Кому из одесситов достанутся дешевые квартиры?

С 15 мая в Украине стартовала реализация инициативы Президента «Доступное жилье». В рамках этой программы «Ощадбанк» начнет выдавать ипотечные кредиты на 15 лет под 16% годовых  для тех, кто нуждается в жилье. Заемщик выплачивает лишь 3% процента. Остальные 13% возмещает государство.

Однако не секрет, что подобные инициативы государства граждане воспринимают с недоверием. Например, у одесситов до сих пор свеж в памяти пример с недостроем на улице Бочарова, инвесторов которого обокрали чиновники государственного фонда в сговоре с компанией-застройщиком. Так стоит ли доверять государству снова?

Условия кредитования

Обязательный собственный взнос заемщика не должен превышать 25% суммы кредита, но при желании может быть увеличен. Максимальный размер кредита определяется путем умножения нормативной площади жилья на его расчетную стоимость.

Заемщик ежегодно должен представлять в орган государственной налоговой службы налоговую декларацию с указанием собственных доходов и доходов членов своей семьи, которые проживают вместе с ним.

Для получения кредита стоять в очереди на жилье не обязательно. Претендовать на получение льготного кредита может семья, нуждающаяся в получении жилья. Семья должна иметь среднемесячный денежный доход на одного человека не более пятикратного размера среднемесячной зарплаты, рассчитанного согласно данным Госкомстата для соответствующего региона. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. Сумма, которая остается в семье после ежемесячных расчетов по кредиту, должна быть не меньше одного прожиточного минимума на заемщика и каждого члена семьи, проживающего вместе с ним. Таким образом, в Одессе доход в семье из трех человек, претендующих на получение жилья, должен составлять не менее 55 тыс. грн. в год на троих, но и не более 400 тысяч.

Сейчас в Одесской области 37 тыс. 103 человека официально стоят в очереди на получение жилья.

Какое жилье можно приобрести?

Под ипотеку подпадает только новое жилье в недостроенных домах. Приобрести квартиру можно будет в любом регионе Украины, независимо от места регистрации заемщика.

Нормативная площадь жилья определяется исходя из расчета 40 кв. метров общей площади на одинокого гражданина или семью из двух человек и 58 кв. метров общей площади на семью из трех и более человек.

Стоимость кв. метра жилья в областных центрах не должна превышать 5 тыс. грн,. в регионах — 4 тыс. грн. Для областных центров, расчетная стоимость жилья может быть увеличена на 10%. Превышение нормативной площади и расчетной стоимости жилья допускается не более чем на 25%

Что можно приобрести в Одессе?

Для Одессы стоимость квадратного метра жилья, доступного по программе дешевой  ипотеки, должна составлять 6 тыс. 250 грн. с учетом допустимых 25% превышения.

Такие предложения в Одессе есть. Срок сдачи объектов – 2013-2014 годы. Расположены они, в основном, на поселке Котовского или окраине Таирово. Если же рассматривать жилье, которое сдается в 2012 году или которое расположено в престижном районе города, то здесь вряд ли можно что-то найти по такой цене.

Автор: Андрей Соколов