Статті

Розширення балкона в Одесі: як отримати дозвіл

В Одесі сталася знакова подія – комунальні служби ліквідували незаконний балкон з вагонки на фасаді історичного будинку. На додачу до цього власнику виписали ще й штраф.

Давайте розберемося як збільшити балкон за законом, щоб його не знесли, а вас не оштрафували.

Які норми щодо збільшення балкона в Україні?

Балкон можна збільшити на 30 сантиметрів без жодного дозволу. Будівельні норми (ДБН) допускають так званий знижувальний коефіцієнт для терас та балконів – 0,3. Це означає, що ви можете трохи збільшити загальну площу своєї квартири на законних підставах.

Якщо ви плануєте збільшити балкон більш ніж на 30 см, це вважається реконструкцією. У цьому разі слід отримати дозвіл та замовити проектну документацію.

Читайте також: В Одесі ліквідували балконний нахаббуд: він спотворював пам’ятку архітектури

Які потрібні документи для розширення балкона?

Насамперед вам буде потрібна згода сусідів поруч із вашим балконом. Якщо ви проігноруєте думку людей, то в майбутньому вони можуть подати до суду й вас зобов’яжуть повернути балкон до колишніх розмірів. За будівельними нормами, зміна фасаду в багатоквартирному будинку має бути системною, єдиною для всієї будівлі. Тому такі рішення приймають на зборах ОСББ або отримують довідку в ЖЕКу про те, що керуюча організація не проти.

Наступний крок – отримання містобудівних умов та обмежень у Департаменті архітектури. Це можна зробити в Центрі адмінпослуг на Косівській, 2д, — послуга безкоштовна. Вам потрібно буде подати заяву та такі документи:

  • паспорт
  • копія документа про право власності на квартиру
  • геопідоснова (топографо-геодезичний план масштабом 1:2000)
  • містобудівний розрахунок (основні параметри майбутнього балкона)

Геопідоснову ви можете замовити у комунального підприємства «Одеспроект». Вартість послуги – від 120 гривень. Містобудівний розрахунок можна замовити в більшості одеських БТІ.

Термін отримання містобудівних умов – 10 днів. Якщо ви плануєте збільшити балкон у будинку історичного фонду або культурної спадщини, то, найімовірніше, Департамент архітектури вам відмовить.

Читайте також: Одеські балкони в передчутті весни

Що робити після одержання містобудівних умов?

Настав час замовити проект вашого майбутнього балкона. Це зроблять у будь-якій проектній організації або БТІ. Ціна від 800 гривень.

Коли у вас на руках буде проект, можна приступати до монтажних робіт. Але перш ніж викликати майстрів, ви повинні офіційно повідомити про початок робіт. Це можна зробити на порталі Дія або в Центрі адмінпослуг. Вам будуть потрібні паспорт і код – послуга безкоштовна.

Після завершення реконструкції балкона потрібно буде оформити новий технічний паспорт у БТІ та подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. Це можна зробити в Центрі адмінпослуг.

Завершальний етап – отримання витягу з реєстру з інформацією про збільшення загальної площі квартири.


Читайте також: Одесские фасады. Как бороться с кондиционерами и «царь-балконами»

Фото: RIA, Думська

Share
Редакция

Редакция «Одесской жизни». Пишем о том, что происходит в городе, замечаем важные детали и знакомим вас с интересными людьми.

Recent Posts

  • Новини

Одеський шпиталь для ветеранів реконструюватиме компанія, яку вже ловили на махінаціях

ТОВ «Консалтинг-Буд» стане виконавцем реконструкції частини будівлі Одеського шпиталю для ветеранів на Фонтанській дорозі. Вартість… Read More

05-07-2025 в 08:32
  • Новини

Ветеранів з Одеси звільнили від податків на житлову нерухомість: подробиці

Одеська міськрада ухвалила рішення, що звільняє учасників бойових дій і родини загиблих захисників від сплати… Read More

05-07-2025 в 07:33
  • Positive News

Одеський гумор: базарні голуби та яйця від котів

Вітаємо з суботою, друзі! Час відпочити та посміятися від душі! Ми підготували для вас добірку… Read More

05-07-2025 в 06:11
  • Новини

Тихий космос: прогноз магнітних бур на 5 липня

У суботу, 5 липня 2025 року, істотних магнітних бур на Землі не очікується. День обіцяє… Read More

05-07-2025 в 05:43
  • Новини партнерів

Де замовити смачну піцу в Одесі: огляд кращих доставок міста

Піца давно стала не просто улюбленою стравою мільйонів, а справжнім символом затишку, відпочинку та смачного… Read More

04-07-2025 в 23:52
  • Новини партнерів

Як підвищити ціну на свої послуги лешмейкера і не втратити клієнтів?

Правильне підвищення цін залучає платоспроможних клієнтів та підвищує прибутковість бізнесу. Головне — діяти стратегічно. Read More

04-07-2025 в 23:01