Одесский парк «Дюковский сад», долгое время находившийся в аренде у ООО Центр «Катюша», недавно по решению суда вернули городу. Однако выяснилось, что водоемы парка городу уже не принадлежат, поскольку у них есть частный владелец — и это не «Катюша». Кто может стоять за фирмой, владеющей водоемами, как их приватизация стала возможной вопреки законодательству и собираются ли чиновники возвращать их в коммунальную собственность, выясняла «Одесская жизнь».
Ключевые моменты:
Летом 2026 года Одесский горсовет сообщил, что водоемы Дюковского парка имеют частного владельца — ООО «Грин-нова». При этом в открытых данных Реестра недвижимости журналисты «Одесской жизни» не нашли записей о самих прудах или водоемах в собственности этой компании.
Редакция обратилась с запросами в горсовет, пообщалась с руководительницей компании и представителем, который назвался ее адвокатом, и проследила историю владельцев связанного с парком имущества. Документы позволяют увидеть интересные связи между новыми и бывшими владельцами, однако главного — как именно коммунальные водоемы стали частными — пока не объясняют. Эксперт по градостроительству также обращает внимание на этот пробел и необходимость дальнейшего выяснения обстоятельств.
Летом 2026-го городские власти сообщили о комиссионном обследовании парковых водоемов Дюковского парка, который после судебного иска Одесского городского совета (Далее – ОГС) к многолетнему арендатору этого участка ООО Центр «Катюша» (Далее – ООО «Катюша») вернулся в собственность общины. Признание специалистами состояния прудов неудовлетворительным никого не удивило, в отличие от статуса водоемов. Пруды теперь частные, сообщили на официальном сайте ОГС. И принадлежат они, по данным горсовета, даже не ООО «Катюша», которое ранее арендовало парк и владело некоторыми зданиями и сооружениями на его территории, а другой фирме – ООО «Грин-нова».
3 июля 2025-го по адресу Дюковского парка – г. Одесса, ул. Раскидайловская, 56 – зарегистрировали фирму под названием ООО «Грин-нова» с уставным капиталом в 400 тыс. грн. Именно ей, по сообщению Одесского горсовета, теперь принадлежат пруды в парке. Основной вид деятельности свежесозданной компании – предоставление в аренду собственного или арендованного недвижимого имущества. Такое имущество у фирмы есть. По данным Реестра недвижимости, в конце 2025-го и летом 2026-го «Грин-нова» приобрела ряд сооружений и зданий площадью 2674 кв. м, 408 кв. м, 135 кв. м и 234 кв. м. Часть недвижимости молодой компании находится в общей собственности с ООО «Неопарк» (633/1000), зарегистрированным в тот же день и по тому же адресу, что и «Грин-нова». Три из четырех объектов, которыми владеет «Грин-нова», по описанию и площади соответствуют тем, что ранее принадлежали ООО «Катюша». По данным ОГС, ООО «Катюша» приобрело их достаточно давно – в 2004 и 2007 гг. Это может свидетельствовать о том, что ООО «Грин-нова» создали именно для вывода недвижимости из собственности «Катюши».
По данным аналитической системы YouControl, новый владелец прудов, «Грин-нова», принадлежит выходцам из Одесской области Вадиму Паламарчуку и Татьяне Урсу. Их фамилии мало о чем говорят – они не владеют другим бизнесом и не фигурировали в СМИ. Однако контактный номер Татьяны Урсу (Марковой) имеет многочисленные теги «Альфа-Банк» и Sense Bank. Это может указывать на ее предыдущее (или нынешнее) место работы в банке, который принадлежал российскому олигарху Михаилу Фридману и партнерам и назывался «Альфа-Банк», а с 2023-го стал государственным Sense Bank.
ООО «Неопарк», созданное в один день и по одному адресу с «Грин-нова», которое также совладеет с ней частью сооружений, принадлежит одесситам Елене Паренюк и Владимиру Гуцаку. Судя по синхронной регистрации вместе с «Грин-новой», за двумя этими компаниями может стоять одна группа лиц. Но фамилии формальных владельцев «Неопарка» тоже немного говорят об их возможных связях.
Совсем другая ситуация – с владельцами ООО «Катюша», которые привели нас в окружение разыскиваемого НАБУ жителя Монако – экс-нардепа от Партии регионов Юрия Иванющенко.
Нынешняя публикация на сайте горсовета, которая сообщает, что пруды Дюковского принадлежат «Грин-нова», не раскрывает никаких деталей относительно того, когда именно состоялась продажа водоемов и кто был продавцом. «Одесская жизнь» обращалась с запросами в Одесский горсовет, однако ответа на эти вопросы не получила. Выдержки из реестра недвижимости вообще не показывают пруды в собственности фирмы.
