Новини

Одеса знову дорожчає: «однушки» додали в ціні, а оренда просіла за попитом

Ринок нерухомості Одеси продовжує зростати у ціні навіть на тлі зниження попиту. У квітні подорожчали новобудови та вторинне житло, а місто увійшло до лідерів України за темпами зростання вартості квартир.

Ключові моменти:

Квадратний метр у новобудовах Одеси зріс до $953 (+1,7% за місяць).
Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла $50 тисяч.
Попит в Одесі знизився одразу у трьох сегментах: новобудови, вторинне житло та оренда.

Ціни на новобудови в Одесі продовжують зростати

За даними DIM.RIA, у квітні 2026 року вартість квадратного метра в одеських новобудовах зросла до $953 — це на 1,7% більше, ніж у березні. Найдорожчі квартири традиційно зосереджені у Київському районі: в середньому $1228 за квадратний метр. Найдоступніше нове житло — у Пересипському районі, де «квадрат» коштує близько $890.

Водночас сам ринок новобудов виглядає неоднозначно. Попри зростання цін, інтерес покупців в Одеській області знизився на 6% за місяць. Тобто забудовники продають дорожче, але потенційні покупці стали рідше цікавитися купівлею. Така динаміка свідчить про те, що ринок поступово впирається у межу платоспроможності.

Окремий сигнал — подальше введення нових об’єктів. У квітні в Одеській області ввели в експлуатацію чотири нові секції. Девелопери явно розраховують на подальше пожвавлення ринку, хоча попит поки цього не підтверджує.

Читайте также: Новобудови навколо Одеси: які ризики є для покупців житла

Вторинне житло в Одесі: ціни зросли

На вторинному ринку ситуація ще контрастніша. Кількість оголошень в Одеській області зросла одразу на 8%, а попит одночасно просів на 12%. Це означає, що продавців стає більше, а покупців — менше. За таких умов ринок поступово починає переходити на бік покупця.

Середня вартість однокімнатної квартири в Одесі зараз становить близько $50 тисяч. Найдорожче житло — у Приморському районі, де за «однушку» просять у середньому $70 тисяч. Найдоступніші варіанти залишаються у Пересипському районі — близько $32 тисяч.

Водночас аналітика ЛУН показує, що за рік Одеса стала одним із лідерів за темпами зростання цін на вторинне житло. Середня вартість однокімнатної квартири зросла на 22% і досягла $49,4 тисячі. За темпами зростання місто поступилося лише Тернополю.

Такий стрибок виглядає особливо помітним на тлі інших південних і східних міст. Якщо у Харкові ціни зросли лише на 8%, а у Дніпрі — на 3%, то Одеса фактично повернулася до числа найпривабливіших ринків для інвестицій. Покупці знову готові вкладатися в одеську нерухомість, попри фактор безпеки.

Фактично Одеса наздогнала західноукраїнські міста за вартістю житла. І це вже не просто курортний ринок, а повноцінний центр інвестиційного попиту. Значною мірою зростання підтримують внутрішні переселенці, бізнес, який продовжує працювати у місті, а також інвестори, які розраховують на подальше відновлення регіону.

Ринок оренди: попит знизився

Ринок оренди, навпаки, почав охолоджуватися. У квітні попит на орендоване житло в Одесі знизився на 5%. При цьому пропозиція залишається відносно стабільною, а конкуренція серед орендарів уже не така висока, як рік тому.

Зараз в Одесі в середньому припадає шість орендарів на одне оголошення. Для порівняння: у Харківській області цей показник сягає 12 людей на квартиру.

Водночас Одеса вже не входить до числа міст із найдорожчою орендою. Лідирують Закарпаття та Київ, де оренда однокімнатної квартири перевищує 23 тисячі гривень на місяць. Одеський ринок виглядає більш збалансованим: різкого дефіциту житла тут немає, тому власники не можуть безконтрольно піднімати ціни.

Прогноз

Загалом квітень показав для Одеси доволі рідкісну картину: ціни продовжують зростати майже в усіх сегментах, але активність покупців та орендарів знижується. Це може означати, що ринок входить у фазу більш обережного зростання — без різких стрибків, але з поступовим зміцненням вартості житла.