Помощь и уход в обмен на жилье: как не стать жертвой мошенников?

Передача имущества в обмен на помощь и поддержку возможна при оформлении следующих юридических документов:

— договор пожизненного содержания;

— договор дарения;

— завещание.

Договор дарения, как правило, заключают с родственниками или хорошо знакомыми людьми в надежде на соответствующую заботу и уход. Это касается и завещания. Правда, с юридической точки зрения ни один, ни другой документ не обязывает даже родственников выполнять те или иные по сути устные договоренности (см. таблицу).

Вместе с тем договор пожизненного содержания дает все правовые основания требовать как финансовой поддержки, так и питания, медицинского обслуживания в пределах, обусловленных договором.

Для договора пожизненного содержания (ухода) предусмотрены обязательная письменная форма и нотариальное засвидетельствование. Если предметом договора является недвижимость, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на жилье переходит от отчуждателя к приобретателю как раз в момент государственной регистрации договора пожизненного содержания.

При заключении договора пожизненного содержания стороны должны определить все виды материального обеспечения (вид и количество питания, медицинское обслуживание, материальное обеспечение), способы и формы ухода, их периодичность. В случае смерти отчуждателя приобретатель обязан похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Мы рассказали о важных нюансах, которые помогут пожилым людям разобраться в юридической подоплеке договора пожизненного содержания. Многим наверняка будет интересно понять разницу между договором пожизненного содержания, договором дарения и завещанием. О том, в каких случаях отчуждатель может пользоваться своим жильем, менять условия договора и требовать материальной поддержки, читайте «Какая разница между договором пожизненного содержания, договором дарения и завещанием?»

Какая разница между договором пожизненного содержания, договором дарения и завещанием?

Условия расторжения договора

Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда:

• по требованию отчуждателя или третьего лица в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей;
• по требованию приобретателя (если его имущественное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять приобретателю надлежащее материальное обеспечение).

Договор дарения может быть расторгнут дарителем:

• если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родственников;
• если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественный ценность;
• если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, представляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

— Завещание может быть отменено в любое время. Также можно составить новое завещание, которым автоматически отменяется предыдущее.

Куда обращаться за консультацией?

Контакт-центр системы безоплатной правовой помощи:

0-800-213-103

Круглосуточно и бесплатно в пределах Украины.

Автор — Мария Васильева

По материалам Главного территориального управления юстиции в Одесской области

Фото: