Как обезопасить себя от квартирантов?

Приближается осень, начало учебных занятий у студентов, окончание отпусков и курортного сезона. Следовательно, все больше людей будет пытаться снять жилье на длительный период. Мы уже писали о том, как не попасть впросак при съеме жилья, а сегодня расскажем вам, как наиболее безопасно и выгодно можно сдать жилье.

Способ 1.

Сдаем самостоятельно

При сдаче квартиры без посредников преимуществ гораздо меньше, чем недостатков. Тем не менее многие одесситы предпочитают сдавать жилье самостоятельно. Как сообщила «Одесской жизни» наша читательница Алена Игнатовна, она пыталась сдать квартиру через посредников, однако ее не устраивали потенциальные квартиранты, которых приводили маклеры.

— Четко посредникам сказала, что хочу взять на квартиру одинокую скромную девушку, чтобы был порядок, а мне каких только девиц не водили! — возмущается Алена Игнатовна. — В итоге решила, пусть лучше я потрачу больше времени, но найду квартирантку, которая меня устроит. И нашла.

А теперь давайте оценим достоинства и недостатки сдачи квартиры без посредников.

Преимущества

Есть возможность пообщаться с большим количеством потенциальных квартирантов и выбрать самому жильцов.

Недостатки

Отбирает много времени.
Звонки могут звучать в любое время суток и даже спустя несколько месяцев после того, как квартиру вы уже сдали.
Среди потенциальных жильцов могут попасться мошенники и, не заключив договор и не имея посредника вашей сделки, вы можете нажить себе кучу неприятностей.
Вам будут звонить не только квартиросъемщики, но и посредники, предлагающие свои услуги.

Как сдать

Дать объявление в газету или разместить на специальных сайтах в Интернете.
Попросить знакомых порекомендовать жильцов.
Расклеивать объявления.
Сделать фото комнат и разместить их в объявлении, это позволит отсеять часть нежелательных звонков и встреч.

Способ 2.

Сдать с помощью частного маклера или через агентство

Не все агентства недвижимости предоставляют услуги сдачи и съема жилья. Но тем не менее, найти таких посредников не сложно. Также не сложно найти частных маклеров.

— В агентствах недвижимости работают только профессионалы. Перед сдачей квартиры мы всегда выезжаем на объект, смотрим квартиру, делаем фото. Затем размещаем снимки в Интернете, — говорит специалист по аренде жилой недвижимости Агентства недвижимости «Атланта» Валентин Слепухов. — Таким образом и хозяева экономят время: им не нужно показывать квартиру всем подряд, среди потенциальных квартирантов только те, кому квартира понравилась.

Преимущества

Посредники подбирают клиентов с учетом ваших требований, таким образом отсеиваются жильцы, которые не подходят под какие-либо ваши критерии.
Ваш номер телефона знают только посредники, следовательно, они вам будут звонить только в то время, когда вам удобно ответить.
При заключении договора присутствует посредник, который поможет вам при разрешении конфликтных ситуациях с квартирантами.

Недостатки

Есть возможность попасть на недобросовестного агента, который не будет защищать ваши интересы. Ведь плату за услуги платите не вы, а арендатор и, следовательно, именно ему в больше степени должен помогать посредник в поиске наиболее выгодных вариантов.
При задокументированной сделке вам необходимо будет платить налог государству с аренды жилья.

Как найти посредника

Очень часто посредники самостоятельно дают объявления о съеме жилья или же предлагают свои услуги в поиске квартирантов.
Обратиться в Агентство недвижимости.

Как себя обезопасить

Заключайте договор с квартирантами. Даже если это ваши очень близкие друзья и родственники, случаи ведь бывают всякие.
Побольше узнайте о потенциальных арендаторах: где они работают, насколько платежеспособны, не планируют ли изменения семьи и почему ищут квартиру? Проверьте их документы.
Познакомьтесь со всеми членами семьи до того, как сдадите квартиру.
Выбирайте посредников по рекомендациям знакомых.
При выборе агентства недвижимости отдайте предпочтение тому, которое работает много лет и дорожит свой репутацией.
Не указывайте в объявлении адрес квартиры.
На встречу с потенциальными клиентами идите со знакомыми или посредниками.
Обязательно оставляйте у себя один ключ от квартиры.

Что должно быть в договоре

Независимо от того, через посредника вы заключаете договор или без, оговорите в документе следующие моменты:

Паспортные данные свои и квартиросъемщика.
Адрес сдаваемого жилья.
Сроки сдачи.
Количество жильцов.
Условия и сроки оплаты: квартплата, коммунальные платежи, оплата при повреждении имущества.
Перечислите все, что имеется в квартире: мебель, бытовая техника и прочие дорогие вещи. При возможности приложите фотографии.
Если вы сдаете не полностью квартиру, а только несколько комнат, это тоже должно быть отражено в документе.
Обязательно в документе должны быть подписи — ваши и квартиросъемщиков.

Самые лучшие и самые худшие квартиросъемщики

Как пояснила «Одесской жизни» частный маклер Алиса, самыми лучшими квартиросъемщиками являются семьи с детьми.

— Поверьте, испорченные маленькими детьми обои — это мелочи по сравнению с тем, какие неприятности могут преподнести одинокие квартиранты, — сказала Алиса. — Сломанная мебель, постоянные разборки с пришедшими в гости возлюбленными… Это только часть того, что можно ждать от одиноких людей. А вот самые худшие квартиранты, увы, это люди неславянских национальностей.

Маклер рассказала о случае, когда один такой квартирант снял однокомнатную квартиру, а через месяц хозяйка обнаружила в жилье шесть человек! Распрощаться с жильцами удалось только с помощью сотрудников милиции.

Где искать помощи?

Если у вас возникла конфликтная ситуация с жильцами и вы не можете ее разрешить самостоятельно, вам следует обратиться в участок отделения милиции, на территории которого находится сдаваемое жилье.

Сколько платить государству?

При сдаче жилья в наем собственник жилья платит налог на доходы физических лиц. Как нам объяснили в Информационно-справочном департаменте Министерства доходов и сборов Украины, налог платится ежеквартально в размере 15-17% ежемесячного дохода. Если сумма полученного дохода за сдачу в наем жилья не превышает 11 470 гривен, то вы заплатите 15%, если же сумма выше, то за 11 470 гривен вы заплатите те же 15%, а за превышающие доходы — 17%.

Пример.

За сдачу жилья в наем вы получили 11 500 гривен.

11 500 грн. — 11 470 грн. = 30 грн. (сумма превышения)

11 470 грн. х 15% = 1 720 грн. 50 коп.

30 грн. х 17% = 5 грн. 10 коп.

Итого за месяц вы должны заплатить налог в сумме: 720 грн. 50 коп. + 5 грн. 10 коп. = 725 грн. 60 коп.

За квартал: 725 грн. 60 коп. х 3 = 2 176 грн. 80 коп.

В конце года те, кто сдает жилье в наем, подают декларацию о доходах.

Более детальную информацию можно получить по телефону информационно-справочного департамента Министерства доходов и сборов по телефону: 0-800-501-007 (бесплатно со стационарных телефонов).

Ольга Коцына