Інвестуємо в одеську нерухомість: яку квартиру вибрати?

Три способи інвестування

Для початку визначтеся з видом інвестування:

• купівля квартири в будинку, що споруджується, на етапі котловану для перепродажу;
• придбання житла для подобової оренди;
• купівля нерухомості для довгострокового здавання.

На думку комерційного директора будівельної компанії «Інтергал-Буд», 2022 року прибутковість від перепродажу квартир трохи знизиться, але залишиться на рівні 30-40%. Що стосується оренди, прибуток буде 9-11% на рік, а термін окупності становитиме сім-вісім років.

Експерти сходяться на думці: найпривабливішими варіантами одеської нерухомості для інвестицій залишаються однокімнатні та двокімнатні квартири площею до 60 кв.м в новобудовах класів «комфорт» і «бізнес». Саме на ці об’єкти минулого року був основний попит, і таке житло дорожчало найактивніше.

Як в Одесі вибрати квартиру для інвестицій?

Керуйтеся такими критеріями

1. Район міста. Найпопулярніші локації у Приморському районі – центр Одеси (Французький бульвар, Фонтанська дорога) та Аркадія. Також користується попитом житло в Таїрова (Київський район) та Черемушках (Малиновський район).
2. Забудовник. У великих надійних девелоперів можна придбати житло на етапі котловану на 20-30% дешевше кінцевої вартості – після введення будинку в експлуатацію. Малі будівельні компанії пропонують квартири у споруджуваних будинках на 30-50% дешевше, ніж у зданих об’єктах. Але в гонитві за прибутком варто зважити всі ризики, зокрема можливість купити довгобуд.
3. Площа житла. Найвигіднішими для інвестування залишаються однокімнатні квартири — їх найпростіше перепродувати та здавати в оренду. На другому місці йдуть “двійки”, на останньому місці “трійки”.
4. Поверх. Рекомендується брати житло на середньому поверсі, з другого по сьомий у стандартній дев’ятиповерхівці.
5. Вид з вікна. Панорамний вид на історичну частину Одеси, парк або море підвищує ліквідність нерухомості. Що стосується сторони світу, найпопулярнішими є, як і раніше, південь та схід.

Коли купувати?

Найвигідніше купувати нерухомість для інвестування в день старту продажів, коли є найліквідніші варіанти. Але можна купити квартиру і пізніше, переглянувши список актуальних новобудов в Одесі на DOM.RIA і вибравши найкращий варіант для перепродажу або подальшої здачі в оренду.

До речі, житло у курортному мікрорайоні біля моря дозволяє заробляти близько восьми тисяч доларів у літній сезон на короткостроковій та подобовій оренді. Квартири, призначені для довгострокової здачі, наприклад, студентам або сім’ям з дітьми, будуть приносити по п’ятсот доларів щомісяця, цілий рік.