Хто і за що платить в ОСББ: що треба знати власникам квартир

Навіщо створюються ОСББ

ОСББ створюються для того, щоб мешканці могли самостійно вирішувати питання утримання та ремонту своїх будинків. Це допомагає захищати права мешканців, дбати про спільне майно та забезпечувати справедливі платежі за послуги.

Як створюються ОСББ

ОСББ створюється на загальних зборах мешканців. За законом України, в одному будинку може бути створено лише одне ОСББ. Також об’єднання можна створити для декількох будинків, які мають спільну територію. Всі власники квартир стають членами ОСББ, а от квартиранти таких прав не мають.

Які повноваження мають ОСББ

ОСББ має досить широкі повноваження:

• створює органи управління;
• визначає тарифи на послуги;
• укладає договори з виконавцями робіт (наприклад, з ремонту чи реконструкції);
• контролює сплату внесків мешканцями;
• представляє інтереси мешканців у судах і різних установах;
• може здавати в оренду допоміжні приміщення, облаштовувати стоянки для автомобілів, зокрема зарядні станції для електромобілів.

Чим регулюються відношення ОСББ з мешканцями

Відносини ОСББ з мешканцями регулюються законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», статутом ОСББ та договорами, які укладаються з мешканцями. В таких договорах визначаються умови оплати послуг, тарифи і строки внесення платежів.

Чим займається ОСББ і які має права

Основне завдання ОСББ — утримувати будинок у належному стані. ОСББ може самостійно наймати робітників чи укладати договори з компаніями для обслуговування будинку, організовувати поточні та капітальні ремонти, забезпечувати належну експлуатацію спільного майна.

Роль голови ОСББ: що дозволено і заборонено

Голова ОСББ — це не диктатор, а менеджер, який має чіткі обмеження:

Що може голова:

• Укладати договори з постачальниками послуг
• Контролювати витрати
• Представляти інтереси співвласників
• Скликати загальні збори

Що не може голова:

• Самостійно змінювати тарифи
• Витрачати кошти без рішення зборів
• Приймати одноосібні рішення про капітальні ремонти

Окремо додамо, що голова ОСББ самостійно не може змінити тарифи. Це питання вирішується лише на загальних зборах мешканців, які і встановлюють розмір платежів та внесків.

Чи може ОСББ вимагати сплату боргу

Так, ОСББ має право вимагати від мешканців сплати боргів за послуги. Крім того, ОСББ може нараховувати інфляційні втрати та 3% річних від суми боргу за прострочення платежів. Але важливо пам’ятати, що у період воєнного стану (з 06.03.2022 до 30.12.2023) такі нарахування були заборонені, тому мешканці можуть оскаржити подібні штрафи, якщо вони були нараховані в цей період.

Несвоєчасна оплата може обернутися для власника квартири:

• Претензійною роботою ОСББ
• Можливим судовим позовом
• Обмеженням доступу до деяких сервісів будинку
• Нарахуванням пені: до 3% річних від простроченої суми

Як уникнути проблем?

1. Вчасно сплачуйте всі внески
2. Беріть участь у загальних зборах
3. Цікавтеся фінансовими звітами ОСББ
4. Контролюйте витрати

ОСББ — це можливість самим керувати життям свого будинку. Важливо розуміти свої права та обов’язки, щоб зробити життя у своєму будинку комфортнішим і справедливішим.

Читайте також: 

• ОСББ Одеси переходять на сонячну енергію: реальні кейси та підводні камені
• Які права та обов’язки мають ОСББ та мешканці будинку?
• Як керівники ОСББ в Одесі вчаться рятувати старі будинки?