Статті

Дарування квартири: як правильно оформити договір

Дарування квартири — серйозний юридичний крок. На відміну від заповіту, новий власник отримує нерухомість одразу після оформлення договору. Роз’яснюємо, чим дарування відрізняється від спадкування, які документи потрібні, що з податками та чи можна скасувати договір.

Лист читачки

Шановна редакціє, підкажіть, будь ласка: хочу подарувати квартиру дочці. Кажуть, що це краще, ніж заповіт. А що треба знати про такий договір? Які документи готувати? І чи можна буде скасувати дарування, якщо щось піде не так? Дякую за роз’яснення.

Оксана Н., м. Балта

Чим дарування відрізняється від заповіту

Пані Оксано, дякуємо за запитання. Ви маєте рацію: дарування — це дійсно швидший і остаточніший спосіб передати квартиру, ніж заповіт. Але він має свої нюанси.

Заповіт набирає чинності лише після смерті заповідача, і ще потрібно прийняти спадщину (статті 1233–1234 Цивільного кодексу України). Дарування — це двосторонній договір, який діє з моменту підписання та реєстрації. Новий власник одразу стає повноправним господарем квартири.

Як оформити договір дарування

Договір дарування укладається у нотаріуса — державного або приватного, за місцем проживання однієї зі сторін або розташуванням нерухомості. Документ засвідчується офіційно, і зміни вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З цього моменту дарувальник втрачає право власності.

Які документи потрібні

Від дарувальника:

паспорт і реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН);
документи про право власності на квартиру;
технічний паспорт на об’єкт;
довідка про зареєстрованих у квартирі осіб (у разі прописаних неповнолітніх — згода органу опіки);
оцінка майна від сертифікованого оцінювача;
згода другого з подружжя (якщо дарувальник у шлюбі);
документи співвласників (якщо майно в частковій власності).

Від обдарованого:

паспорт і ІПН;
довідка про фактичне місце проживання або довідка ВПО.

Якщо дарується приватний будинок або дача — також потрібен витяг із кадастру з номером земельної ділянки.

Скільки це коштує і хто платить податки

Якщо дарувальник і обдаровуваний — близькі родичі (діти, батьки, чоловік/дружина, рідні брати/сестри, бабусі, дідусі, онуки), податки не сплачуються. Але потрібно надати документи, що підтверджують родинний зв’язок.

Якщо майно дарують іншим особам — доведеться сплатити:

5% податку з доходу;
1,5% військового збору;
нотаріальні послуги (залежно від нотаріуса).

Можна подарувати частку чи кільком особам

Дарувальник має право передати у подарунок не лише всю квартиру, а й частку. Або — кілька об’єктів різним особам. Головне — щоб були всі документи, що підтверджують право власності на кожен об’єкт.

Чи можна скасувати дарування

Скасувати договір дарування можна тільки через суд і лише у виняткових випадках. Наприклад:

обдаровуваний вчинив злочин проти дарувальника чи членів його родини;
дарувальника було вбито (позов можуть подати спадкоємці);
виявилися обставини, що свідчать про примус чи обман під час укладання договору.

Позовна давність — 1 рік (стаття 728 ЦК України).

Суд також може розглядати справи про тлумачення умов договору — наприклад, якщо сторони не можуть поділити спільне майно або визначити порядок користування частками.

Читайте також:

Вікторія Гусакова

Професійний юрист. Досвід роботи більше ніж 22 років. Пише для "Одеського Життя" статті на юридичну тематику. Освіту здобула на юридичному факультеті Львівського національного університету імені Франка. Працювала у Генеральній прокуратурі України, Донецькій обласній прокуратурі, була заступницею директора з юридичних питань на підприємстві. Добре знається на кримінальному, цивільному, господарському, конституційному, сімейному та трудовому праві. Має чималий досвід у підготовці документів, укладанні договорів і представництва у судах різних рівнів. Нині викладає кримінальне право та процес у Криворізькій академії патрульної поліції.