Статті

«Чорні» рієлтори: які схеми використовують, щоб заволодіти квартирою

В Одесі регулярно з'являються новини про затримання людей, що торгують чужою нерухомістю. Їх називають «чорними» рієлторами. Вони знаходять вразливих власників та провертають злочинні угоди.

Давайте розберемося, які схеми використовують злочинці й хто може стати потенційною жертвою.

Хто такі «чорні» рієлтори?

Так називають учасників злочинної групи, які за допомогою обману та насильства привласнюють чужі квартири. Вони підробляють документи на нерухомість, а в деяких випадках можуть піти на вбивство.

За словами криміналіста Руслана Сушка, ці люди не працюють поодинці. «Чорні» рієлтори мають зв’язки в поліції та «своїх» нотаріусів для фіктивних угод.

Хто з власників житла в групі ризику?

Ідеальна жертва «чорних» рієлторів — самотній пенсіонер з великими боргами за комуналку. Злочинці обіцяють літнім людям, що погасять борги та підшукають житло меншої площі. Потрібно просто підписати кілька паперів. У результаті пенсіонера вивозять за місто й залишають у халабуді або просто виганяють на вулицю.

Ситуація погіршується, якщо людина схильна до вживання алкоголю. Багато бездомних людей розповідають схожі історії: випивав з новим знайомим, а прийшов до тями вже на вулиці, без документів і без права на квартиру.

Стаття на тему: Остаться без квартиры? Это проще, чем вы думаете

Квартири, в яких ніхто не живе, – теж у групі ризику. Якщо власник помер, а родичі не набули спадщини, «чорні» рієлтори можуть продати таку квартиру. Вони підробляють документи й укладають договір з покупцями, які нічого не підозрюють. Коли обман розкривається, нові власники довго судитимуться зі спадкоємцями.

Які схеми обману використовують чорні рієлтори?

Силою забирають квартиру. Це найпоширеніша схема, якщо судити з кримінальних новин. Самотню людину змушують поставити підпис на документах, а потім відвозять у невідомому напрямку. Якщо в колишнього власника немає родичів, які претендують на спадщину, то злочин може ніколи не розкритися.

Підмінюють договір. Злочинці користуються юридичною безграмотністю власників квартир. Наприклад, обіцяють дати гроші під заставу квартири, але замість договору позики дають підписати договір купівлі-продажу.

Укладають договір довічного утримання. В обмін на квартиру обіцяють регулярно перераховувати гроші або влаштувати пенсіонера до притулку для літніх людей. Право на нерухомість за цим договором з’являється лише після смерті власника. Але «чорні» рієлтори не будуть довго чекати й спробують, наприклад, отруїти людину.

Захоплюють квартиру. «Чорні» рієлтори купують частку в квартирі й починають «вичавлювати» власників, що залишилися. Створюють нестерпні умови, можуть підселити шибайголів. Їхня мета — викупити всю квартиру за невеликі гроші, а потім перепродати.


Читайте також: В Одессе поймали банду «черных» риэлторов

Фото: Leblogdudirigeant, WorldFinance

Share
Редакция

Редакция «Одесской жизни». Пишем о том, что происходит в городе, замечаем важные детали и знакомим вас с интересными людьми.

Recent Posts

  • Новини

Флот Дунаю поповнив новий катер «Лоцман Чеберяков»

На новому катері «Лоцман Чеберяков» відбулася урочиста церемонія підняття прапора. Це вже другий катер, побудований… Read More

04-04-2025 в 11:31
  • Новини

В Одеській області з’явився «сонячний» генератор, здатний забезпечити резервним живленням до 5 тисяч абонентів

У Подільській громаді презентовано мобільне аварійне джерело живлення - інноваційний комплекс із дизельним генератором, фотоелектричною… Read More

04-04-2025 в 10:33
  • Новини

Війна, день 1136: удар по житлових будинках Харкова забрав життя чотирьох людей

У п'ятницю, 4 квітня 2025 року, розпочалася 1136-та доба з початку повномасштабної війни в Україні.… Read More

04-04-2025 в 09:33
  • Новини

Одеські аграрії планують побудувати завод із виробництва добрив

У Подільському районі Одеської області Одеської області планують побудувати власний завод із виробництва карбамідо-аміачної суміші… Read More

04-04-2025 в 08:38
  • Новини

Сучасну агротехніку отримали заклади освіти на Одещині

Два заклади професійно-технічної освіти Одеської області долучилися до «Програми екстреного відновлення», реалізованої за підтримки Японського… Read More

04-04-2025 в 07:41
  • Новини

Одеса готується до курортного сезону: які пляжі будуть доступні для людей з інвалідністю

Підготовка до курортного сезону в Одесі включає питання доступності зон відпочинку для маломобільних груп населення.… Read More

04-04-2025 в 07:34