Так что, если они действительно проданы, возможны два варианта: либо «Грин-нова» после создания в 2025 году смогла приобрести пруды напрямую у города, либо она приобрела их у другого частного владельца, которому водоемы были отчуждены ранее. Логично предположить, что во втором варианте предыдущим владельцем могло быть ООО «Катюша», которое 15 лет было арендатором Дюковского парка и ранее владело частью его зданий и сооружений.
Основная деятельность «Катюши» – функционирование аттракционов и тематических парков. Сейчас Центр, по данным аналитической системы YouControl, принадлежит Евгению Растивскому из Житомирской области – мужчина публично известен как фиктивный владелец и директор. Несмотря на юный возраст (23 года), он значится владельцем более 360 различных фирм в Украине. Этот факт вызвал интерес не только у журналистов, но и у правоохранителей. Как сообщал Telegraf, Растивского признали виновным в подделке документов при регистрации фирм, за что он получил год условно. Благодаря таким фиктивным владельцам реальные бенефициары получают возможность оставаться в тени и избегать ответственности.
Поэтому попробуем поискать реальных владельцев «Катюши» среди тех, кто фигурировал в документах до Растивского.
С 2007 по 2021 гг. фирмой владели граждане РФ. Так, в 2007-м (именно тогда «Катюша» приобрела часть зданий парка) владельцем украинской фирмы стала российская компания «Лик», принадлежавшая Алексею Ламбину, который некоторое время возглавлял ряд компаний из группы «Лукойл». Позже владелицей «Катюши» стала его жена – Кристина Ламбина.
Договор аренды на Дюковский был заключен в 2010-м, и российские владельцы «Катюши» фактически сразу начали предлагать масштабные варианты перестройки, а точнее, застройки парка: от проекта турецкого архитектора с планетарием, паркингом и гостиницей до современного ТЦ. Однако ни один из них так и не был реализован.
В конце концов, в мае 2021-го, за 9 месяцев до полномасштабного вторжения России в Украину, владелец «Катюши» сменился. Им стала британская компания Ericson Technology, принадлежащая украинцу с совершенно однозначной профессиональной биографией.
Одессит Дмитрий Попов – владелец британской Ericson Technology, он же – формальный бенефициар ООО «Катюша» с 2021-го по ноябрь 2023-го (когда фирму переписали на Растивского).
При президентстве Януковича Попов фигурировал в журналистских материалах в контексте многочисленных связей с тогдашним нардепом от Партии регионов Юрием Иванющенко, известным также как Юра Енакиевский, и его бизнес-партнером Иваном Аврамовым.
Попов – выходец из иванющенковского банка «ТК-кредит» и один из руководителей «Родовид банка», структура собственности которого тоже вела к Иванющенко и Аврамову. Попов и до сих пор управляет инвестфондом «Инновационные стратегии», который считали кошельком Иванющенко и который, по данным YouControl, имеет бизнес-связи с компаниями на ТОТ.
Интересно, что заключение договора аренды на территорию Дюковского парка ориентировочно совпадает по времени с ростом бизнес-интересов Иванющенко-Аврамова на Одесщине. Их структуры контролировали или пытались поглотить десятки коммерческих объектов в сфере торговли, недвижимости и развлечений в Одессе. Среди них – авторынок «Успех» и рынок «7-й километр».
В настоящее время Иванющенко – подозреваемый по уголовному делу НАБУ о легализации 18 гектаров государственной земли под Киевом, а президент Владимир Зеленский в августе подписал указ, налагающий на него санкции. По данным журналистов программы «Схемы», Иванющенко продолжил поддерживать связи со страной-агрессором и после полномасштабного вторжения.
В конце 2024-го суд принял исковое заявление ОГС против ООО «Катюша» с требованием расторгнуть договор аренды. Кроме этого, у города было и второе требование – уплатить 8,4 млн грн долга по арендной плате.
Весной 2025-го суд вынес решение в пользу ОГС, а в этом году выяснилось, что ООО «Катюша» больше не владеет помещениями (они, судя по данным Реестра недвижимости, перешли в собственность «Грин-новы»), что могло сделать невозможным взыскание долга с ООО «Катюша».
Суд встал на сторону общины, Дюковский снова вернули в управление города, но части коммунального имущества город все же недосчитался.
Если возможность покупки нежилых сооружений и зданий на территории парка частниками с точки зрения закона является нормой, то отчуждение водоемов как минимум удивляет.
Согласно данным Госгеокадастра, Дюковский парк – это «земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения», а целевое назначение земельного участка: «для сохранения и использования парков-памятников садово-паркового искусства». Сам Дюковский имеет статус «парка-памятника садово-паркового искусства местного значения». Водный, Земельный кодексы Украины и Закон «О природно-заповедном фонде Украины» при наличии указанной категории, целевого назначения и статуса участка запрещают отчуждение находящихся на нем и природных, и искусственных водоемов. Тогда как пруды стали частными?
