Статьи

Приватизация квартиры в Украине: пошаговая инструкция для каждого

Мечтаете стать полноправным владельцем своего жилья? Приватизация – это законный путь превратить государственную или коммунальную квартиру в собственную недвижимость. Юрист Виктория Гусакова рассказывает, кто имеет право на приватизацию, какие документы нужны и как правильно оформить процесс.

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация – это способ получить в собственность квартиру или дом, которыми вы пользуетесь на условиях найма. Украинское законодательство позволяет приватизировать не только квартиры в многоэтажках, но и комнаты в общежитиях, части частных домов, где проживают несколько семей, и прилегающие хозяйственные помещения – подвалы и сараи.

Важно знать, что вы имеете право на бесплатную приватизацию жилья из расчета 21 квадратный метр на каждого члена семьи плюс дополнительные 10 квадратных метров на всю семью. Если площадь квартиры превышает эту норму, излишек придется выкупить.

Особые условия приватизации

Некоторые категории граждан могут приватизировать жилье бесплатно, независимо от его площади. Это право имеют:

жители однокомнатных квартир;
многодетные семьи;
люди с инвалидностью I и II групп;
ветераны труда с большим стажем (25 лет для женщин и 30 для мужчин);
ветераны военной службы и некоторые другие льготные категории.

Если ваша квартира внесена в план реконструкции на текущий год, приватизировать её можно будет только после завершения работ. Однако вы имеете приоритетное право на приватизацию после реконструкции. С вашего согласия возможна приватизация и до ремонта – в таком случае вы получите компенсацию по установленному порядку.

Какие документы нужны для приватизации

Процесс начинается с подачи заявления в орган приватизации. К заявлению необходимо добавить пакет документов:

копии паспортов всех членов семьи (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
справки о присвоении налогового номера;
документы о родственных связях (свидетельства о браке, рождении и т.д.);
справки о месте проживания всех членов семьи;
технический паспорт на жилье.

Также понадобится копия ордера на жилье или договора найма, документ о неиспользовании жилищных чеков для предыдущей приватизации и, при наличии, документы о праве на льготы. Если кто-то из членов семьи временно отсутствует, необходима его письменное согласие на приватизацию.

Для жителей общежитий есть дополнительные требования:

нужно предоставить выписку из Государственного реестра вещных прав об отсутствии другого жилья в собственности;
копию договора найма;
и медицинскую справку об отсутствии туберкулеза.

Что делать в случае отказа

Если вам отказали в приватизации, но вы проживаете на законных основаниях и имеете все необходимые документы, не стоит опускать руки. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением.

К иску обязательно добавьте документ об отказе в приватизации и обоснуйте свои требования с ссылкой на статью 345 Гражданского кодекса Украины, которая предусматривает право на приватизацию государственного и коммунального имущества.

Помните, что приватизация – это ваше законное право, и его реализация позволит вам стать полноправным владельцем своего жилья со всеми правами и обязанностями, которые из этого вытекают.

Читайте также:

Вікторія Гусакова

Професійний юрист. Досвід роботи більше ніж 22 років. Пише для "Одеського Життя" статті на юридичну тематику. Освіту здобула на юридичному факультеті Львівського національного університету імені Франка. Працювала у Генеральній прокуратурі України, Донецькій обласній прокуратурі, була заступницею директора з юридичних питань на підприємстві. Добре знається на кримінальному, цивільному, господарському, конституційному, сімейному та трудовому праві. Має чималий досвід у підготовці документів, укладанні договорів і представництва у судах різних рівнів. Нині викладає кримінальне право та процес у Криворізькій академії патрульної поліції.