Сколько будем платить за дома и квартиры?

С начала этого года вступил в силу Налоговый кодекс Украины, который существенно изменил систему налогообложения и «ввел» новые виды налогов. Среди них и налог на недвижимость.

Налог будут платить не все

Прежде всего отметим: чтобы механизм налогообложения недвижимости заработал, местный Совет в каждом населенном пункте должен принять соответствующее решение и установить ставки налога.

Размер ставок рассчитывается в процентах от величины минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года. (С 1 января 2012 года размер минимальной заработной платы составляет 1073 грн.) Величина налога не может быть больше:

1% – для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. м;
2,7% – для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. м.

При этом садовые или дачные дома не будут облагаться налогом, но не более одного дома на одного человека. То есть если у вас два дачных домика, то за второй объект налог придется платить. Также Налоговым кодексом освобождены от налогообложения квартиры и дома, принадлежащие многодетным и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей. Но – не более одной такой квартиры или дома на семью. Помимо этого налогом не облагаются общежития, здания детских домов семейного типа, объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и обязательного отселения.

Льготы на метраж

Те, у кого в собственности находится квартира жилой площадью до 120 кв. м или дом жилой площадью до 240 кв. м, от налога освобождаются. Для тех же, у кого «квадратных метров» больше, предусмотрена система льгот по уплате налога. В частности, жилая площадь, которая подлежит налогообложению, по льготе уменьшается:

— для квартиры – на 120 кв. метров;

— для жилого дома – на 250 кв. метров.
Что это означает? Если, к примеру, у вас квартира жилплощадью 50 кв. м, то налоговая администрация должна будет вычесть из них 120 кв. м. Получится «минус 70 кв. м», то есть отрицательное значение. Следовательно – налог не уплачивается.

Раскошелиться придется только в том случае, если после вычитания получится положительное значение. Например, жилплощадь вашей квартиры 140 кв. м. Сначала применяем льготу – вычитаем из этой жилплощади 120 кв. м. В результате получаем 20 «квадратов», которые и будут облагаться налогом.

Напомним, минимальная зарплата с 1 января 2012 года составляет 1073 грн. Максимальная сумма налога может быть 1% от «минималки», или 10,73 грн. за каждый «квадрат». 10,73 грн. умножаем на 20 кв. м и получаем 214,60 грн.
Эту сумму придется заплатить государству один раз в год, так как в соответствии с Налоговым кодексом базовый налоговый (отчетный) период равен календарному году.

Теперь – важное уточнение. Указанная выше льгота (120 кв. м) предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период на один жилой объект.

А если квартира (дом) не одна? Тогда льгота, в зависимости от жилплощади, применяется к объекту жилой недвижимости, в которой физическое лицо – налогоплательщик зарегистрировано. Или – по выбору такого плательщика – к любому другому объекту жилой недвижимости, который находится в его собственности.

К примеру, один человек владеет квартирами 60 кв.м и 40 кв. м. Налог будет рассчитываться отдельно по каждому объекту недвижимости. При этом только один из объектов не будет облагаться налогом. За другой же нужно будет заплатить налог по ставке не более 1% (причем – независимо от метража квартир). Логично, если это будет жилье с меньшей площадью – 40 кв. м, чтобы оставшаяся у вас для уплаты налога квартира имела меньше «налоговых» метров.

Ждите уведомлений

Сумму налога с объектов жилой недвижимости подсчитывает налоговая администрация по местонахождению жилья. Данные для этого «налоговикам» предоставляются из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. То есть, если у вас одна квартира в одном городе, а вторая – в другом, исчислять налог будут налоговые администрации этих городов отдельно для каждой из квартир.

После того как налоговая служба определит сумму, подлежащую к уплате, физическому лицу по местонахождению квартиры или дома до 1 июля текущего года будет направлено письменное налоговое уведомление-решение о сумме налога. Уплатить налог в бюджет следует в течение 60 дней со дня вручения уведомления.