Анализируя данные из Реестра недвижимости, мы не нашли в собственности ООО «Грин-нова» объектов, обозначенных как «водоем», «пруд» или «гидротехническое сооружение». В выписке речь идет исключительно о нежилых зданиях и сооружениях, частью которых владеет еще одно ООО «Неопарк». Напомним, оно зарегистрировано в один день и по одному адресу с ООО «Грин-нова».
Действительно ли ООО «Грин-нова» владеет прудами, у кого они были приобретены и как идентифицируются в договоре купли-продажи, мы спросили у руководителя фирмы Татьяны Урсу. Женщина и мужчина, представившийся ее адвокатом, на вопросы «Одесской жизни» отвечать категорически отказались.
Контакты предыдущего владельца недвижимости, ООО «Катюша», давно неактивны. В Одесском горсовете, который должен был согласовывать и подписывать договор купли-продажи водоемов, особенно ввиду того, что они размещены на земле коммунальной формы собственности, на наш запрос, отправленный в начале августа, ответили частично. Мы получили немало ответов, кроме ответов на главные вопросы:
– Каким образом были отчуждены водоемы;
– Законно ли это?
– Если отчуждение противоправно, будут ли решения о возвращении прудов в собственность общины?
Так что мы спросили второй раз. Однако объяснения Департамента коммунальной собственности ОГС и городского Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений ответов именно на эти вопросы не содержат.
Георгий Могильный, эксперт по вопросам градостроительства, констатирует, что имеющиеся документы не дают ответа на вопрос, как водоемы стали частными, как и не содержат документального подтверждения, что они такими стали:
«Пруды – это не здания или сооружения. Вот гидротехнические сооружения, которыми формально являются укрепления вокруг прудов, могут фирме принадлежать, но не водоемы, – отметил Могильный. – Достоверно узнать, как состоялась продажа, можно, только имея технические паспорта на имущество. Однако в ЕГЭССС (Единая государственная электронная система в сфере строительства. – Ред.) их нет, возможно, продажа проходила по старым бумажным техническим паспортам. В общем, ситуация странная и, безусловно, требует дальнейшего выяснения. Кроме того, совладельцем водоемов может быть и ООО «Неопарк». Если это так, то непонятно, почему городские власти выдвигают требования по состоянию прудов только к ООО «Грин-нова».
Дюковский снова принадлежит общине – и это хорошо, ведь территория одного из старейших парков за годы аренды стала еще более запущенной, а одесситы потеряли часть парка. Именно поэтому вопрос о законности отчуждения водоемов нуждается в разъяснениях, которых пока городские власти не дали. Возможно, со временем появится и реакция правоохранителей. Сейчас владелец прудов проигнорировал предписание о приведении объектов и прилегающей территории в надлежащее состояние. Из-за этого Департамент экологии и развития рекреационных зон Одесского горсовета направил материалы в Государственную экологическую инспекцию и органы прокуратуры.
Пока в городе продолжается беспорядок с уплатой аренды, незаконным изменением границ коммунальных участков, их отчуждением и застройкой, Одесса продолжает терять части прибрежных и парковых зон.
Редакция «Одесской жизни» готова предоставить возможность представителям соответствующих департаментов Одесского городского совета и руководителям или бенефициарам ООО «Грин-нова», ООО «Неопарк» и ООО Центр «Катюша» дать объяснения относительно законности отчуждения водоемов в Дюковском парке или разместить любые другие комментарии, касающиеся описанной в материале ситуации.
Читайте также:
Осуществлено при поддержке программы «Сильнее вместе: Медиа и Демократия», реализуемой Всемирной ассоциацией издателей новостей (WAN-IFRA) в партнерстве с Ассоциацией «Независимые региональные издатели Украины» (АНРВУ) и Норвежской ассоциацией медиабизнеса (MBL) при поддержке Норвегии. Мнения авторов не обязательно отражают официальную позицию партнеров программы.
Субботний отдых на одесском побережье закончился чрезвычайным происшествием. Утром 29 августа во время купания в… Read More
В Захаровской громаде Раздельнянского района расследуют факт насилия над детьми в многодетной семье. 34-летнего отца… Read More
В День памяти Защитников и Защитниц Украины в одесском парке имени Тараса Шевченко состоялась памятная… Read More
В Одессе завершили важный этап противоаварийных работ на прибрежных склонах, пострадавших от масштабных осадков. Специалистам… Read More
Правоохранители ликвидировали масштабную схему незаконной торговли анатомическими материалами людей на Буковине. Преступную деятельность организовали должностные… Read More
Официальное трудоустройство одного из членов домохозяйства может напрямую повлиять на размер субсидии. Поскольку с появлением… Read More
