Кто в Одессе больше всех зарабатывает на коммерческой недвижимости?

В свежем номере Forbes – главная тема – рейтинг украинских рантье за 2013 год. Список можно считать путеводителем по основным объектам коммерческой недвижимости страны. Аналитики оценили доход и от крупнейших одесских торговых объектов. 

Так, 9 место заняли Юрий Иванющенко, наследники Виктора Добрянского, Ирина Чернат, Борис Мельничук. Их арендный доход от рынка «Седьмой километр» составил $29 млн.

Один из бывших совладельцев рынка Денис Волошин через суд пытался вернуть 14% ООО «Седьмой километр», которые он продал компаниям Иванющенко в 2011-м. По словам Олега Греся, представителя компании Parrox, которую контролирует Иванющенко, суды признали сделку законной. Крупнейший совладелец рынка Виктор Добрянский помирить партнеров не успел – в прошлом году он умер, около 52% компании перешло к семье покойного. Но конфликты конфликтами, а бизнес бизнесом. На следующий год компания запланировала строительство трехэтажного торгово офисного комплекса на 10 000 кв. м и расширение автостоянки до 13 000 мест. «Седьмой километр» расширяется вынужденно: большой рынок под Одессой строят бывшие владельцы знаменитого московского «Черкизона» Тельман Исмаилов с партнерами.

13 место у «Таврии В» с арендным доходом в $25 млн. У рантье Бориса Музалева крупнейший объект — ТРЦ «Сады Победы».

В 2013 году владелец одесских ТРЦ «Сады Победы», «Вузовский» и «Суворовский» больше внимания уделял развитию своих сетей супермаркетов «Таврия В» и «Космос». «Пока покупательская способность украинцев снижается, инвестировать в создание ТРЦ бессмысленно», – пояснил Борис Музалев. Чтобы не распугать покупателей из своих торговых комплексов, в кризис он снизил арендные ставки на 50%. В прошлом году – повысил до уровня «перед кризисом – 40%». Завышенную стоимость аренды Музалев считает губительной для ТРЦ. В этом он убедился на собственном опыте в ОАЭ, где в последние годы подорожала аренда. «Раньше я очень много покупал в Эмиратах, – говорит одессит. – Но теперь шопинг выгоднее в других странах».

Однако есть информация, что бизнес-структуры Партии регионов «отжали» у «самого богатого одессита» бизнес и часть супермакетов ему уже не принадлежит. Так, на стадионе «Черноморец» (и сайте «Деловой Одессы») рекламируются бизнесы Климова и… «Таврия В».

16 место у Леонида Климова и Аркадия Шнайдера, арендный доход — $25 млн. Крупнейший объект — стадион «Черноморец».

Футбольный клуб «Черноморец» в этом сезоне радует болельщиков спортивными результатами. Команда закрепилась в пятерке лидеров украинской Премьер?лиги, вышла в 1/16 финала Лиги Европы. Для президента клуба Леонида Климова «Черноморец» – не только игрушка, но и неплохой бизнес. Перестраивая стадион «Черноморец», Климов предусмотрел там коммерческую зону. Часть площадей сдается в аренду, часть используют компании Климова. В прошлом году на территории стадиона открылась десятая гостиница сети «Черное море», которую Климов контролирует вместе с давним бизнес?партнером Аркадием Шнайдером. В 2014?м они собираются построить рядом с рынком «Привоз» оформленный в стиле старой Одессы бизнес?городок площадью более 10 000 кв. м. «С учетом инфраструктуры инвестиции достигнут $20–25 млн», – говорит Климов.