Дарування квартири: як правильно оформити договір

Лист читачки

Шановна редакціє, підкажіть, будь ласка: хочу подарувати квартиру дочці. Кажуть, що це краще, ніж заповіт. А що треба знати про такий договір? Які документи готувати? І чи можна буде скасувати дарування, якщо щось піде не так? Дякую за роз’яснення.

Оксана Н., м.  Балта

Чим дарування відрізняється від заповіту

Пані Оксано, дякуємо за запитання. Ви маєте рацію: дарування — це дійсно швидший і остаточніший спосіб передати квартиру, ніж заповіт. Але він має свої нюанси.

Заповіт набирає чинності лише після смерті заповідача, і ще потрібно прийняти спадщину (статті 1233–1234 Цивільного кодексу України). Дарування — це двосторонній договір, який діє з моменту підписання та реєстрації. Новий власник одразу стає повноправним господарем квартири.

Як оформити договір дарування

Договір дарування укладається у нотаріуса — державного або приватного, за місцем проживання однієї зі сторін або розташуванням нерухомості. Документ засвідчується офіційно, і зміни вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З цього моменту дарувальник втрачає право власності.

Які документи потрібні

Від дарувальника:

• паспорт і реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН);
• документи про право власності на квартиру;
• технічний паспорт на об’єкт;
• довідка про зареєстрованих у квартирі осіб (у разі прописаних неповнолітніх — згода органу опіки);
• оцінка майна від сертифікованого оцінювача;
• згода другого з подружжя (якщо дарувальник у шлюбі);
• документи співвласників (якщо майно в частковій власності).

Від обдарованого:

• паспорт і ІПН;
• довідка про фактичне місце проживання або довідка ВПО.

Якщо дарується приватний будинок або дача — також потрібен витяг із кадастру з номером земельної ділянки.

Скільки це коштує і хто платить податки

Якщо дарувальник і обдаровуваний — близькі родичі (діти, батьки, чоловік/дружина, рідні брати/сестри, бабусі, дідусі, онуки), податки не сплачуються. Але потрібно надати документи, що підтверджують родинний зв’язок.

Якщо майно дарують іншим особам — доведеться сплатити:

• 5% податку з доходу;
• 1,5% військового збору;
• нотаріальні послуги (залежно від нотаріуса).

Можна подарувати частку чи кільком особам

Дарувальник має право передати у подарунок не лише всю квартиру, а й частку. Або — кілька об’єктів різним особам. Головне — щоб були всі документи, що підтверджують право власності на кожен об’єкт.

Чи можна скасувати дарування

Скасувати договір дарування можна тільки через суд і лише у виняткових випадках. Наприклад:

• обдаровуваний вчинив злочин проти дарувальника чи членів його родини;
• дарувальника було вбито (позов можуть подати спадкоємці);
• виявилися обставини, що свідчать про примус чи обман під час укладання договору.

Позовна давність — 1 рік (стаття 728 ЦК України).

Суд також може розглядати справи про тлумачення умов договору — наприклад, якщо сторони не можуть поділити спільне майно або визначити порядок користування частками.

Читайте також: 

• Спадкоємці не можуть поділити майно: як вирішити ситуацію
• Чи можна поновити строк прийняття спадщини: роз’яснюємо читачам