Что твое в твоем доме? (ИНФОГРАФИКА)

Если дом входит в ЖКС (Жилищно-коммунальный союз) или ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома).

Крыша

Совместная собственность всех жильцов дома. Собственники дома могут сдавать ее в аренду для получения совместной выгоды (например  под рекламные конструкции и т.п.).

Кто обслуживает: управляющая компания, компания исполнитель услуг.

Технические помещения под крышей

Совместная собственность всех жильцов дома.

Кто обслуживает: ОСМД, ЖКС (обслуживающая организация обладает правом лишь пользоваться чердаком и крышей (и лишь только в том случае, если это не нарушает права жильцов).

Отдельная квартира

Принадлежит только владельцу квартиры. В ней он может делать все, что ему угодно, если это не вредит другим совладельцам дома. Коммуникации, которые обслуживают эту квартиру, принадлежат только владельцу квартиры: трубы, электропроводка, газоотвод, батареи отопление и т.п.

Кто обслуживает: владелец квартиры

Внешняя стена и несущие (опорные) стены

Совместная собственность всех жильцов дома. Отдельный собственник может отделывать эти стены изнутри дома, но не имеет права их уничтожать.

Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД

Магистральные коммуникации

Совместная собственность всех жильцов дома. В нее входят: трубы по стоякам (газ, вода, отопление, канализация), насосы, котлы, трансформаторы, электропроводка – то есть все коммуникации, которые обслуживают более одной квартиры.

Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.

Мусоропровод

Совместная собственность всех жильцов дома. Собственники дома могут отказаться от использования мусоропровода и заключить договор с компанией по вывозу мусора, которая установит возле подъездов дома контейнеры для отходов.

Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.

Лифт

Совместная собственность всех жильцов дома.

Кто обслуживает: Специализированная обслуживающая организация

Лестницы

Совместная собственность всех жильцов дома.

Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.

Нежилые помещения

Совместная собственность всех жильцов дома. Подъезд, место вахтера (консьержа), колясочные и т.п. – часть этих помещений могут быть сданы в аренду по решению совладельцев жилого дома для получения совместной выгоды.

Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.

Двери в подъезд

Совместная собственность всех жильцов дома.

Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД, за исправностью домофона следят жильцы, отвечает — фирма, установившая домофон. (Предприятия, которые занимаются установкой домофонов, обязаны заключать договор на установку, обслуживание и любой другой вид договоров с ЖЭКом, домоуправлением, управляющей компанией)

Фундамент и подвал

Совместная собственность всех жильцов дома.

Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.

Придомовая территория

Совместная собственность всех жильцов дома (при наличии правоустанавливающих документов). На придомовой территории размещаются клумбы, детские площадки, парковки, контейнеры для отходов и т.д. После соответствующего решения 2005 года, эту территорию выделить в натуре невозможно, что сделало невозможным захват ее рейдерами  — т.е. любое строение, установка киоска считаются незаконными.

Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.

Освещение

Совместная собственность всех жильцов дома

Кто обслуживает: Специализированная обслуживающая организация.

Общедомовые тепловые и водяные счетчики

Совместная собственность всех жильцов дома

Кто обслуживает: Специализированная обслуживающая организация.

Внештатный журналист