«Кредитование недвижимости», «Кредит под залог недвижимости», «Кредит под залог недвижимости от частного инвестора» – такие объявления встречаются везде и всюду. Насколько это безопасно? Все зависит от надежности кредитора.
Такие «частные инвесторы», то бишь кредиторы – это, зачастую, не банки и не кредитные союзы, а некие подпольные ростовщики – обеспеченные лица, готовые ссудить вам крупную сумму денег. Контракты с вами подписывают и сами владельцы ростовщических фирм, но чаще «привлеченные инвесторы».
Юристы предостерегают от подобных контрактов, поскольку теневые ростовщики, как правило, составляют кредитные договора не в пользу заемщика. Наиболее распространенный прием – пункт о принудительном изъятии залога, в случае, если заемщик хотя бы на один день пропустил плановый платеж.
Самый рискованный вид кредитования – бессрочный. «Согласно ст. 1049 Гражданского кодекса Украины, если договором не установлен срок возврата займа, то ссуда должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем соответствующего требования», – говорят юристы. То есть, кредитор в любой момент может потребовать с заемщика возврат кредита, и закон будет на его стороне.
Еще один момент – смена процентной ставки по кредиту. В период срока действия договора займа кредитор не имеет права менять процентную ставку, кроме случая, когда заемщик сам подписал соответствующее дополнительное соглашение о повышении процентов по ссуде. Так что, чтобы не попасть в кабалу частных инвесторов, внимательно читайте всякие дополнения и приложения к договору.
Если все-таки вы решились взять кредит у теневого ростовщика, то, как минимум, убедитесь, что это юрлицо и в уставных документах его значиться, что компания имеет право заниматься кредитованием.
Если ссуду вам дает физлицо, то проверять нечего: согласно действующему законодательству Украины, физлица могут ссужать населению на любых условиях, не получая на то каких-либо разрешений госорганов. Тут, как говорится, вы сами за себя.
Думайте и все взвешивайте – и ваши возможности по погашению кредита, и надежность кредитора. От этого зависит, станет ли кредитование недвижимости решением ваших насущных проблем, или источником новых.
Жителей одесского микрорайона Черемушки не на шутку испугала змея, которую местные жители обнаружили на дереве… Read More
Сегодня, в День работника социальной сферы Украины,«Одесская жизнь» рассказывает, кто такие соцработники, какую они оказывают… Read More
В этот воскресный день, 3 ноября 2024 года, в Украине отмечают День инженерных войск –… Read More
из-за войны многие люди были вынуждены покинуть свои дома и переехать в более безопасные регионы.… Read More
Всех с добрым утром! И дня воскресного вам исключительно легкого, приятного и позитивного! А чтобы… Read More
3 ноября 2024 года в Украине поздравляют защитников, которые служат в инженерных, ракетных войсках и… Read More