Крыша
Совместная собственность всех жильцов дома. Собственники дома могут сдавать ее в аренду для получения совместной выгоды (например под рекламные конструкции и т.п.).
Кто обслуживает: управляющая компания, компания исполнитель услуг.
Технические помещения под крышей
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: ОСМД, ЖКС (обслуживающая организация обладает правом лишь пользоваться чердаком и крышей (и лишь только в том случае, если это не нарушает права жильцов).
Отдельная квартира
Принадлежит только владельцу квартиры. В ней он может делать все, что ему угодно, если это не вредит другим совладельцам дома. Коммуникации, которые обслуживают эту квартиру, принадлежат только владельцу квартиры: трубы, электропроводка, газоотвод, батареи отопление и т.п.
Кто обслуживает: владелец квартиры
Внешняя стена и несущие (опорные) стены
Совместная собственность всех жильцов дома. Отдельный собственник может отделывать эти стены изнутри дома, но не имеет права их уничтожать.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД
Магистральные коммуникации
Совместная собственность всех жильцов дома. В нее входят: трубы по стоякам (газ, вода, отопление, канализация), насосы, котлы, трансформаторы, электропроводка – то есть все коммуникации, которые обслуживают более одной квартиры.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Мусоропровод
Совместная собственность всех жильцов дома. Собственники дома могут отказаться от использования мусоропровода и заключить договор с компанией по вывозу мусора, которая установит возле подъездов дома контейнеры для отходов.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Лифт
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: Специализированная обслуживающая организация
Лестницы
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Нежилые помещения
Совместная собственность всех жильцов дома. Подъезд, место вахтера (консьержа), колясочные и т.п. – часть этих помещений могут быть сданы в аренду по решению совладельцев жилого дома для получения совместной выгоды.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Двери в подъезд
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД, за исправностью домофона следят жильцы, отвечает — фирма, установившая домофон. (Предприятия, которые занимаются установкой домофонов, обязаны заключать договор на установку, обслуживание и любой другой вид договоров с ЖЭКом, домоуправлением, управляющей компанией)
Фундамент и подвал
Совместная собственность всех жильцов дома.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Придомовая территория
Совместная собственность всех жильцов дома (при наличии правоустанавливающих документов). На придомовой территории размещаются клумбы, детские площадки, парковки, контейнеры для отходов и т.д. После соответствующего решения 2005 года, эту территорию выделить в натуре невозможно, что сделало невозможным захват ее рейдерами — т.е. любое строение, установка киоска считаются незаконными.
Кто обслуживает: ЖКС, ОСМД.
Освещение
Совместная собственность всех жильцов дома
Кто обслуживает: Специализированная обслуживающая организация.
Общедомовые тепловые и водяные счетчики
Совместная собственность всех жильцов дома
Кто обслуживает: Специализированная обслуживающая организация.
Автор: Внештатный журналист
Ключевые моменты: 28 июня температура морской воды возле Одессы составит +21...+22°C. Море остается комфортным для… Read More
Доброе утро! Солнце сегодня работает без выходных, так что зонтик от дождя пока не понадобится.… Read More
Хорошая новость для тех, кто чувствительно реагирует на «капризы» Солнца: после несколько возмущенного периода в… Read More
Многие считают, что психологическое насилие начинается только после свадьбы или совместной жизни. На самом деле… Read More
75 лет назад тысячи бойков были насильно вывезены из Западной Бойковщины в южные области Украины.… Read More
Столбики термометров в Одессе снова поднимутся выше +30 °C. В отдельных районах области возможны кратковременные… Read More
