Ключові моменти:
-
Відмова від частки в квартирі юридично оформлюється через договір дарування, купівлі-продажу або довічного утримання та обов’язково посвідчується нотаріусом.
-
Податкове навантаження у 2026 році залежить від ступеня споріднення та може становити 0% або 10% від оціночної вартості частки.
-
Партнер у цивільному шлюбі не вважається родичем першого чи другого ступеня та сплачує податки як стороння особа.
-
Після державної реєстрації повернути подаровану частку практично неможливо, окрім виняткових випадків, визначених законом.
Коли та чому відмовляються від частки в квартирі
Володіння часткою в нерухомості не завжди є вигідним. Разом із правом власності людина отримує обов’язки: сплату податку на нерухомість, витрат на утримання будинку, участь у спільних рішеннях співвласників.
Найчастіші причини передачі частки:
У спадкових справах, коли кілька родичів стають співвласниками однієї квартири.
Для оптимізації витрат, якщо людина фактично не користується житлом.
Перед продажем квартири, щоб зменшити кількість учасників угоди.
Юридично так звана «відмова» — це добровільне передання права власності іншій особі.
Який договір обрати для передачі частки
Найпоширеніший спосіб — договір дарування. Саме його найчастіше використовують між родичами.
Альтернативні варіанти:
- Договір купівлі-продажу;
- Договір довічного утримання;
- Спадковий договір.
Усі угоди потребують нотаріального посвідчення та державної реєстрації права власності.
Які документи потрібні для нотаріуса
Перед оформленням угоди необхідно підготувати:
- Правовстановлюючі документи на квартиру або частку;
- Витяг з Державного реєстру речових прав;
- Технічний паспорт;
- Паспорти та РНОКПП сторін;
- Якщо майно набуте у шлюбі, нотаріус перевіряє згоду другого з подружжя.
Податки при даруванні частки у 2026 році
Податкове навантаження залежить від ступеня споріднення.
Родичі першого та другого ступеня споріднення (батьки, діти, чоловік або дружина, рідні брати та сестри, дід, баба, онуки) сплачують 0% ПДФО та військового збору.
Інші особи сплачують 5% ПДФО та 5% військового збору, тобто загалом 10% від вартості частки.
Окремо сплачується 1% державного мита та послуги нотаріуса.
Відмова від частки у цивільному шлюбі: головні ризики
Партнери, які проживають без офіційної реєстрації шлюбу, не вважаються родичами з точки зору Податкового кодексу.
Це означає, що при даруванні частки «цивільному» партнеру доведеться сплатити 10% податків.
Крім того, у разі розриву стосунків повернути подаровану частку майже неможливо. Суд не визнає сам факт припинення стосунків підставою для скасування дарування.
Коли можна скасувати договір дарування
Після внесення змін до Реєстру речових прав дарувальник втрачає право власності.
Скасування можливе лише у виняткових випадках, передбачених статтею 727 Цивільного кодексу України:
- Якщо обдарований вчинив злочин проти дарувальника або його близьких;
- Якщо існує реальна загроза втрати чи знищення майна;
- Якщо буде доведено введення в оману або примус під час підписання договору.
Такі спори вирішуються виключно в судовому порядку.
Як убезпечити себе перед передачею частки
Юристи радять розглянути альтернативи, якщо є сумніви:
- Оформлення договору довічного утримання;
- Спадковий договір із переходом права після смерті;
- Дарування з окремою умовою про пожиттєве право проживання.
Перед ухваленням рішення варто отримати консультацію фахівця та прорахувати податкові наслідки.
Читайте також: