Кредитование недвижимости – решение или проблема?

«Кредитование недвижимости», «Кредит под залог недвижимости», «Кредит под залог недвижимости от частного инвестора» – такие объявления встречаются везде и всюду. Насколько это безопасно? Все зависит от надежности кредитора.

Такие «частные инвесторы», то бишь кредиторы – это, зачастую, не банки и не кредитные союзы, а некие подпольные ростовщики – обеспеченные лица, готовые ссудить вам крупную сумму денег. Контракты с вами подписывают и сами владельцы ростовщических фирм, но чаще «привлеченные инвесторы».

Юристы предостерегают от подобных контрактов, поскольку теневые ростовщики, как правило, составляют кредитные договора не в пользу заемщика. Наиболее распространенный прием – пункт о принудительном изъятии залога, в случае, если заемщик хотя бы на один день пропустил плановый платеж.
Самый рискованный вид кредитования – бессрочный. «Согласно ст. 1049 Гражданского кодекса Украины, если договором не установлен срок возврата займа, то ссуда должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем соответствующего требования», – говорят юристы. То есть, кредитор в любой момент может потребовать с заемщика возврат кредита, и закон будет на его стороне.

Еще один момент – смена процентной ставки по кредиту. В период срока действия договора займа кредитор не имеет права менять процентную ставку, кроме случая, когда заемщик сам подписал соответствующее дополнительное соглашение о повышении процентов по ссуде. Так что, чтобы не попасть в кабалу частных инвесторов, внимательно читайте всякие дополнения и приложения к договору.

Если все-таки вы решились взять кредит у теневого ростовщика, то, как минимум, убедитесь, что это юрлицо и в уставных документах его значиться, что компания имеет право заниматься кредитованием.

Если ссуду вам дает физлицо, то проверять нечего: согласно действующему законодательству Украины, физлица могут ссужать населению на любых условиях, не получая на то каких-либо разрешений госорганов. Тут, как говорится, вы сами за себя.

Думайте и все взвешивайте – и ваши возможности по погашению кредита, и надежность кредитора. От этого зависит, станет ли кредитование недвижимости решением ваших насущных проблем, или источником новых.

Автор: Внештатный журналист

Share

Recent Posts

  • Авторский блог

Одесситы, осторожно — как бы вам ядовитую рыбу не впарили!

В Черном море появилась смертельно опасная рыба – тетраодон (известный также как фугу). Этот хищник… Read More

05-07-2025 в 20:34
  • Статьи

Здесь начиналась Аркадия: чем удивляет старейшее заведение Одессы

Мы продолжаем рассказывать об интересных исторических одесских кафе и ресторанах. В этот раз решили отправиться… Read More

05-07-2025 в 19:49
  • Новости

На автодорогах Одесской области введен тепловой режим – что это значит

Из-за установившейся жаркой погоды на автомобильных дорогах Одесской области введен тепловой режим: движение грузовых автомобилей… Read More

05-07-2025 в 17:32
  • Статьи

Где в Одессе можно выучить украинский бесплатно?

Если вам показалось, что в Одессе стало больше украинского, вам не показалось. И происходит это… Read More

05-07-2025 в 16:31
  • Новости

В СБУ назвали терактом утренний взрыв в Одессе

Служба безопасности Украины (СБУ) квалифицирует взрыв авто, который грянул сегодня утром, 5 июля, в Киевском… Read More

05-07-2025 в 15:58
  • Статьи

Одна из двадцати тысяч: как смелая девушка Лера сбежала из российской оккупации

В руках – два чемодана, в глазах – взрослая решимость. Семнадцатилетняя Лера Сидорова из Новой… Read More

05-07-2025 в 14:59