В «Одесскую жизнь» обратились жильцы одного из домов по проспекту Шевченко. Они утверждают, что подвальное помещение, в котором находились их кладовые, без их ведома было продано частной структуре. В свою очередь, нынешние владельцы подвала говорят о том, что честно приобрели помещение на открытых торгах. Изучая эту ситуацию, мы решили выяснить, насколько вообще законна продажа подвальных помещений жилых домов.
Дом №10/1 по проспекту Шевченко фасадом расположен по Шампанскому переулку, а торцом выходит на проспект. Уже само местоположение здания располагает к тому, чтобы оборудовать в нем какую-нибудь торговую точку. Это, в целом, здесь и наблюдается — в подвальных помещениях дома находятся несколько офисов частных структур и общественных организаций, пристроен продовольственный магазин, в торце здания, выходящем на проспект Шевченко, расположена аптека и до недавнего времени размещался салон красоты. Теперь вместо салона здесь офис «ЛОТО — Маркет». Именно владельцев помещений, расположенных в торце дома жильцы обвиняют в захвате их подвала.
В подвале нашего дома расположены кладовые жильцов, а сам подвал много лет находился в нашей коллективной собственности. Отдельной приватизации кладовых никто не требовал, а в счетах по квартплате была отдельная строка «сарай», — пишет нам в письме житель дома Андрей Кругляченко.
По словам читателя, подвал без ведома жильцов был продан коммерческим структурам. Они занялись перестройкой и разрушением несущих стен дома.
После того, как подвал был выкуплен, все имущество жильцов вывезли неизвестно куда, — говорит проживающая в этом доме Анна Овчинникова. – Нам показывали документы, в которых стоят подписи жильцов под согласием на продажу подвала. Но эти люди не живут в нашем подъезде, а некоторые вообще не живут здесь постоянно — они сдают жилье внаем.
Ко всему прочему, по словам Анны Анатольевны, новые хозяева не дают возможности осуществить ремонт коммуникаций, находящихся в подвале.
Этот подвал я купила официально на открытых торгах в июне 2009 года, — говорит владелица помещения, в котором сейчас размещается «ЛОТО — маркет», Екатерина Гапон. – До этого помещение я арендовала. Меня известили что подвал выставляется на торги и предложили его купить, потому что он находится под моим помещением на первом этаже. Продавцом выступала Одесская городская громада. Все документы у меня есть.
По словам Екатерины Анатольевны, проблемы у нее начались после того, как она захотела сделать небольшую пристройку к зданию.
Ко мне пришла группа жильцов этого дома, — продолжает Екатерина Гапон. – Я показала им проект, все согласования. Но они однозначно дали понять, что надо «порешать вопрос с ними». У меня на тот момент свободных денег не было. К тому же, у меня все разрешения имеются, все законно. Но мне сказали, что пристройку мне сделать не дадут, раз я «не решила вопрос с ними полюбовно». В результате салон красоты я закрыла и просто сдаю это помещение.
Интересно, что такие требования жильцы предъявляют не всем владельцам подвальных помещений в этом доме.
Мы уже семь лет пользуемся этим помещением, — говорит Павел Рожок, директор аптеки «Анкор», расположенной рядом тоже в торцевой части здания. — К нам вообще никто с претензиями не обращался.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», собственники квартир многоквартирных домов являются собственниками подсобных помещений в доме, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства, — говорит юрист ООО «Центр правовой помощи» Андрей Дацюк. — Они обязаны принимать участие в общих затратах, связанных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доли в имуществе дома. Подсобные помещения (кладовки, сараи) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельной приватизации не подлежат. Таким образом, жильцам дома №10/1 по проспекту Шевченко, принадлежат подвальные помещения дома на праве общей совместной собственности. Причем, собственниками подвальных помещений являются как граждане, приватизировавшие свои квартиры, так и те из жильцов, которые не использовали свое право на приватизацию государственного жилищного фонда.
Кроме того, по словам юриста, согласно ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины, собственникам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование, а также сооружения, строения, которые предназначены для обеспечения потребностей всех собственников квартир.
В данном случае, передача подвальных помещений жилых домов из коммунальной собственности в собственность частных структур без согласия на то всех проживающих в доме, является незаконной, — продолжает Андрей Дацюк. — Касательно восстановления нарушенного права пользования подвалом, как объектом общей совместной собственности жильцов дома, то необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Также, по этому вопросу полезным будет ознакомиться с решениями Конституционного Суда Украины №4-рп/2004 от 02.03.2004 года и №14-рп/2011 от 09.11.2011 года.
Что дальше?
По словам Анны Овчинниковой, жильцы дома обратились в Приморскую райадминистрацию и Одесскую городскую прокуратуру. Там сейчас занимаются проверкой указанных в их заявлении фактов, проверяют подлинность предоставленных документов. Прокуратура обещала дать ответ в середине февраля.
Подготовлено при содействии ООО «Центр правовой помощи», г. Одесса, улица Преображенская, 30, тел. 728-17-61.
По информации Гидрометцентра Черного и Азовского морей, завтра, в четверг, 19 сентября 2024 года, в… Читать далее
Кандидат геологических наук Сергей Кадурин не исключает, что в Украине может произойти сильное землетрясение, которое… Читать далее
В Одессе школьники, чьи родители погибли, защищая Украину от российских оккупантов, будут ежегодно получать от… Читать далее
Захлестнувшая Одессу волна дерусификавции добралась и до знаменитого Книжного рынка (он же – Книжка). И… Читать далее
Одесский городской совет в ходе сессии, состоявшейся сегодня, 18 сентября 2024 года, выделил более 300… Читать далее
Сегодня, 18 сентября 2024 года, на очередной сессии Одесского горсовета приняли решение касательно ремонта злосчастного… Читать далее
Просмотреть комментарии
Люди! Когда вы поймете, что давно идет рейдерский захват жилищного фонда? И организовывают этот захват чиновники, которые не могут смириться с тем, что большая часть государственного жилищного фонда стала собственностью народа в результате приватизации. Схем рейдерского захвата разработано и опробовано много.
Подвалы жилых домов действительно не подлежат приватизации, т.к. это совместная собственность собственников квартир жилого дома, и чиновники это знают. Но им очень хочется обогатиться за счет нашей собственности. Для этого в свидетельствах о праве собственности в договорах купли-продажи, в техпаспортах к слову «подвал» дописывают «нежилое». Получается «нежилое подвальное помещение» или «нежилое помещение подвала». Объединение понятий «нежилое» и «подвал» неправомерно, т.к. такие объекты имеют разные гражданско-правовые отношения. Здесь идет расчет на зрительное восприятие (обращается внимание на «нежилое», а «подвал» уходит на второй план). В результате подвалы сдают в аренду и продают как нежилые помещения. Полный расчет на нашу юридическую безграмотность.
Прокуратура не поможет, нужно идти в суд, если не истек срок давности.