Как правильно сделать перепланировку квартиры в Одессе?

В последнее время все чаще одесситы не просто ремонтируют квартиры, но и переделывают их. Например, люди любят переделывать балконы или убирать стену между туалетом и ванной. Насколько такие действия законны и как правильно оформить необходимые документы — узнавала «Одесская жизнь».

В очередях под кабинетами

Многие горожане, снося стены, даже не задумываются о том, что у кого-то на это нужно брать согласие. А между тем, даже незначительное изменение площади и конфигурации квартиры требует соответствующего разрешения и регистрации в КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости» (БТИ).

Кроме того, как рассказали нам в Одесском горуправлении юстиции, перепланировка жилых помещений может осуществляться только в целях повышения благоустройства квартиры и при согласии собственника, совершеннолетних членов семьи и местной администрации. Урегулирование всех процедурных вопросов может занять значительное время — от нескольких месяцев до года. Все зависит от того, насколько кардинальные перемены затеяли жильцы.

— В некоторых случаях могут возникнуть непреодолимые проблемы, если, например серьезно изменили конструкцию несущей стены,- рассказывает специалист по узакониванию недвижимости Вера Войникова. — Впрочем, о содеянном могут даже не узнать, если ремонт не будет мешать или раздражать соседей и не вызовет внимание сотрудников ЖКСа. Но вот продать квартиру без соответствующих документов будет сложно продать.

Самодеятельность чревата

Согласно действующему законодательству Украины, самовольная пристройка и перепланировка квартир запрещается, виновные привлекаются к административной или уголовной ответственности. Первоначально нарушителем займутся в ЖКСе, затем — документы уйдут в специальные комиссии при райадминистрациях, где могут принять решение о восстановления жилья в прежнем виде. Если же это не поможет, то тогда дело передается в суд, где нарушителя оштрафуют и уже обяжут привести квартиру в первоначальное состояние. В противном случае жилье вернут в прежний вид насильно, а платить за новодел придется нарушителям.

Какой штраф?

В январе нынешнего года в Уголовный Кодекс внесли поправки (статья 270), согласно которым за перепланировку, в результате которой усложнено пользование домом или пострадало здоровье окружающих, предполагается или штраф от 100 до 250 необлагаемых минимумов (от 1700 до 4250 гривен). Если от перепланировки пострадает кто-то из людей, то грозит три года лишения свободы. За повторное нарушение и сверхбольшие убытки срок заключения может возрасти до восьми лет. В случае нанесения материального ущерба в особо крупных размерах или при наличии человеческих жертв, ответственность усилена: грозит тюрьма до двенадцати лет.

Что можно изменять?

• увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
• расширять площадь жилых комнат за счет коридоров;
• устраивать кухню-столовую;
• делать проемы в стенах, которые не являются несущими;
• сносить печи и камины;
• убирать антресоли и кладовки для увеличения жилой площади;
• стеклить балконы и лоджии.

Те, кто сделал подобную перепланировку без разрешения, должны будут оплатить штраф (максимум — 50 необлагаемых минимумов, то есть 850 гривен), получить разрешение и узаконить новые формы.

Что нельзя перестраивать?

• увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений или менять их месторасположение;
• нарушать целостность несущих конструкции;
• проводить демонтаж балконных блоков, разбирать внешние стены для объединения комнаты и балкона;
• переносить на балконы батареи центрального отопления;
• демонтировать межэтажные перекрытия, объединять квартиры по вертикали;
• удалять звукоизолирующее основание полов;
• демонтировать вентиляционные каналы и короба;
• устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу;
• создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек.

Восемь шагов перепланировки

По словам главного специалиста Одесского городского управления юстиции Ирины Тумановой, узаконить перепланировку получится в восемь этапов.

1. Взять письменное соглашение всех жителей квартиры, которая должна быть перепланирована, а также соседей смежных квартир и тех, которые проживают этажом выше и ниже. Заверить соглашение в ЖКСе.
2. Получить разрешение на разработку проектной документации в Госинспекции архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
3. Изготовить проектную документацию.
4. Согласовать проект со всеми ведомствами, интересы которых нарушены при перепланировке. Например, получить визу органов пожарного надзора и санэпидемстанции. Если дом, в котором находится квартира, является исторической ценностью, тогда проект согласовывают еще и с местным управлением охраны культурного наследия.
5. После получения всех виз подать проект в ГАСК.
6. Провести перепланировку.
7. Сообщить в ГАСК о завершении работ, чтобы там приняли в эксплуатацию переоборудованную квартиру. Инстанция дает акт о проведенных работах, который согласовывается со всеми заинтересованными ведомствами (см. пункт 4). Затем выдается сертификат о законности переоборудования.
8. Обратиться: в БТИ и получить новый техпаспорт, в КП «Право» и взять новое свидетельство о праве собственности. Затем вернутся в БТИ, где новое жилье поставят на учет.

Ольга Симоненко