важно знать о договоре аренды квартиры

В Украине договор найма жилья заключается в письменной форме (согласно ст. 811 ГК Украины). Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть (ст. 812 ГК Украины). Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем. Наниматель жилья в многоквартирном доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Перед выбором квартиры для проживания нужно просмотреть несколько вариантов, чтобы убедиться, что сумма, район и условия проживания в квартире вас устраивают.

Если вы ищете квартиры через риелторов, обязательно спрашивайте не только условия проживания, но и кто владелец жилья, и на какой срок предусмотрена аренда.

Прежде чем выбрать квартиру,  убедитесь, что имеете дело с владельцем, который должен предоставить документы, подтверждающие право собственности.

Это может быть договор купли-продажи жилья, дарения, завещание, наследование и т.д. Если вместо владельца квартиру сдает в аренду другое лицо, убедитесь, что оно имеет доверенность. Всегда спрашивайте риелтора или владельца обо всем, что вас интересует относительно проживания. И главное, настаивайте, чтобы в письменном виде был заключен договор аренды жилья.

Каким должен быть договор аренды жилья

Вы можете заключить его как у нотариуса, так и самостоятельно. Этого будет достаточно, чтобы считать договор аренды заключенным.

Для удобства вы можете воспользоваться шаблонами договора аренды, или сделать его самостоятельно, дополнив определенными пунктами. При этом важно понимать суть самого договора и знать, что он защищает как права того, кто сдает жилье, так и того, кто его арендует.

Итак, в договоре обязательно указываются дата его заключения, город, где он заключается; фамилия, имя и отчество Арендодателя с одной стороны, и Арендатора с другой стороны, указав их паспортные данные. В договоре важно указать, когда он вступает в силу. Это может быть как дата подписания, так и непосредственно дата заселения в жилье. 

Что указать предметом договора? Конечно то жилье, что вы выбрали.

При этом необходимо указать, если это дом, его адрес, и отметить, что именно вы арендуете, сам дом или дополнительно двор, кухни, другие помещения, или возможно ими временно пользоваться, или сдается только отдельная комната, или доля в этом доме.

Если арендуется квартира, необходимо указать, сдается ли она полностью, или отдельная ее комната(ы), и какие в ней имеются вещи.

Именно в предмете договора сторонам необходимо прописать, в каком состоянии находится квартира или дом, сделан ли в нем ремонт, перечислить, какая есть сантехника, люстры, пол, есть ли бытовая техника, бойлер.

Указать, какие вещи оставляет арендодатель, и в каком они состоянии. Желательно сделать фото того, что вы видите, до того, как стороны подписали договор. Например, пятна на диване, креслах, состояние ковров, если вы видите, что они не новые, есть в них недостатки, можете указать в договоре об этом.

Указать, какую посуду вы принимаете, при аренде жилья, можно ли ей пользоваться, в каком она состоянии.

При этом не стесняйтесь задавать хозяину жилья вопросы, важные для вас вещи вносить в условия договора. 

Права и обязанности сторон в договоре аренды жилья

Важный раздел договора — права и обязанности сторон.
В нем  указывается:

• Что арендодатель обязуется передать жилье в надлежащем состоянии, при этом указать, в каком состоянии электропроводка, коммуникации, и при этом указать, что арендатор обязуется заботиться о жилье, относиться с аккуратностью к имуществу.
• Согласовать порядок оплаты за коммунальные услуги – указать, каким образом, и когда будет оплачено за воду, газ, электроэнергию, другие коммунальные платежи, учитывая, что это могут быть разные дни, когда учитываются оплаты. Согласовать, каким образом будет отчитано перед арендодателем за оплату.
• Сумма залога и процедура его возврата — срок выплаты после расторжения соглашения. Также в документе указывается сумма и валюта, в которой выплачивается залог.
• Если есть задолженность за коммунальные услуги в квартире или доме, арендодатель может прописать эту задолженность, и стороны могут согласовать порядок ее оплаты за счет проживания.
• Оплата арендной платы – указывается сумма цифрами и прописью и сроки оплаты, а также возможные последствия относительно несвоевременной оплаты. Указать в договоре, если в этом будет необходимость, при каких условиях изменяется сумма арендной платы. По условиям договора стороны могут инициировать пересмотр размера арендной платы, в случае изменения курса национальной валюты гривны относительно доллара США, учтя сумму процентов.
• В этом подразделе важно указать, кто может проживать в жилье, сдается ли жилье в аренду одному лицу, или семье за ту же сумму, или возможно проживание с животными. Указать с какими, количество таких животных, и прописать обязательно, какие последствия, если они поцарапают стены или испортят мебель.
• Вы можете указать, есть ли ремонт в квартире, если необходимо его проводить его, есть ли при этом разрешение хозяина.
• Вы можете указать, можете ли пользоваться бытовыми приборами.
• В конце договора можете указать условия, когда он будет считаться досрочно расторгнутым или продленным. И, конечно, обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, их паспортные данные, адреса, мобильный телефон.

Заключение такого договора целесообразно не только, чтобы обеспечить гарантии сторон, но и принять участие в  экспериментальном проекте  кабмина, направленном на то, чтобы облегчить жизнь украинцев в тяжелые военные времена (Постановление КМУ № 1225)

Этот проект включает:

• Субсидии на оплату аренды жилого помещения, кроме территорий, где ведутся активные боевые действия или которые временно оккупированы Российской Федерацией.
• Компенсацию части налогов (налога на доходы физических лиц, единого налога и военного сбора) для арендаторов.

Таким образом, аренда квартиры должна быть оформлена надлежащим образом как гарантия для того, кто ее снимает, так и для того, кто ее сдает.

Читайте также: 

• Аренда жилья в Одессе: какими будут цены в 2025 году?
• Аренда жилья в Одессе: стоит ли доверять риелтору и за что мы платим?
• Какие права имеет арендатор в жилом доме