Как купить недвижимость во Франции: особенности процесса покупки для иностранцев

Если вас интересует Европа, то для таких целей отлично подходит недвижимость во Франции и не только в крупных городах. Но, перед покупкой важно изучить все нюансы, чтобы избежать рисков и заключить успешную сделку.

О рынке недвижимости во Франции

Французский рынок привлекает иностранных инвесторов своей стабильностью. Цена постепенно растет, а на объекты есть постоянный спрос. Кроме этого, в стране широкий выбор предложений. Возможна не только покупка дома во Франции, но и приобретение исторических зданий, современных апартаментов берегу и помещений под бизнес.

Что дает покупка недвижимости во Франции?

Рассматривая варианты, каждый инвестор хочет знать об условиях, действующих для иностранцев, а главное – выгоде от вложений. Приобретение недвижимости во Франции является оптимальным решением. Выбирая здания здесь, вы получаете:

• дополнительный источник дохода (можно сдавать под аренду и получать стабильную прибыль);
• перспективу вид на жительство во Франции при покупке недвижимости (приобретение может стать дополнительным фактором, способствующим оформлению статуса).

Кроме этого, во стране прекрасная природа и климат, богатая культура и отличная инфраструктура.

Основные виды недвижимости для инвестиций

Местный рынок богат вариантами. Тем, кого интересует покупка недвижимости во Франции, предлагают:

• коммерческие здания (под гостиницы, магазины и офисы);
• загородные дома (как небольшие объекты, так и виллы).

На продажу также выставляют большое количество апартаментов. Предложения есть и в крупных городах и небольших поселках.

Как купить недвижимость во Франции: пошаговый алгоритм действий

В стране процедура и порядки приобретения объектов регулируются местным законодательством. Естественно, в нем есть свои нюансы и подводные камни, поэтому иностранным инвесторам нужно сначала разобраться во всех деталях.

Выбор агентства и вида недвижимости

Даже если у вас есть некоторые знания об этом рынке, рекомендуется обращаться к профессионалам. Найти специалистов можно в специальных агентствах. Здесь обычно есть целая команда экспертов, которые разбираются в конкретной сфере. Вместе они помогут избежать всех рисков и создать условия, чтобы процедура покупки недвижимости во Франции была правильной. Купить квартиру или дом без лицензированного брокера не получится.

Поиск и осмотры

После того как вы определились с объектом, специалисты подбирают варианты, которые соответствуют выбранным критериям. Во время их осмотров стоит обратить внимание на инфраструктуру, расположение и состояние.

Юридическая проверка объекта

Этот этап является обязательным поскольку, позволяет избежать финансовых потерь и рисков. К проверке привлекается опытный юрист. Он проверяет историю здания, наличие долгов и других обременений, право собственности и все документы.

Первичную проверку объекта делает брокер, а основную перед самой сделкой уже нотариус.

Подготовка документов

В случае достижения согласия между сторонами по всем аспектам начинается этап подготовки и оформления документов. Его лучше доверить специалистам агентства. Они знают, что именно нужно, и как это оформить в соответствии с законодательством. Лучше всего обращаться в компании, которые имеют опыт заключения сделок по покупке недвижимости с иностранцами.

Подписание договора купли-продажи

Завершается покупка квартиры во Франции оформлением договора купли-продажи. В нем описывается сам объект, его цена и условия сделки, а также права и обязательства сторон и основания для расторжения. Ваши интересы в этом процессе представляет агент и переводчик, который транслирует информацию в документах на родной язык.

Оплата и оформление права собственности

Все права на дом, квартиру или здание передается после полной оплаты. Перечисление средств проводиться в соответствии с условиями договора. Покупка недвижимости от застройщика во Франции проводится, как и в Украине, по предварительному договору купли-продажи. 

Список необходимых документов для оформления сделки

Чтобы оформить сделку в соответствии с нормами законодательства, необходимо подготовить следующие документы:

• загранпаспорт;
• местный налоговый номер;
• средства в безналичной форме на счету в любом банке, не обязательно во французском.

Дополнительно может потребоваться нотариальная доверенность, если нет возможности лично присутствовать во время оформления договора. 

Особенности покупки недвижимости во Франции иностранцами

Граждане других стран могут покупать объекты на тех же условиях, что и местные жители. Но, есть некоторые нюансы. К примеру, иностранцам необходимо уплачивать налог на регистрацию сделки, который варьируется в пределах 5,8%-6,5%. 

Не все агентства берут в работу иностранных клиентов. Также по практике последних лет, агентства недвижимости во Франции рассматривают заявки от граждан страны в первую очередь, а заявки от иностранцев в последнюю. По этой причине все процедуры затягиваются, если у вас нет представителя, который занимается именно вопросами иностранных граждан. 

Налоги и дополнительные затраты

Помимо стоимости объекта в расходы необходимо включить:

• оплату нотариуса;
• оплату услуг агентства;
• налог на передачу собственности.

Кроме этого, есть годовой налог на недвижимость. Его нужно оплачивать ежегодно. В зависимости от типа недвижимости и локации, расходы на оформление объекта в собственность могут составить от 10 тыс. евро. 

Можно ли получить ВНЖ во Франции при покупке недвижимости?

Такая возможность не предусмотрена. Но, покупка жилья во Франции учитывается при рассмотрении заявления на ВНЖ. Таким образом наличие этого актива может стать дополнительным фактором, способствующим получению документа.

К кому обратится за помощью в поиске объекта и сопровождению сделки?

Чтобы обезопасить себя от возможных проблем и затрат, стоит проконсультироваться со специалистами. К примеру, можете обратиться к экспертам компании Vip Realty Company. Они знают все тонкости французского рынка и помогут подобрать наилучший объект под ваши требования.

“Источник: viprealtyclub.com.ua”