Статті

Інвестуємо в одеську нерухомість: яку квартиру вибрати?

Будь-які інвестиції — це певний ризик, але якщо підійти до справи з розумом, можна не втратити накопичення і отримати гарантований прибуток. В Україні другий за популярністю вид інвестування (після банківських депозитів) – купівля нерухомості. У цій статті ми розповімо, яку квартиру для вкладення заощаджень краще вибрати в Одесі, щоб залишитись у виграші.

Три способи інвестування

Для початку визначтеся з видом інвестування:

  • купівля квартири в будинку, що споруджується, на етапі котловану для перепродажу;
  • придбання житла для подобової оренди;
  • купівля нерухомості для довгострокового здавання.

На думку комерційного директора будівельної компанії «Інтергал-Буд», 2022 року прибутковість від перепродажу квартир трохи знизиться, але залишиться на рівні 30-40%. Що стосується оренди, прибуток буде 9-11% на рік, а термін окупності становитиме сім-вісім років.

Експерти сходяться на думці: найпривабливішими варіантами одеської нерухомості для інвестицій залишаються однокімнатні та двокімнатні квартири площею до 60 кв.м в новобудовах класів «комфорт» і «бізнес». Саме на ці об’єкти минулого року був основний попит, і таке житло дорожчало найактивніше.

Як в Одесі вибрати квартиру для інвестицій?

Керуйтеся такими критеріями

  1. Район міста. Найпопулярніші локації у Приморському районі – центр Одеси (Французький бульвар, Фонтанська дорога) та Аркадія. Також користується попитом житло в Таїрова (Київський район) та Черемушках (Малиновський район).
  2. Забудовник. У великих надійних девелоперів можна придбати житло на етапі котловану на 20-30% дешевше кінцевої вартості – після введення будинку в експлуатацію. Малі будівельні компанії пропонують квартири у споруджуваних будинках на 30-50% дешевше, ніж у зданих об’єктах. Але в гонитві за прибутком варто зважити всі ризики, зокрема можливість купити довгобуд.
  3. Площа житла. Найвигіднішими для інвестування залишаються однокімнатні квартири — їх найпростіше перепродувати та здавати в оренду. На другому місці йдуть “двійки”, на останньому місці “трійки”.
  4. Поверх. Рекомендується брати житло на середньому поверсі, з другого по сьомий у стандартній дев’ятиповерхівці.
  5. Вид з вікна. Панорамний вид на історичну частину Одеси, парк або море підвищує ліквідність нерухомості. Що стосується сторони світу, найпопулярнішими є, як і раніше, південь та схід.

Коли купувати?

Найвигідніше купувати нерухомість для інвестування в день старту продажів, коли є найліквідніші варіанти. Але можна купити квартиру і пізніше, переглянувши список актуальних новобудов в Одесі на DOM.RIA і вибравши найкращий варіант для перепродажу або подальшої здачі в оренду.

До речі, житло у курортному мікрорайоні біля моря дозволяє заробляти близько восьми тисяч доларів у літній сезон на короткостроковій та подобовій оренді. Квартири, призначені для довгострокової здачі, наприклад, студентам або сім’ям з дітьми, будуть приносити по п’ятсот доларів щомісяця, цілий рік.

Share

Recent Posts

  • Статті

«Бджілка Майя» в Одеському театрі ляльок: тепла прем’єра для дітей і дорослих

В Одеському академічному театрі ляльок відбулася прем’єра вистави «Бджілка Майя» — сценічної історії за мотивами… Read More

16-03-2026 в 22:19
  • Реклама / Новини партнерів

Коли варто використовувати будівельні підмостки під час ремонту будинку

Будь-яке приватне будівництво чи ремонт обов’язково включатимуть етап висотних робіт. Монтаж фасаду, утеплення стін, фарбування… Read More

16-03-2026 в 21:54
  • Статті

«Творчість врятувала мене»: одеський художник Анатолій Кравченко — про втрату, війну і новий етап у 70 років

Народний художник України Анатолій Кравченко відзначив 70-річчя. У розмові з журналісткою він розповів про життєві… Read More

16-03-2026 в 21:33
  • Новини

В Одесі терміново шукають донорів крові: потрібні рідкісні групи

В Одесі виникла гостра потреба у донорах крові. Медики терміново шукають людей із певними групами… Read More

16-03-2026 в 21:12
  • Новини

В Україну йде похолодання: яка погода чекає Одесу 17 березня

У вівторок, 17 березня, в Одесі та області очікується спокійна весняна погода. Опадів синоптики не… Read More

16-03-2026 в 20:29
  • Новини

Частина Одеси на день залишиться без світла: причини та час

У вівторок, 17 березня, в Одесі та передмісті планується тимчасове відключення електроенергії. Це пов'язано із… Read More

16-03-2026 в 19:31