Статті

Ставки податку на нерухомість в 2025 році: хто має платити, а хто – ні

Українці, які мають у власності житло чи іншу нерухомість, зобов’язані щороку сплачувати податок. Та є важливі нюанси: суму встановлює місцева влада, а частину площі взагалі не оподатковують. Пояснюємо просто і зрозуміло, хто скільки має платити та як дізнатися свою суму.

Як розраховується ставка податку на нерухомість

Відповідно до Податкового кодексу України, зокрема пункту 266.5.1, ставки податку на житлову та/або нежитлову нерухомість, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб, визначає місцева влада — сільська, селищна або міська рада.

Ставка залежить від того, де саме розташований об’єкт (тобто від зони) та від його типу. Максимальний розмір ставки — не більше 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр оподатковуваної площі.

Щоб дізнатися, яку суму доведеться сплатити, власнику нерухомості слід звернутися до місцевої ради за місцем проживання. Там можна отримати актуальну інформацію про ставку податку у своєму населеному пункті.

Згідно з пунктом 266.4.2, місцеві ради також мають право надавати пільги з цього податку — як для житлових, так і нежитлових об’єктів. Рішення про пільги ухвалюється індивідуально для кожної території.

Хто звільненій від сплати податку на нерухомість

Важливо знати: держава передбачає зменшення бази оподаткування — тобто частину площі взагалі не оподатковують. Це зменшення застосовується один раз на рік і лише до фізичних осіб. Його розмір залежить від типу об’єкта:

якщо у власності одна або кілька квартир — не оподатковуються 60 кв. метрів загальної площі;
якщо у власності один або кілька житлових будинків — не оподатковуються 120 кв. метрів;
якщо людина володіє і квартирою, і будинком — разом не оподатковуються 180 кв. метрів.

Таким чином, податок сплачується лише за площу, що перевищує ці пільгові ліміти.

Запам’ятайте:

Ставку податку на нерухомість встановлює місцева рада — вона може бути до 1,5% від мінімальної зарплати на 1 січня поточного року за 1 кв. м.
Не оподатковується:
- до 60 кв. м — якщо у вас квартира (або кілька квартир);
- до 120 кв. м — якщо у вас будинок (або кілька будинків);
- до 180 кв. м — якщо є і квартира, і будинок.
Щоб дізнатися точну суму, зверніться до своєї сільської, селищної чи міської ради — саме там нададуть інформацію про діючі ставки та можливі пільги.

Читайте також:

Вікторія Гусакова

Професійний юрист. Досвід роботи більше ніж 22 років. Пише для "Одеського Життя" статті на юридичну тематику. Освіту здобула на юридичному факультеті Львівського національного університету імені Франка. Працювала у Генеральній прокуратурі України, Донецькій обласній прокуратурі, була заступницею директора з юридичних питань на підприємстві. Добре знається на кримінальному, цивільному, господарському, конституційному, сімейному та трудовому праві. Має чималий досвід у підготовці документів, укладанні договорів і представництва у судах різних рівнів. Нині викладає кримінальне право та процес у Криворізькій академії патрульної поліції.