«Кредитование недвижимости», «Кредит под залог недвижимости», «Кредит под залог недвижимости от частного инвестора» – такие объявления встречаются везде и всюду. Насколько это безопасно? Все зависит от надежности кредитора.
Такие «частные инвесторы», то бишь кредиторы – это, зачастую, не банки и не кредитные союзы, а некие подпольные ростовщики – обеспеченные лица, готовые ссудить вам крупную сумму денег. Контракты с вами подписывают и сами владельцы ростовщических фирм, но чаще «привлеченные инвесторы».
Юристы предостерегают от подобных контрактов, поскольку теневые ростовщики, как правило, составляют кредитные договора не в пользу заемщика. Наиболее распространенный прием – пункт о принудительном изъятии залога, в случае, если заемщик хотя бы на один день пропустил плановый платеж.
Самый рискованный вид кредитования – бессрочный. «Согласно ст. 1049 Гражданского кодекса Украины, если договором не установлен срок возврата займа, то ссуда должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем соответствующего требования», – говорят юристы. То есть, кредитор в любой момент может потребовать с заемщика возврат кредита, и закон будет на его стороне.
Еще один момент – смена процентной ставки по кредиту. В период срока действия договора займа кредитор не имеет права менять процентную ставку, кроме случая, когда заемщик сам подписал соответствующее дополнительное соглашение о повышении процентов по ссуде. Так что, чтобы не попасть в кабалу частных инвесторов, внимательно читайте всякие дополнения и приложения к договору.
Если все-таки вы решились взять кредит у теневого ростовщика, то, как минимум, убедитесь, что это юрлицо и в уставных документах его значиться, что компания имеет право заниматься кредитованием.
Если ссуду вам дает физлицо, то проверять нечего: согласно действующему законодательству Украины, физлица могут ссужать населению на любых условиях, не получая на то каких-либо разрешений госорганов. Тут, как говорится, вы сами за себя.
Думайте и все взвешивайте – и ваши возможности по погашению кредита, и надежность кредитора. От этого зависит, станет ли кредитование недвижимости решением ваших насущных проблем, или источником новых.
Сегодня, в субботу, 23 ноября 2024 года, начались 1004-е сутки с начала широкомасштабной вооруженной агрессии… Read More
Обратить внимание на три новые грани Голодомора, память жертв которого мы вспоминаем сегодня, 23 ноября… Read More
Сегодня, в субботу, 23 ноября 2024 года, в Одессе и Одесском регионе, как и по… Read More
В ноябре из-за российских атак в Одессе пострадало 192 жилых дома, в том числе многоквартирные… Read More
Доброе утро, друзья! Начните свой день с улыбки — мы подготовили для вас свежую порцию… Read More
Что празднуют в Украине и мире 23 ноября. Исторические события, памятные даты, рождение известных людей… Read More