Війна змінила ринок: в Одеській області зростає кількість компаній, але падають темпи будівництва

Ключові моменти:

• Одеська область увійшла до топ-6 регіонів України за кількістю будівельних компаній.
• Попри це, темпи введення житла суттєво відстають від довоєнного рівня.
• У 2024 році обсяг введеного житла становив лише 55,9% від показників 2021 року.
• Основні причини спаду — безпекові ризики та зміна попиту на ринку житла.
• В Україні загалом зменшилися обсяги будівництва, але частина регіонів уже перевищила довоєнні показники.

Український будівельний ринок змінюється

Одеська область увійшла до шістки регіонів України з найбільшою концентрацією будівельних компаній. Випередили наш регіон Київ, Київська, Дніпропетровська, Львівська та Харківська області.

Щоправда, ринок будівництва зазнав суттєвих змін через повномасштабну війну — як у масштабах, так і в географії розвитку. Одещина зберігає статус одного з ключових будівельних регіонів, однак темпи введення нового житла тут залишаються нижчими за довоєнний рівень.

Аналітики зазначають, що у 2024 році обсяг введеного в експлуатацію житла в Одеській області становив лише 55,9% від показників 2021 року. Це свідчить про розрив між кількістю зареєстрованих будівельних компаній і реальними темпами запуску нових об’єктів.

Серед причин: безпекові ризики та зміна поведінки покупців. Якщо раніше основний попит концентрувався у великих містах і стимулював багатоповерхову забудову, то зараз частина попиту зміщується у більш безпечні регіони та в бік приватного житла.

У цілому по Україні також фіксується спад: обсяг введеного житла зменшився з 11,4 млн кв. м у 2021 році до 9,8 млн кв. м у 2024-му. Водночас низка областей уже перевищила довоєнні показники — серед них Вінницька, Рівненська, Волинська, Івано-Франківська та Полтавська.

Ще одна помітна тенденція — зміна структури житлового будівництва. Уперше за останні роки в Україні частка одноквартирних будинків перевищила багатоквартирні: з 38% у 2021 році до 51% у 2024-му. Відповідно частка багатоповерхової забудови зменшилася до 49%. За словами аналітиків, це пов’язано зі зміною пріоритетів українців: зростає запит на автономність, нижчу щільність забудови та відчуття безпеки.

Попри виклики воєнного часу, Одеса залишається одним із головних будівельних центрів країни. За даними статистики, у 2025 році в області введено майже 800 тисяч квадратних метрів житла — це на 37,6% більше, ніж роком раніше. Загалом здано 12 993 квартири, з яких переважна більшість — 86,6% — у багатоквартирних будинках.

Також читайте: Укрзалізниця запускає потяг до Болгарії: чи буде зупинка в Одесі?

Джерело: УСІ